東京都武蔵野市の土地の価格相場はいくら？売却事例から相場を解析

武蔵野市で土地のご購入またはご売却をご検討されている方に向けて、土地の価格相場を掲載します。武蔵野市の実際の売却事例から取引価格帯や平均価格を算出し、相場を解析します。不動産の売却・購入の際の参考資料にお役立て下さい。

武蔵野市の土地の売買事例から価格相場を解析

不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に武蔵野市の土地の価格相場を調べて見たいと思います。

武蔵野市の土地の平均価格・取引件数・面積

武蔵野市で取引された土地の平均取引価格は11,189万円です。

価格帯	平均価格
400万円～210,000万円	11,189万円

土地の㎡単価と坪単価

武蔵野市で取引された土地の1㎡あたりの平均単価は567,611円(約57万円)です。

㎡単価の範囲	平均㎡単価
52,000円～6,400,000円	567,611円

坪換算しますと1坪あたりの平均単価は1,876,400円(約188万円)です。

坪単価の範囲	平均坪単価
171,901円～21,157,025円	1,876,400円

以降記載の情報は２０１７年以降に武蔵野市内で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。

年度別取引件数

以下の表は武蔵野市で取引された土地の年度別の取引件数の推移を示しています。

年度	取引件数
2017	89件
2018	79件
2019	59件
2020	75件
2021	16件
2022	50件
2023	52件
2024	22件
全期間	442件

年度別取引価格

以下のグラフは、武蔵野市で取引された土地の年度別の取引件数と平均価格の推移を示しています。

東京都武蔵野市の土地の平均価格の推移

以下の表は武蔵野市で取引された土地の年度別の取引価格帯と平均価格の推移を示しています。

年度	価格帯	平均価格
2017	600万円～66,000万円	10,264万円
2018	400万円～210,000万円	11,814万円
2019	500万円～150,000万円	10,341万円
2020	2,200万円～64,000万円	9,064万円
2021	2,000万円～18,000万円	8,031万円
2022	3,900万円～200,000万円	16,410万円
2023	820万円～35,000万円	11,635万円
2024	3,600万円～31,000万円	11,577万円
全期間	400万円～210,000万円	11,189万円

以下の表は武蔵野市の土地の価格帯別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている価格帯を把握できます。

価格帯	件数	割合
1000万円未満	4	0.90%
1000万円以上2000万円未満	3	0.68%
2000万円以上3000万円未満	21	4.75%
3000万円以上4000万円未満	18	4.07%
4000万円以上5000万円未満	35	7.92%
5000万円以上6000万円未満	51	11.54%
6000万円以上7000万円未満	57	12.90%
7000万円以上8000万円未満	41	9.28%
8000万円以上9000万円未満	37	8.37%
9000万円以上1憶円未満	35	7.92%
1憶円以上2憶円未満	101	22.85%
2憶円以上	39	8.82%

土地面積

武蔵野市で取引された土地の平均面積は192㎡です。

面積の範囲	平均面積
35㎡～2,000㎡	192㎡

以下の表は武蔵野市の土地の土地面積別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている土地面積を把握できます。

土地面積	件数	割合
50㎡未満	10	2.26%
50㎡以上100㎡未満	53	11.99%
100㎡以上150㎡未満	154	34.84%
150㎡以上200㎡未満	105	23.76%
200㎡以上250㎡未満	47	10.63%
250㎡以上300㎡未満	28	6.33%
300㎡以上350㎡未満	15	3.39%
350㎡以上400㎡未満	10	2.26%
400㎡以上450㎡未満	2	0.45%
500㎡以上	18	4.07%

