柏市の中古マンションを購入する前に知っておきたい情報・注意点
こちらのページは柏市で中古マンションの購入を検討されている方に、相場情報や購入時の諸費用、注意点、住宅ローン等に関する情報を解説しております。中古マンションの購入にお役立て下さい。
柏市の中古マンションの相場情報について
先ず最初に、中古マンションを購入する前にその地域の価格相場を知ることが大切です。実際に過去に取引されたデータや公示地価や基準地価を見ていきましょう。
柏市の中古マンションの平均取引価格ついて
以下のグラフは柏市で実際に取引された中古マンションの平均取引価格と取引件数の推移を示したものです。その下の表は年度別の取引価格帯と平均価格を示したものです。これらのグラフと表から柏市の中古マンションのおおよその取引価格を知ることが出来ます。
千葉県柏市の新中古マンションの平均価格の推移
| 年度 | 取引価格体(万円) | 平均価格(万円) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 2024 | 250～8,500 | 2,716 | 60 |
| 2023 | 200～20,000 | 2,725 | 156 |
| 2022 | 260～9,000 | 2,412 | 179 |
| 2021 | 270～6,600 | 2,052 | 206 |
| 2020 | 210～5,200 | 2,045 | 175 |
上記に掲載している売買事例は国土交通省発表の不動産売買実績データを基にしております。掲載している価格等はあくまで目安です。
尚、取引事例の更に詳しい情報は「千葉県柏市の中古マンションの価格相場はいくら？平均取引価格から相場を解析」のページをご覧ください。
柏市の公示地価について
次に参考までに公示地価のデータを見て行きましょう。
公示地価とは毎年３月に国土交通省から発表される不動産の公示価格です。全国の不動産鑑定士による基準時点1月1日現在の鑑定評価をもとに評価・決定されます。
柏市と千葉県の平均の公示地価とその推移は以下の通りです。
| 地域 | 年度 | 1㎡あたりの平均公示地価 |
|---|---|---|
| 柏市 | 2024年 | 126,205円 |
| 千葉県 | 2024年 | 114,835円 |
公示地価の更に詳しい情報は「千葉県柏市の公示地価」のページをご覧ください。
柏市の基準地価について
公示地価と並んで、土地の評価するものに、基準地価が有ります。基準地価のデータを見て行きましょう。
基準地価とは都道府県の地価調査によって公表される基準地の土地の価格です。地価調査は、国土利用計画法施行令第9条に基づき都道府県知事が行う調査であり、毎年7月1日を基準日として基準地の地価を調査し、その結果を公表するものです。
