仲介手数料ってなに？

仲介手数料ってなに？

仲介手数料とは不動産会社を通して不動産を売買したときに、その報酬として支払う手数料のことです。

計算式は、通常、売買する物件価格の３％＋6万円＋消費税で表されます。
宅建業法では仲介手数料の最高限度を以下のように定めております。

上記の表を簡略化した計算式が、物件価格×３％＋6万円＋消費税となるわけです。

仲介手数料無料なら、こんなにお得

例えば、価格3,000万円の新築一戸建てを購入した場合 正規の仲介手数料は 3000万円×3.3％＋6.6万円＝1,056,000円 ですが、 …

ところで、不動産の仲介には大きく分けて、次の2つのケースがあります。

不動産会社が1社で仲介した場合

不動産会社が１社で仲介して、売主様と買主様の両方から仲介手数料を受け取ります。これを「両手取引」と呼んでいます。不動産会社は２倍の手数料を貰えるので、頑張って両手取引にしようとします。中にはずるい不動産会社もいて、両手取引ににするため、他の不動産会社に紹介しないケースもあります。これを業界用語で「抱え込み」と呼んでいます。

不動産会社が2社で仲介した場合

不動産会社が2社で仲介した場合、売主様側の不動産会社であるA社は売主様から、買主様側の不動産会社であるB社は買主様から、それぞれ仲介手数料を受け取ります。これを「片手取引」と呼んでいます。

どうして仲介手数料を無料にできるの？

仲介手数料無料の理由その１

ランドクリエイトでは、新築一戸建てに注目し売主様から仲介手数料を頂ける物件を取り扱うことにより、買主様の仲介手数料を無料にできるのです。
※売主様から仲介手数料を頂けない物件については、仲介手数料は別途ご相談させていただきます。

仲介手数料無料の理由その２

ランドクリエイトでは、無駄な経費の削減に努めております。例えば、不動産のポータルサイトやインターネット広告、その他、新聞折込広告などによる膨大な広告費や、無理な売り込み営業に伴う営業経費・人件費等。これらの経費をカットすることにより、買主様の仲介手数料無料を実現しております。