武蔵野市の土地の売買事例一覧

直近で取引された武蔵野市内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。

種類	住所 最寄駅	売却価格 坪単価	土地面積 土地形状	取引時期
土地 詳細	武蔵野市吉祥寺東町 吉祥寺-11分	4,300万円 180万円	80㎡ 長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	武蔵野市吉祥寺本町 吉祥寺-12分	20,000万円 330万円	195㎡ 長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	武蔵野市境 武蔵境-3分	8,900万円 280万円	105㎡ 長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	武蔵野市関前 武蔵境-15分	10,000万円 130万円	260㎡ 長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	武蔵野市吉祥寺東町 吉祥寺-12分	14,000万円 250万円	190㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	武蔵野市吉祥寺東町 西荻窪-9分	5,000万円 160万円	100㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	武蔵野市吉祥寺東町 西荻窪-14分	12,000万円 220万円	175㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	武蔵野市吉祥寺東町 西荻窪-13分	8,400万円 220万円	125㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	武蔵野市吉祥寺東町 西荻窪-14分	12,000万円 260万円	160㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	武蔵野市吉祥寺本町 三鷹-14分	28,000万円 310万円	290㎡ ほぼ正方形	2024年第1四半期
土地 詳細	武蔵野市吉祥寺南町 吉祥寺-13分	9,500万円 220万円	145㎡ 袋地等	2024年第1四半期
土地 詳細	武蔵野市吉祥寺南町 吉祥寺-5分	10,000万円 260万円	135㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	武蔵野市吉祥寺南町 吉祥寺-14分	12,000万円 260万円	150㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	武蔵野市吉祥寺南町 吉祥寺-13分	31,000万円 360万円	290㎡ 不整形	2024年第1四半期
土地 詳細	武蔵野市吉祥寺南町 吉祥寺-13分	11,000万円 260万円	140㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	武蔵野市境南町 武蔵境-6分	6,400万円 320万円	65㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	武蔵野市境南町 武蔵境-12分	3,600万円 290万円	40㎡ 台形	2024年第1四半期
土地 詳細	武蔵野市境南町 武蔵境-9分	8,300万円 190万円	145㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	武蔵野市境 武蔵境-13分	9,900万円 180万円	175㎡ ほぼ台形	2024年第1四半期
土地 詳細	武蔵野市関前 三鷹-23分	5,400万円 150万円	120㎡ ほぼ整形	2024年第1四半期
土地 詳細	武蔵野市中町 三鷹-7分	19,000万円 350万円	175㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	武蔵野市八幡町 三鷹	6,000万円 150万円	135㎡ 台形	2024年第1四半期
土地 詳細	武蔵野市吉祥寺北町 吉祥寺-17分	6,000万円 190万円	105㎡ 長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	武蔵野市吉祥寺東町 吉祥寺-12分	9,200万円 290万円	105㎡ 不整形	2023年第4四半期
土地 詳細	武蔵野市吉祥寺東町 吉祥寺-15分	11,000万円 230万円	155㎡ 長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	武蔵野市境南町 武蔵境-7分	19,000万円 250万円	250㎡ ほぼ整形	2023年第4四半期
土地 詳細	武蔵野市境南町 武蔵境-13分	4,600万円 330万円	45㎡ ほぼ台形	2023年第4四半期
土地 詳細	武蔵野市御殿山 吉祥寺-12分	11,000万円 180万円	210㎡ ほぼ整形	2023年第4四半期
土地 詳細	武蔵野市境 武蔵境-10分	8,000万円 190万円	135㎡ ほぼ長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	武蔵野市緑町 三鷹-23分	7,800万円 190万円	135㎡ 長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	武蔵野市吉祥寺北町 吉祥寺-13分	12,000万円 190万円	195㎡ 袋地等	2023年第3四半期
土地 詳細	武蔵野市吉祥寺東町 吉祥寺-14分	11,000万円 260万円	135㎡ 長方形	2023年第3四半期
土地 詳細	武蔵野市吉祥寺東町 吉祥寺-9分	8,400万円 230万円	120㎡ 長方形	2023年第3四半期
土地 詳細	武蔵野市吉祥寺東町 吉祥寺-10分	12,000万円 250万円	160㎡ 長方形	2023年第3四半期
土地 詳細	武蔵野市吉祥寺東町 吉祥寺-10分	12,000万円 260万円	155㎡ 長方形	2023年第3四半期
土地 詳細	武蔵野市吉祥寺南町 吉祥寺-6分	14,000万円 330万円	140㎡ 長方形	2023年第3四半期
土地 詳細	武蔵野市吉祥寺南町 吉祥寺-7分	14,000万円 370万円	120㎡ ほぼ長方形	2023年第3四半期
土地 詳細	武蔵野市吉祥寺南町 吉祥寺-8分	12,000万円 250万円	150㎡ 袋地等	2023年第3四半期
土地 詳細	武蔵野市境南町 武蔵境-7分	12,000万円 180万円	210㎡ 長方形	2023年第3四半期
土地 詳細	武蔵野市桜堤 武蔵境-25分	5,900万円 150万円	130㎡ 不整形	2023年第3四半期