柏市と千葉県の平均の基準地価とその推移は以下の通りです。
| 地域 | 年度 | 1㎡あたりの平均基準地価 |
|---|---|---|
| 柏市 | 2024年 | 126,272円 |
| 千葉県 | 2024年 | 89,034円 |
基準地価の更に詳しい情報は「千葉県柏市の基準地価」のページをご覧ください。
中古マンションご購入時の諸費用について
中古マンションを購入する際に、物件価格以外に下記の諸費用が必要となります。諸費用につきましてもローンを組むことは可能です。弊社でも多くの実績がございますので、お気軽にご相談ください。
- 契約書に貼る印紙代
- 仲介手数料（弊社の場合、無料または半額）
- 金融機関にお支払いするローン事務手数料
- 金消契約（ローンの契約）の印紙代
- 保証会社にお支払いするローン保証料（金利内包型選択可）
- 所有権移転登記費用
- 抵当権設定費用
- 火災保険料
- 固定資産税・都市計画税清算金
- 管理費・修繕積立金清算金
※現金でご購入される場合には上記３・４・５・７は必要ありません。
中古マンション購入時の仲介手数料（最大）無料ついて
弊社では中古マンションの仲介手数料を無料又は半額でご紹介しております。松戸市の中古マンションで気になる物件がございましたら、お気軽にお問い合わせください。また、仲介手数料無料の仕組みに関しましては、「仲介手数料無料の仕組み」のページをご覧ください。
以下のような手数料を請求されたら要注意
「ローン代行手数料」、「書類作成費用」、「物件調査費用」他、仲介手数料以外の費用や手数料を不動産会社に請求されたら要注意です。弊社では前記のような手数料や費用を一切受け取っておりません。
家電製品や設備のプレゼントやキャッシュバックも要注意
「エアコン●台プレゼント」、「大画面液晶テレビプレゼント」、「キャッシュバック有り」等の広告も要注意です。不動産業の広告は「不当景品類及び不当表示防止法」【景品表示法】という法律で、厳しく規制されております。プレゼント（景品）は基本的に頂いた仲介手数料の10分の1以下と定められております。高額商品のプレゼントやキャッシュバックの広告を見かけた場合は違法の場合もある為、注意が必要です。
住宅ローンについて
住宅を購入する際、「現在の年収で住宅ローンをどの位組むことが出来るか？」といった質問をよくお聞きします。一般的にはご年収の６～７倍くらいが目安とされております。例えば、ご年収が５００万円の方ですと、
５００×７＝３５００万円となります。
これは、あくまで目安で、金融機関によっては９～１０倍位お借入れ可能なケースもあります。
