小岩駅（ＪＲ総武線）の新築一戸建ての売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に小岩駅（ＪＲ総武線）の新築一戸建ての価格相場を調べて見たいと思います。
小岩駅（ＪＲ総武線）の新築一戸建ての取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、小岩駅（ＪＲ総武線）周辺で実際に取引された新築一戸建ての売買事例を集計したものです。新築一戸建てのおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
小岩駅周辺で取引された新築一戸建ての平均取引価格は4,737万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 2,600万円～8,400万円 | 4,737万円 |
年度別取引件数
小岩駅周辺で取引された新築一戸建ての年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 28件 |
| 2018 | 35件 |
| 2019 | 44件 |
| 2020 | 51件 |
| 2021 | 20件 |
| 2022 | 33件 |
| 2023 | 26件 |
| 2024 | 9件 |
| 全期間 | 246件 |
年度別取引価格
小岩駅周辺で取引された新築一戸建ての年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 3,600万円～6,100万円 | 4,629万円 |
| 2018 | 3,200万円～5,900万円 | 4,266万円 |
| 2019 | 2,600万円～7,100万円 | 4,345万円 |
| 2020 | 2,700万円～7,000万円 | 4,612万円 |
| 2021 | 3,400万円～5,800万円 | 4,815万円 |
| 2022 | 2,700万円～8,400万円 | 5,245万円 |
| 2023 | 3,400万円～6,900万円 | 5,458万円 |
| 2024 | 3,000万円～7,100万円 | 5,400万円 |
| 全期間 | 2,600万円～8,400万円 | 4,737万円 |
以下の表は小岩駅（ＪＲ総武線）の新築一戸建ての価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 2000万円以上3000万円未満 | 3 | 1.22% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 45 | 18.29% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 114 | 46.34% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 54 | 21.95% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 25 | 10.16% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 4 | 1.63% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 1 | 0.41% |
土地面積
小岩駅周辺で取引された新築一戸建ての平均土地面積は82㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 35㎡～165㎡ | 82㎡ |
以下の表はＪＲ総武線小岩駅の新築一戸建ての面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 7 | 2.85% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 196 | 79.67% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 40 | 16.26% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 3 | 1.22% |
建物面積
小岩駅周辺で取引された新築一戸建ての平均建物面積は91㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 0㎡～140㎡ | 91㎡ |
以下の表は小岩駅（ＪＲ総武線）の新築一戸建ての建物面積別の分布を示したものです。
| 建物面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 4 | 1.63% |
| 50㎡以上60㎡未満 | 5 | 2.03% |
| 60㎡以上70㎡未満 | 9 | 3.66% |
| 70㎡以上80㎡未満 | 19 | 7.72% |
| 80㎡以上90㎡未満 | 35 | 14.23% |
| 90㎡以上100㎡未満 | 81 | 32.93% |
| 100㎡以上110㎡未満 | 72 | 29.27% |
| 110㎡以上120㎡未満 | 16 | 6.50% |
| 120㎡以上130㎡未満 | 4 | 1.63% |
| 140㎡以上150㎡未満 | 1 | 0.41% |
小岩駅（ＪＲ総武線）の新築一戸建ての売買事例一覧
直近で取引された小岩駅（ＪＲ総武線）の新築一戸建ての売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 築年/構造 |
延床面積 土地面積 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 一戸建て 住宅 | 葛飾区 東新小岩 小岩-18分 |
7,100万円 2023年/木造 |
95㎡ 90㎡ |
2024年第2四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 江戸川区 南小岩 小岩-23分 |
4,400万円 2023年/木造 |
80㎡ 55㎡ |
2024年第2四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 葛飾区 東新小岩 小岩-18分 |
5,500万円 2023年/木造 |
90㎡ 90㎡ |
2024年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 葛飾区 細田 小岩-10分 |
5,700万円 2023年/木造 |
95㎡ 95㎡ |
2024年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 江戸川区 上一色 小岩-16分 |
7,000万円 2023年/木造 |
100㎡ 145㎡ |
2024年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 江戸川区 上一色 小岩-15分 |
4,400万円 2023年/木造 |
75㎡ 70㎡ |
2024年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 江戸川区 東小岩 小岩-24分 |
3,000万円 2024年/木造 |
55㎡ 35㎡ |
2024年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 江戸川区 東松本 小岩-23分 |
4,700万円 2023年/木造 |
120㎡ 85㎡ |
2024年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 江戸川区 南小岩 小岩-14分 |