武蔵野市内の駅別で土地の平均価格・相場を調べる

武蔵野市内の駅別で土地の取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、駅ごとのおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は駅・沿線別のページをご覧ください。
沿線から土地の価格相場を調べる

駅名	価格帯	平均価格
吉祥寺	500万円～210,000万円	15,747万円
三鷹	820万円～32,000万円	9,361万円
武蔵境	400万円～76,000万円	7,528万円
西荻窪	1,400万円～12,000万円	7,147万円
東小金井	4,500万円～17,000万円	7,656万円
井の頭公園	9,900万円～20,000万円	14,975万円
三鷹台	7,500万円～7,500万円	7,500万円

武蔵野市内の地域別で土地の平均価格・相場を調べる

武蔵野市内の地域別で土地の取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、地域別のおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は地域別のページをご覧ください。

地域	価格帯	平均価格
吉祥寺東町	1,400万円～64,000万円	10,505万円
吉祥寺南町	2,500万円～150,000万円	15,695万円
境南町	600万円～37,000万円	7,512万円
吉祥寺北町	2,600万円～36,000万円	9,113万円
境	400万円～76,000万円	8,098万円
西久保	820万円～30,000万円	9,458万円
吉祥寺本町	500万円～210,000万円	21,692万円
中町	4,400万円～32,000万円	10,490万円
関前	2,000万円～26,000万円	7,075万円
桜堤	2,800万円～17,000万円	6,423万円
緑町	3,200万円～18,000万円	6,323万円
八幡町	2,700万円～30,000万円	7,300万円
御殿山	5,700万円～200,000万円	32,833万円

武蔵野市内の地域から土地の価格相場を調べる

地域を選択	決定
吉祥寺本町(36) 吉祥寺東町(64) 吉祥寺南町(57) 吉祥寺北町(48) 境南町(49) 御殿山(9) 境(44) 桜堤(13) 関前(28) 中町(31) 西久保(40) 緑町(13) 八幡町(10)

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【ご注意】

• 当サイトに掲載している売買事例は国土交通省発表の不動産売買実績データを基にしております。
• 当サイトに掲載している価格等はあくまで目安です。

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武蔵野市の公示地価について

不動産の価格相場を調べる際の一つの基準として公示地価がります。

以下の表は武蔵野市の2024年の平均公示地価(1㎡あたりの地価)と平均坪単価（1坪あたりの単価）を用途別で表したものです。

用途	平均公示地価 （平均坪単価）
住宅地	620,300円/㎡ （2,050,578円/坪）
商業地	2,149,364円/㎡ （7,105,335円/坪）

また、東京都と武蔵野市の住宅地の平均公示地価を時系列で比較したものが、以下の折れ線グラフです。

武蔵野市の公示地価の詳しい情報につきましては「武蔵野市の公示地価を調べる」のページをご参照下さい。

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参考記事

不動産購入編

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不動産売却編

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