また、物件価格以外に購入時の諸費用までローンに組み込める金融機関も多く、自己資金が用意できなくても購入できるケースもございますので、お気軽にご相談ください。
不動産購入時の税金について
不動産購入を購入した時に発生する税金で代表的なものに不動産取得税と固定資産税があります。
不動産取得税について
不動産取得税とは、不動産（土地や建物)を取得したときに、課税される税金です。 不動産取得税は、税務署ではなく都道府県が課税する地方税となります。 この場合の不動産の取得には、購入だけでなく、贈与や家屋の建築・増築も含まれます。有償・無償や登記の有無に関係なく課税されます。
不動産取得税については「不動産取得税とは？」のページもご覧ください。
固定資産税について
固定資産税とは、１月１日現在の不動産（土地・建物）の所有者（正確には固定資産税課税台帳に登録されている人）に課税される税金で、地方税（市町村税）です。
固定資産税については「固定資産税について」のページもご覧ください。
柏市の地域情報について
柏市の人口と世帯数
柏市の2024年の人口は434358人、世帯数は198084世帯です。以下の表は、柏市の過去5年間の人口と世帯数を示しています。
柏市の地名
青田新田飛地(ｱｵﾀｼﾝﾃﾞﾝﾄﾋﾞﾁ) 青葉台(ｱｵﾊﾞﾀﾞｲ) あかね町(ｱｶﾈﾁｮｳ) 明原(ｱｹﾊﾗ) あけぼの(ｱｹﾎﾞﾉ) 曙橋(ｱｹﾎﾞﾉﾊﾞｼ) 旭町(ｱｻﾋﾁｮｳ) 東(ｱｽﾞﾏ) 東上町(ｱｽﾞﾏｶﾐﾁｮｳ) 東台本町(ｱｽﾞﾏﾀﾞｲﾎﾝﾁｮｳ) 泉(ｲｽﾞﾐ) 泉町(ｲｽﾞﾐﾁｮｳ) 泉村新田(ｲｽﾞﾐﾑﾗｼﾝﾃﾞﾝ) 伊勢原(ｲｾﾊﾗ) 今谷上町(ｲﾏﾔｶﾐﾁｮｳ) 今谷南町(ｲﾏﾔﾐﾅﾐﾁｮｳ) 岩井(ｲﾜｲ) 岩井村新田(ｲﾜｲﾑﾗｼﾝﾃﾞﾝ) 永楽台(ｴｲﾗｸﾀﾞｲ) 大青田(ｵｵｱｵﾀ) 大井(ｵｵｲ) 大井新田(ｵｵｲｼﾝﾃﾞﾝ) 大島田(ｵｵｼﾏﾀ) 大津ケ丘(ｵｵﾂｶﾞｵｶ) 大塚町(ｵｵﾂｶﾁｮｳ) 大室(ｵｵﾑﾛ) 大山台(ｵｵﾔﾏﾀﾞｲ) 加賀(ｶｶﾞ) 風早(ｶｻﾞﾊﾔ) 柏(ｶｼﾜ) 柏インター東(ｶｼﾜｲﾝﾀｰﾋｶﾞｼ) 柏インター南(ｶｼﾜｲﾝﾀｰﾐﾅﾐ) 柏下(ｶｼﾜｼﾀ) 柏中村下(ｶｼﾜﾅｶﾑﾗｼﾀ) 柏の葉(ｶｼﾜﾉﾊ) 柏堀之内新田(ｶｼﾜﾎﾘﾉｳﾁｼﾝﾃﾞﾝ) 片山(ｶﾀﾔﾏ) 片山新田(ｶﾀﾔﾏｼﾝﾃﾞﾝ) 金山(ｶﾈﾔﾏ) 上利根(ｶﾐﾄﾈ) かやの町(ｶﾔﾉﾁｮｳ) 北柏(ｷﾀｶｼﾜ) 北柏台(ｷﾀｶｼﾜﾀﾞｲ) 亀甲台町(ｷｯｺｳﾀﾞｲﾁｮｳ) 小青田(ｺｱｵﾀ) 高南台(ｺｳﾅﾝﾀﾞｲ) 五條谷(ｺﾞｼﾞｮｳﾔ) 酒井根(ｻｶｲﾈ) 逆井(ｻｶｻｲ) 逆井藤ノ台(ｻｶｻｲﾌｼﾞﾉﾀﾞｲ) 桜台(ｻｸﾗﾀﾞｲ) しいの木台(ｼｲﾉｷﾀﾞｲ) 篠籠田(ｼｺﾀﾞ) 