住宅を建てるために、土地のみを取得した場合でも、一定の基準を満たせば、不動産取得税の軽減措置の軽減措置を受けられます。
その条件とは、以下の通りです。
①土地を取得してから、３年以内にその土地の上に住宅を新築する事。
②新築する住宅の床面積が５０㎡以上２４０㎡以下である事。
軽減される金額は、次の（ア）（イ）のいづれか高い方の金額となります。
（ア）１５０万円×３％、つまり４万５,０００円
（イ）土地１㎡当たりの課税標準×住宅延床面積の２倍（２００㎡ 限度）×３％
通常は（イ）の方が高くなるので、こちらで計算します。
さて、ここで土地の面積が２００㎡を超えた場合はどうなるのでしょう？
県税事務所に確認したところ、この場合には、２００㎡までの分は軽減されて、２００㎡を超えた分については３％の税率で計算するようです。
また、軽減を受けて、３年以内に建物を建てなかった場合には、その段階で、軽減した金額を精算するようです。
軽減措置を受ける場合には、土地をt取得してから３０日以内に都道府県事務所に申告する事となっていますが、こちらも県税事務所に確認したところ、県税事務所から書類が届いてからの申告で構わないようです。
