変動金利について

住宅ローンを組む際、変動金利型にするか固定金利型にするか、悩む人は多いと思います。

今回は、住宅ローンの変動金利型についてご説明します。

変動金利と聞くと、金利が毎月変動するイメージがあり、ましてや住宅ローンのような大きな金額の場合には、変動金利型で組むのは怖いと思われる人も多いのではないでしょうか？

実は、住宅ローンの変動金利型は事業融資のような変動金利型とは少し違います。

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不動産取得税：新築住宅の軽減

先日、住宅用地を取得した場合の不動産取得税についてご説明しましたが、今回は新築住宅を取得した場合の新築住宅の軽減についてご説明いたします。

新築住宅を購入した場合、一定の条件を満たせば、不動産取得税が軽減されます。

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固定資産税

固定資産税とは、１月１日現在の不動産（土地・建物）の所有者（正確には固定資産税課税台帳に登録されている人）に課税される税金で、地方税（市町村税）です。

 

税率

税率は１００分の１．４で、計算式は以下のようになります。

税額＝課税標準額×１．４％

課税標準額は土地の場合、固定資産税課税台帳に登録されている固定資産税評価額を基準に負担調整措置を行って算出されます。

建物の場合には、固定資産税評価額がそのまま課税標準になります。

但し、新築住宅を取得した場合には、ある一定の条件を充たせば、特別措置により軽減されます。

※固定資産税の軽減については、また次回ご説明いたします。

 

評価替え

固定資産税評価額は「適正な時価」とする為に、３年に一度見直されます。

最近では、平成２１年に評価替えが行われましたので、次回は平成２４年ということになります。

 

免税点

課税標準額が以下の金額に満たない場合には、固定資産性は課税されません。

土地は３０万円、建物は２０万円

 

納税

毎年、５月か６月頃に納税通知書が送られてきますので、金融機関等の窓口から振り込むか、自動引落しにより支払います。

尚、延滞した場合には、年間１４．６％の延滞金がつきますので、忘れない様に注意しましょう。