6,800万円 2023年/木造 |
95㎡ 75㎡ |
2024年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 葛飾区 奥戸 小岩-18分 |
4,800万円 2023年/ |
95㎡ 80㎡ |
2023年第4四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 葛飾区 細田 小岩-14分 |
5,200万円 2023年/木造 |
100㎡ 70㎡ |
2023年第4四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 江戸川区 西小岩 小岩-10分 |
6,000万円 2023年/木造 |
95㎡ 80㎡ |
2023年第4四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 江戸川区 西小岩 小岩-8分 |
6,800万円 2023年/木造 |
120㎡ 80㎡ |
2023年第4四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 江戸川区 東小岩 小岩-20分 |
6,400万円 2023年/木造 |
95㎡ 135㎡ |
2023年第4四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 江戸川区 南小岩 小岩-14分 |
6,500万円 2023年/木造 |
110㎡ 85㎡ |
2023年第4四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 葛飾区 細田 小岩-14分 |
5,000万円 2023年/木造 |
105㎡ 75㎡ |
2023年第3四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 江戸川区 興宮町 小岩-20分 |
3,400万円 2023年/木造 |
60㎡ 55㎡ |
2023年第3四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 江戸川区 東小岩 小岩-12分 |
6,500万円 2023年/木造 |
85㎡ 140㎡ |
2023年第3四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 江戸川区 東小岩 小岩-16分 |
5,100万円 2024年/木造 |
90㎡ 75㎡ |
2023年第3四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 江戸川区 東松本 小岩-23分 |
4,600万円 2023年/木造 |
90㎡ 100㎡ |
2023年第3四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 葛飾区 細田 小岩-19分 |
4,300万円 2023年/木造 |
75㎡ 50㎡ |
2023年第2四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 江戸川区 上一色 小岩-18分 |
4,900万円 2022年/木造 |
0㎡ 100㎡ |
2023年第2四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 江戸川区 東小岩 小岩-14分 |
6,400万円 2023年/木造 |
90㎡ 85㎡ |
2023年第2四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 江戸川区 東小岩 小岩-14分 |
5,700万円 2023年/木造 |
85㎡ 105㎡ |
2023年第2四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 江戸川区 東小岩 小岩-14分 |
6,900万円 2023年/木造 |
100㎡ 100㎡ |
2023年第2四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 江戸川区 南小岩 小岩-5分 |
6,700万円 2023年/木造 |
100㎡ 65㎡ |
2023年第2四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 葛飾区 西新小岩 小岩-14分 |
6,600万円 2023年/木造 |
100㎡ 75㎡ |
2023年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 江戸川区 上一色 小岩-18分 |
4,800万円 2022年/木造 |
100㎡ 90㎡ |
2023年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 江戸川区 東小岩 小岩-9分 |
5,900万円 2022年/木造 |
100㎡ 100㎡ |
2023年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 江戸川区 東小岩 小岩-21分 |
4,600万円 2022年/木造 |
85㎡ 85㎡ |
2023年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 江戸川区 東小岩 小岩-14分 |
6,200万円 2023年/木造 |
105㎡ 70㎡ |
2023年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 江戸川区 東小岩 小岩-15分 |
4,800万円 2024年/木造 |
75㎡ 70㎡ |
2023年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 江戸川区 南小岩 小岩-16分 |
3,900万円 2023年/木造 |
65㎡ 40㎡ |
2023年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 江戸川区 南小岩 小岩-7分 |
3,700万円 2022年/木造 |
65㎡ 45㎡ |
2023年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 江戸川区 南小岩 小岩-14分 |
6,200万円 2023年/木造 |
100㎡ 90㎡ |
2023年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 江戸川区 興宮町 小岩-24分 |
4,500万円 令和4年/木造 |
80㎡ 80㎡ |
2022年第４四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 江戸川区 上一色 小岩-18分 |
5,600万円 令和4年/木造 |
100㎡ 115㎡ |
2022年第４四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 江戸川区 東小岩 小岩-23分 |
4,800万円 令和4年/木造 |
85㎡ 85㎡ |
2022年第４四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 江戸川区 東小岩 小岩-19分 |
5,600万円 令和4年/木造 |
90㎡ 100㎡ |
2022年第４四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 江戸川区 南小岩 小岩-10分 |
6,600万円 令和5年/木造 |
110㎡ 85㎡ |
2022年第４四半期 |
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