江戸川区の中古マンションを購入する前に知っておきたい情報・注意点
こちらのページは江戸川区で中古マンションの購入を検討されている方に、相場情報や購入時の諸費用、注意点、住宅ローン等に関する情報を解説しております。中古マンションの購入にお役立て下さい。
江戸川区の中古マンションの相場情報について
先ず最初に、中古マンションを購入する前にその地域の価格相場を知ることが大切です。実際に過去に取引されたデータや公示地価や基準地価を見ていきましょう。
江戸川区の中古マンションの平均取引価格ついて
以下のグラフは江戸川区で実際に取引された中古マンションの平均取引価格と取引件数の推移を示したものです。その下の表は年度別の取引価格帯と平均価格を示したものです。これらのグラフと表から江戸川区の中古マンションのおおよその取引価格を知ることが出来ます。
東京都江戸川区の新中古マンションの平均価格の推移
| 年度 | 取引価格体(万円) | 平均価格(万円) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 2024 | 300～7,400 | 3,669 | 109 |
| 2023 | 550～26,000 | 3,831 | 348 |
| 2022 | 400～7,700 | 3,731 | 356 |
| 2021 | 800～10,000 | 3,461 | 229 |
| 2020 | 610～6,500 | 3,156 | 380 |
上記に掲載している売買事例は国土交通省発表の不動産売買実績データを基にしております。掲載している価格等はあくまで目安です。
尚、取引事例の更に詳しい情報は「東京都江戸川区の中古マンションの価格相場はいくら？平均取引価格から相場を解析」のページをご覧ください。
江戸川区の公示地価について
次に参考までに公示地価のデータを見て行きましょう。
公示地価とは毎年３月に国土交通省から発表される不動産の公示価格です。全国の不動産鑑定士による基準時点1月1日現在の鑑定評価をもとに評価・決定されます。
江戸川区と東京都の平均の公示地価とその推移は以下の通りです。
| 地域 | 年度 | 1㎡あたりの平均公示地価 |
|---|---|---|
| 江戸川区 | 2024年 | 394,873円 |
| 東京都 | 2024年 | 476,071円 |
公示地価の更に詳しい情報は「東京都江戸川区の公示地価」のページをご覧ください。
江戸川区の基準地価について
公示地価と並んで、土地の評価するものに、基準地価が有ります。基準地価のデータを見て行きましょう。
基準地価とは都道府県の地価調査によって公表される基準地の土地の価格です。地価調査は、国土利用計画法施行令第9条に基づき都道府県知事が行う調査であり、毎年7月1日を基準日として基準地の地価を調査し、その結果を公表するものです。
江戸川区と東京都の平均の基準地価とその推移は以下の通りです。
| 地域 | 年度 | 1㎡あたりの平均基準地価 |
|---|---|---|
| 江戸川区 | 2024年 | 388,500円 |
| 東京都 | 2024年 | 430,554円 |
基準地価の更に詳しい情報は「東京都江戸川区の基準地価」のページをご覧ください。
中古マンションご購入時の諸費用について
中古マンションを購入する際に、物件価格以外に下記の諸費用が必要となります。諸費用につきましてもローンを組むことは可能です。弊社でも多くの実績がございますので、お気軽にご相談ください。
- 契約書に貼る印紙代
- 仲介手数料（弊社の場合、無料または半額）
- 金融機関にお支払いするローン事務手数料
- 金消契約（ローンの契約）の印紙代
- 保証会社にお支払いするローン保証料（金利内包型選択可）
- 所有権移転登記費用
- 抵当権設定費用
- 火災保険料
- 固定資産税・都市計画税清算金
- 管理費・修繕積立金清算金
※現金でご購入される場合には上記３・４・５・７は必要ありません。
中古マンション購入時の仲介手数料（最大）無料ついて
弊社では中古マンションの仲介手数料を無料又は半額でご紹介しております。松戸市の中古マンションで気になる物件がございましたら、お気軽にお問い合わせください。また、仲介手数料無料の仕組みに関しましては、「仲介手数料無料の仕組み」のページをご覧ください。
以下のような手数料を請求されたら要注意