宿連寺(ｼｭｸﾚﾝｼﾞ) 正連寺(ｼｮｳﾚﾝｼﾞ) 新柏(ｼﾝｶｼﾜ) 新逆井(ｼﾝｻｶｻｲ) 新富町(ｼﾝﾄﾐﾁｮｳ) 新十余二(ｼﾝﾄﾖﾌﾀ) 水道橋(ｽｲﾄﾞｳﾊﾞｼ) 末広町(ｽｴﾋﾛﾁｮｳ) 関場町(ｾｷﾊﾞﾁｮｳ) 千間橋(ｾﾝｹﾞﾝﾊﾞｼ) 染井入新田(ｿﾒｲｲﾘｼﾝﾃﾞﾝ) 高田(ﾀｶﾀ) 高柳(ﾀｶﾔﾅｷﾞ) 高柳新田(ﾀｶﾔﾅｷﾞｼﾝﾃﾞﾝ) 中央(ﾁｭｳｵｳ) 中央町(ﾁｭｳｵｳﾁｮｳ) 千代田(ﾁﾖﾀﾞ) 塚崎(ﾂｶｻﾞｷ) つくしが丘(ﾂｸｼｶﾞｵｶ) 手賀(ﾃｶﾞ) 手賀新田(ﾃｶﾞｼﾝﾃﾞﾝ) 手賀の杜(ﾃｶﾞﾉﾓﾘ) 常盤台(ﾄｷﾜﾀﾞｲ) 戸張(ﾄﾊﾞﾘ) 戸張新田(ﾄﾊﾞﾘｼﾝﾃﾞﾝ) 富里(ﾄﾐｻﾄ) 豊上町(ﾄﾖｶﾞﾐﾁｮｳ) 豊四季(ﾄﾖｼｷ) 豊四季台(ﾄﾖｼｷﾀﾞｲ) 豊住(ﾄﾖｽﾐ) 豊平町(ﾄﾖﾋﾗﾁｮｳ) 十余二(ﾄﾖﾌﾀ) 中新宿(ﾅｶｼﾝｼﾞｭｸ) 中十余二(ﾅｶﾄﾖﾌﾀ) 中原(ﾅｶﾊﾗ) 名戸ケ谷(ﾅﾄﾞｶﾞﾔ) 西柏台(ﾆｼｶｼﾜﾀﾞｲ) 西町(ﾆｼﾁｮｳ) 西原(ﾆｼﾊﾗ) 西山(ﾆｼﾔﾏ) 根戸(ﾈﾄﾞ) 根戸新田(ﾈﾄﾞｼﾝﾃﾞﾝ) 八幡町(ﾊﾁﾏﾝﾁｮｳ) 花野井(ﾊﾅﾉｲ) 光ケ丘(ﾋｶﾘｶﾞｵｶ) 光ケ丘団地(ﾋｶﾘｶﾞｵｶﾀﾞﾝﾁ) 東柏(ﾋｶﾞｼｶｼﾜ) 東逆井(ﾋｶﾞｼｻｶｻｲ) 東中新宿(ﾋｶﾞｼﾅｶｼﾝｼﾞｭｸ) 東山(ﾋｶﾞｼﾔﾏ) 日立台(ﾋﾀﾁﾀﾞｲ) ひばりが丘(ﾋﾊﾞﾘｶﾞｵｶ) 藤ケ谷(ﾌｼﾞｶﾞﾔ) 藤ケ谷新田(ﾌｼﾞｶﾞﾔｼﾝﾃﾞﾝ) 藤心(ﾌｼﾞｺﾞｺﾛ) 布施(ﾌｾ) 布瀬(ﾌｾﾞ) 布施下(ﾌｾｼﾀ) 布施新田(ﾌｾｼﾝﾃﾞﾝ) 布瀬新田(ﾌｾﾞｼﾝﾃﾞﾝ) 布施新町(ﾌｾｼﾝﾏﾁ) 船戸(ﾌﾅﾄ) 船戸山高野(ﾌﾅﾄﾔﾏｺﾞｳﾔ) 弁天下(ﾍﾞﾝﾃﾝｼﾀ) 増尾(ﾏｽｵ) 増尾台(ﾏｽｵﾀﾞｲ) 松ケ崎(ﾏﾂｶﾞｻｷ) 松ケ崎新田(ﾏﾂｶﾞｻｷｼﾝﾃﾞﾝ) 松葉町(ﾏﾂﾊﾞﾁｮｳ) 緑ケ丘(ﾐﾄﾞﾘｶﾞｵｶ) みどり台(ﾐﾄﾞﾘﾀﾞｲ) 緑台(ﾐﾄﾞﾘﾀﾞｲ) 南柏(ﾐﾅﾐｶｼﾜ) 南柏中央(ﾐﾅﾐｶｼﾜﾁｭｳｵｳ) 南逆井(ﾐﾅﾐｻｶｻｲ) 南高柳(ﾐﾅﾐﾀｶﾔﾅｷﾞ) 南増尾(ﾐﾅﾐﾏｽｵ) 箕輪(ﾐﾉﾜ) 箕輪新田(ﾐﾉﾜｼﾝﾃﾞﾝ) 向原町(ﾑｶｲﾊﾗﾁｮｳ) 柳戸(ﾔﾅﾄﾞ) 弥生町(ﾔﾖｲﾁｮｳ) 豊町(ﾕﾀｶﾁｮｳ) 吉野沢(ﾖｼﾉｻﾞﾜ) 呼塚(ﾖﾊﾞﾂｶ) 呼塚新田(ﾖﾊﾞﾂｶｼﾝﾃﾞﾝ) 若柴(ﾜｶｼﾊﾞ) 若白毛(ﾜｶｼﾗｶﾞ) 若葉町(ﾜｶﾊﾞﾁｮｳ) 鷲野谷(ﾜｼﾉﾔ) 鷲野谷新田(ﾜｼﾉﾔｼﾝﾃﾞﾝ)
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