新船橋駅（東武野田線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に新船橋駅（東武野田線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
新船橋駅（東武野田線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、新船橋駅（東武野田線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
新船橋駅周辺で取引された土地の平均取引価格は2,491万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 320万円～4,100万円 | 2,491万円 |
年度別取引件数
新船橋駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 5件 |
| 2018 | 5件 |
| 2019 | 5件 |
| 2020 | 4件 |
| 2021 | 2件 |
| 2022 | 2件 |
| 2023 | 1件 |
| 2024 | 2件 |
| 全期間 | 26件 |
年度別取引価格
新船橋駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 1,800万円～4,100万円 | 3,140万円 |
| 2018 | 2,500万円～3,700万円 | 2,920万円 |
| 2019 | 320万円～2,900万円 | 1,674万円 |
| 2020 | 1,000万円～2,600万円 | 1,875万円 |
| 2021 | 1,400万円～2,600万円 | 2,000万円 |
| 2022 | 2,000万円～3,700万円 | 2,850万円 |
| 2023 | 2,300万円～2,300万円 | 2,300万円 |
| 2024 | 3,300万円～3,300万円 | 3,300万円 |
| 全期間 | 320万円～4,100万円 | 2,491万円 |
以下の表は新船橋駅（東武野田線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 2 | 7.69% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 4 | 15.38% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 11 | 42.31% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 8 | 30.77% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 1 | 3.85% |
土地面積
新船橋駅周辺で取引された土地の平均土地面積は137㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 40㎡～730㎡ | 137㎡ |
以下の表は新船橋駅（東武野田線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 1 | 3.85% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 7 | 26.92% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 13 | 50.00% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 2 | 7.69% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 2 | 7.69% |
| 500㎡以上 | 1 | 3.85% |
土地の㎡単価
新船橋駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は238,231円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 19,000円～530,000円 | 238,231円 |
新船橋駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された新船橋駅（東武野田線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 船橋市北本町 新船橋-11分 | 3,300万円 130万円 |
85㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市北本町 新船橋-11分 | 3,300万円 130万円 |
85㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市山手 新船橋-13分 | 2,300万円 75万円 |
100㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神 新船橋-11分 | 2,000万円 170万円 |
40㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市山手 新船橋-13分 | 3,700万円 87万円 |
140㎡ ほぼ長方形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市山手 新船橋-18分 | 2,600万円 87万円 |
100㎡ ほぼ正方形 |
2021年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市山手 新船橋-10分 | 1,400万円 44万円 |
105㎡ 袋地等 |
2021年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市北本町 新船橋-10分 | 2,600万円 84万円 |
100㎡ ほぼ正方形 |
2020年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市夏見 新船橋-18分 | 1,800万円 62万円 |
95㎡ 長方形 |
2020年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市夏見 新船橋-21分 | 2,100万円 74万円 |
95㎡ 長方形 |
2020年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神 新船橋-9分 | 1,000万円 69万円 |
50㎡ 長方形 |
2020年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市夏見 新船橋-11分 | 2,300万円 75万円 |
100㎡ ほぼ長方形 |
2019年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神 新船橋-8分 | 320万円 6万円 |
165㎡ ほぼ長方形 |
2019年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市西船 新船橋-13分 | 2,900万円 74万円 |
130㎡ ほぼ台形 |
2019年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市山手 新船橋-13分 | 2,000万円 9万円 |
730㎡ 不整形 |
2019年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市夏見台 新船橋-15分 | 850万円 19万円 |
150㎡ 長方形 |
2019年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市北本町 新船橋-10分 | 2,900万円 95万円 |
100㎡ ほぼ台形 |
2018年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市山手 新船橋-13分 | 3,700万円 150万円 |
85㎡ 袋地等 |
2018年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市山手 新船橋-14分 | 3,000万円 71万円 |
140㎡ 長方形 |
2018年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神 新船橋-8分 | 2,500万円 65万円 |
125㎡ ほぼ正方形 |
2018年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市山手 新船橋-14分 | 2,500万円 58万円 |
140㎡ ほぼ長方形 |
2018年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市北本町 新船橋-13分 | 4,100万円 61万円 |
220㎡ 長方形 |
2017年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市夏見 新船橋-23分 | 3,400万円 53万円 |
210㎡ 不整形 |
2017年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市西船 新船橋-18分 | 3,300万円 110万円 |
100㎡ ほぼ長方形 |
2017年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市夏見 新船橋-9分 | 1,800万円 90万円 |
65㎡ ほぼ正方形 |
2017年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市山手 新船橋-14分 | 3,100万円 95万円 |
110㎡ ほぼ整形 |
2017年第２四半期 |
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