河辺駅（ＪＲ中央線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に河辺駅（ＪＲ中央線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
河辺駅（ＪＲ中央線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、河辺駅（ＪＲ中央線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
河辺駅周辺で取引された土地の平均取引価格は3,264万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 50万円～21,000万円 | 3,264万円 |
年度別取引件数
河辺駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 19件 |
| 2018 | 29件 |
| 2019 | 18件 |
| 2020 | 22件 |
| 2021 | 18件 |
| 2022 | 24件 |
| 2023 | 18件 |
| 2024 | 4件 |
| 全期間 | 152件 |
年度別取引価格
河辺駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 530万円～16,000万円 | 3,552万円 |
| 2018 | 470万円～7,000万円 | 2,709万円 |
| 2019 | 300万円～6,000万円 | 2,205万円 |
| 2020 | 270万円～11,000万円 | 2,430万円 |
| 2021 | 410万円～13,000万円 | 2,289万円 |
| 2022 | 100万円～21,000万円 | 3,623万円 |
| 2023 | 50万円～21,000万円 | 6,411万円 |
| 2024 | 2,300万円～4,100万円 | 3,325万円 |
| 全期間 | 50万円～21,000万円 | 3,264万円 |
以下の表は河辺駅（ＪＲ中央線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 22 | 14.47% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 39 | 25.66% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 36 | 23.68% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 24 | 15.79% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 8 | 5.26% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 4 | 2.63% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 6 | 3.95% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 2 | 1.32% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 1 | 0.66% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 1 | 0.66% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 7 | 4.61% |
| 2憶円以上 | 2 | 1.32% |
土地面積
河辺駅周辺で取引された土地の平均土地面積は350㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 2㎡～2,000㎡ | 350㎡ |
以下の表は河辺駅（ＪＲ中央線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 6 | 3.95% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 12 | 7.89% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 28 | 18.42% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 32 | 21.05% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 11 | 7.24% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 9 | 5.92% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 10 | 6.58% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 8 | 5.26% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 3 | 1.97% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 5 | 3.29% |
| 500㎡以上 | 28 | 18.42% |
土地の㎡単価
河辺駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は111,203円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 7,200円～310,000円 | 111,203円 |
河辺駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された河辺駅（ＪＲ中央線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 青梅市河辺町 河辺-14分 | 4,100万円 50万円 |
270㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市新町 河辺-15分 | 2,300万円 34万円 |
230㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市新町 河辺-15分 | 3,100万円 45万円 |
230㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市大門 河辺-20分 | 3,800万円 35万円 |
360㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市今寺 河辺-26分 | 1,600万円 39万円 |
140㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市今寺 河辺 | 4,000万円 21万円 |
630㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市河辺町 河辺-13分 | 2,600万円 56万円 |
150㎡ ほぼ正方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市河辺町 河辺-7分 | 10,000万円 38万円 |
870㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市千ヶ瀬町 河辺-13分 | 50万円 3万円 |
50㎡ 台形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市今寺 河辺-26分 | 21,000万円 25万円 |
2㎡ 不整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市東青梅 河辺-11分 | 4,100万円 53万円 |
250㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市藤橋 河辺 | 10,000万円 15万円 |
2㎡ 不整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市今寺 河辺-26分 | 3,900万円 10万円 |
1300㎡ 長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市今寺 河辺-26分 | 8,300万円 23万円 |
1200㎡ 長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市新町 河辺-23分 | 3,300万円 56万円 |
190㎡ 長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市師岡町 河辺-6分 | 13,000万円 83万円 |
500㎡ 長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市今井 河辺 | 850万円 3万円 |
1100㎡ 不整形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市今井 河辺 | 6,500万円 12万円 |
1800㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市新町 河辺-14分 | 18,000万円 50万円 |
1200㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市大門 河辺-19分 | 3,800万円 31万円 |
400㎡ 台形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市野上町 河辺-21分 | 1,800万円 35万円 |
170㎡ 不整形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市野上町 河辺-16分 | 2,600万円 61万円 |
140㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市今寺 河辺-28分 | 1,700万円 28万円 |
200㎡ ほぼ台形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市河辺町 河辺-4分 | 3,000万円 54万円 |
185㎡ 台形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市野上町 河辺-13分 | 4,600万円 46万円 |
330㎡ 長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市野上町 河辺-21分 | 1,800万円 3万円 |
2000㎡ 不整形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市野上町 河辺-21分 | 350万円 2万円 |
490㎡ ほぼ台形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市師岡町 河辺-8分 | 3,000万円 66万円 |
150㎡ 長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市河辺町 河辺-4分 | 7,000万円 63万円 |
360㎡ ほぼ長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市野上町 河辺-13分 | 1,300万円 46万円 |
90㎡ 長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市東青梅 河辺-8分 | 3,000万円 54万円 |
180㎡ ほぼ長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市東青梅 河辺-5分 | 1,900万円 28万円 |
220㎡ 長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市師岡町 河辺-9分 | 2,900万円 52万円 |
185㎡ 長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市新町 河辺-15分 | 2,700万円 53万円 |
170㎡ 台形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市大門 河辺-21分 | 2,100万円 42万円 |
160㎡ 台形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市大門 河辺 | 1,500万円 30万円 |
165㎡ ほぼ長方形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市大門 河辺-20分 | 4,000万円 38万円 |
350㎡ 長方形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市大門 河辺-24分 | 6,800万円 18万円 |
1300㎡ ほぼ台形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市野上町 河辺-9分 | 1,400万円 68万円 |
70㎡ 長方形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市東青梅 河辺-8分 | 3,200万円 58万円 |
180㎡ 長方形 |
2022年第２四半期 |
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