「ローン代行手数料」、「書類作成費用」、「物件調査費用」他、仲介手数料以外の費用や手数料を不動産会社に請求されたら要注意です。弊社では前記のような手数料や費用を一切受け取っておりません。
家電製品や設備のプレゼントやキャッシュバックも要注意
「エアコン●台プレゼント」、「大画面液晶テレビプレゼント」、「キャッシュバック有り」等の広告も要注意です。不動産業の広告は「不当景品類及び不当表示防止法」【景品表示法】という法律で、厳しく規制されております。プレゼント（景品）は基本的に頂いた仲介手数料の10分の1以下と定められております。高額商品のプレゼントやキャッシュバックの広告を見かけた場合は違法の場合もある為、注意が必要です。
住宅ローンについて
住宅を購入する際、「現在の年収で住宅ローンをどの位組むことが出来るか？」といった質問をよくお聞きします。一般的にはご年収の６～７倍くらいが目安とされております。例えば、ご年収が５００万円の方ですと、
５００×７＝３５００万円となります。
これは、あくまで目安で、金融機関によっては９～１０倍位お借入れ可能なケースもあります。
また、物件価格以外に購入時の諸費用までローンに組み込める金融機関も多く、自己資金が用意できなくても購入できるケースもございますので、お気軽にご相談ください。
不動産購入時の税金について
不動産購入を購入した時に発生する税金で代表的なものに不動産取得税と固定資産税があります。
不動産取得税について
不動産取得税とは、不動産（土地や建物)を取得したときに、課税される税金です。 不動産取得税は、税務署ではなく都道府県が課税する地方税となります。 この場合の不動産の取得には、購入だけでなく、贈与や家屋の建築・増築も含まれます。有償・無償や登記の有無に関係なく課税されます。
不動産取得税については「不動産取得税とは？」のページもご覧ください。
固定資産税について
固定資産税とは、１月１日現在の不動産（土地・建物）の所有者（正確には固定資産税課税台帳に登録されている人）に課税される税金で、地方税（市町村税）です。
固定資産税については「固定資産税について」のページもご覧ください。
江戸川区の地域情報について
江戸川区の人口と世帯数
江戸川区の2021年の人口は696123人、世帯数は346934世帯です。以下の表は、江戸川区の過去5年間の人口と世帯数を示しています。
江戸川区の地名
一之江(ｲﾁﾉｴ) 一之江町(ｲﾁﾉｴﾁｮｳ) 宇喜田町(ｳｷﾀﾁｮｳ) 江戸川（１～３丁目、４丁目１～１４番）(ｴﾄﾞｶﾞﾜ(1-3ﾁｮｳﾒ､4ﾁｮｳﾒ1-14ﾊﾞﾝ)) 江戸川（その他）(ｴﾄﾞｶﾞﾜ(ｿﾉﾀ)) 大杉(ｵｵｽｷﾞ) 興宮町(ｵｷﾉﾐﾔﾁｮｳ) 上一色(ｶﾐｲｯｼｷ) 上篠崎(ｶﾐｼﾉｻﾞｷ) 北葛西(ｷﾀｶｻｲ) 北小岩(ｷﾀｺｲﾜ) 北篠崎(ｷﾀｼﾉｻﾞｷ) 小松川(ｺﾏﾂｶﾞﾜ) 鹿骨(ｼｼﾎﾞﾈ) 鹿骨町(ｼｼﾎﾞﾈﾁｮｳ) 篠崎町(ｼﾉｻﾞｷﾏﾁ) 下篠崎町(ｼﾓｼﾉｻﾞｷﾏﾁ) 清新町(ｾｲｼﾝﾁｮｳ) 中央(ﾁｭｳｵｳ) 中葛西(ﾅｶｶｻｲ) 新堀(ﾆｲﾎﾘ) 西一之江(ﾆｼｲﾁﾉｴ) 西葛西(ﾆｼｶｻｲ) 西小岩(ﾆｼｺｲﾜ) 西小松川町(ﾆｼｺﾏﾂｶﾞﾜﾏﾁ) 西篠崎(ﾆｼｼﾉｻﾞｷ) 西瑞江（３丁目、４丁目３～９番）(ﾆｼﾐｽﾞｴ(3ﾁｮｳﾒ､4ﾁｮｳﾒ3-9ﾊﾞﾝ)) 西瑞江（４丁目１～２番・１０～２７番、５丁目）(ﾆｼﾐｽﾞｴ(4ﾁｮｳﾒ1-2ﾊﾞﾝ･10-27ﾊﾞﾝ､5ﾁｮｳﾒ)) 二之江町(ﾆﾉｴﾁｮｳ) 春江町（１～３丁目）(ﾊﾙｴﾁｮｳ(1-3ﾁｮｳﾒ)) 春江町（４、５丁目）(ﾊﾙｴﾁｮｳ(4､5ﾁｮｳﾒ)) 東葛西(ﾋｶﾞｼｶｻｲ) 東小岩(ﾋｶﾞｼｺｲﾜ) 東小松川(ﾋｶﾞｼｺﾏﾂｶﾞﾜ) 東篠崎(ﾋｶﾞｼｼﾉｻﾞｷ) 東篠崎町(ﾋｶﾞｼｼﾉｻﾞｷﾏﾁ) 東松本(ﾋｶﾞｼﾏﾂﾓﾄ) 東瑞江(ﾋｶﾞｼﾐｽﾞｴ) 平井(ﾋﾗｲ) 船堀(ﾌﾅﾎﾞﾘ) 本一色(ﾎﾝｲｯｼｷ) 松江(ﾏﾂｴ) 松島(ﾏﾂｼﾏ) 松本(ﾏﾂﾓﾄ) 瑞江(ﾐｽﾞｴ) 南葛西(ﾐﾅﾐｶｻｲ) 南小岩(ﾐﾅﾐｺｲﾜ) 南篠崎町(ﾐﾅﾐｼﾉｻﾞｷﾏﾁ) 谷河内（１丁目）(ﾔｺﾞｳﾁ(1ﾁｮｳﾒ)) 谷河内（２丁目）(ﾔｺﾞｳﾁ(2ﾁｮｳﾒ)) 臨海町(ﾘﾝｶｲﾁｮｳ)
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