豊島区南大塚の土地の価格相場はいくら？売却事例から相場を解析

豊島区南大塚で土地のご購入またはご売却をご検討されている方に向けて、土地の価格相場を掲載します。南大塚の実際の売却事例から取引価格帯や平均価格を算出し、相場を解析します。不動産の売却・購入の際の参考資料にお役立て下さい。

豊島区南大塚の土地の売買事例から価格相場を解析

不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に豊島区南大塚の土地の価格相場を調べて見たいと思います。

豊島区南大塚の土地の平均価格・取引件数・面積

取引価格

豊島区南大塚で取引された土地の平均価格は13,217万円です。

価格帯	平均価格
1,100万円～92,000万円	13,217万円

上記の数値は２０１７年以降に、豊島区南大塚で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。

次に、以下の表は豊島区の土地の価格帯別の分布を示したものです。

価格帯	件数	割合
1000万円以上2000万円未満	1	2.86%
2000万円以上3000万円未満	1	2.86%
3000万円以上4000万円未満	2	5.71%
4000万円以上5000万円未満	3	8.57%
5000万円以上6000万円未満	5	14.29%
6000万円以上7000万円未満	4	11.43%
7000万円以上8000万円未満	3	8.57%
8000万円以上9000万円未満	3	8.57%
9000万円以上1憶円未満	1	2.86%
1憶円以上2憶円未満	5	14.29%
2憶円以上	7	20.00%

地域・取引件数

豊島区南大塚で取引された土地の取引件数は35件です。

地域	取引件数
東京都豊島区南大塚	35件

土地面積

豊島区南大塚で取引された土地の平均土地面積は122㎡です。

面積の範囲	平均面積
40㎡～340㎡	122㎡

以下の表は豊島区の土地の面積別の分布を示したものです。

土地面積	件数	割合
50㎡未満	4	11.43%
50㎡以上100㎡未満	16	45.71%
100㎡以上150㎡未満	6	17.14%
150㎡以上200㎡未満	3	8.57%
200㎡以上250㎡未満	1	2.86%
250㎡以上300㎡未満	3	8.57%
300㎡以上350㎡未満	2	5.71%

土地の㎡単価と坪単価

豊島区南大塚で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は995,429円(約100万円)です。

㎡単価の範囲	平均㎡単価
240,000円～2,800,000円	995,429円

坪換算しますと1坪あたりの平均単価は3,290,673円(約329万円)です。

坪単価の範囲	平均坪単価
793,388円～9,256,198円	3,290,673円

豊島区南大塚の土地の売買事例一覧

直近で取引された豊島区内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。

種類	住所 最寄駅	売却価格 坪単価	土地面積 土地形状	取引時期
土地 詳細	豊島区南大塚 新大塚-12分	15,000万円 360万円	130㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	豊島区南大塚 新大塚-3分	6,200万円 420万円	50㎡ ほぼ長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	豊島区南大塚 大塚(東京)-5分	8,700万円 410万円	70㎡ ほぼ長方形	2023年第2四半期
土地 詳細	豊島区南大塚 大塚(東京)-5分	9,400万円 440万円	70㎡ ほぼ長方形	2023年第2四半期
土地 詳細	豊島区南大塚 新大塚-8分	5,200万円 400万円	45㎡ 長方形	2023年第2四半期
土地 詳細	豊島区南大塚 新大塚-5分	7,600万円 300万円	85㎡ ほぼ長方形	2023年第2四半期
土地 詳細	豊島区南大塚 駒込-10分	4,500万円 360万円	40㎡ ほぼ長方形	2023年第1四半期
土地 詳細	豊島区南大塚 大塚(東京)-4分	5,000万円 250万円	65㎡ ほぼ整形	2022年第4四半期
土地 詳細	豊島区南大塚 新大塚-2分	17,000万円 280万円	200㎡ 不整形	2022年第4四半期
土地 詳細	豊島区南大塚 巣鴨-8分	22,000万円 270万円	270㎡ 不整形	2022年第4四半期
土地 詳細	豊島区南大塚 新大塚-3分	13,000万円 320万円	135㎡ ほぼ長方形	2022年第2四半期
土地 詳細	豊島区南大塚 大塚(東京)-9分	23,000万円 270万円	280㎡ ほぼ長方形	2022年第1四半期
土地 詳細	豊島区南大塚 新大塚-10分	5,000万円 170万円	95㎡ ほぼ台形	2022年第1四半期
土地 詳細	豊島区南大塚 新大塚-3分	27,000万円 790万円	110㎡ ほぼ長方形	2022年第1四半期
土地 詳細	豊島区南大塚 巣鴨-7分	4,000万円 150万円	90㎡ ほぼ台形	2022年第1四半期
土地 詳細	豊島区南大塚 新大塚-7分	7,600万円 330万円	75㎡ ほぼ台形	2021年第4四半期
土地 詳細	豊島区南大塚 茗荷谷-4分	6,700万円 420万円	55㎡ ほぼ長方形	2021年第4四半期
土地 詳細	豊島区南大塚 新大塚-3分	11,000万円 280万円	130㎡ ほぼ長方形	2021年第3四半期
土地 詳細	豊島区南大塚 大塚(東京)-8分	8,300万円 180万円	150㎡ ほぼ台形	2021年第2四半期
土地 詳細	豊島区南大塚 新大塚-4分	2,700万円 230万円	40㎡ ほぼ長方形	2021年第2四半期
土地 詳細	豊島区南大塚 大塚(東京)-9分	6,500万円 330万円	65㎡ ほぼ台形	2020年第4四半期
土地 詳細	豊島区南大塚 巣鴨-9分	3,600万円 140万円	85㎡ 袋地等	2020年第4四半期
土地 詳細	豊島区南大塚 巣鴨-9分	3,600万円 160万円	75㎡ 袋地等	2020年第4四半期
土地 詳細	豊島区南大塚 巣鴨-6分	5,000万円 190万円	85㎡ ほぼ長方形	2020年第4四半期
土地 詳細	豊島区南大塚 大塚(東京)-9分	8,400万円 220万円	125㎡ ほぼ台形	2020年第1四半期
土地 詳細	豊島区南大塚 新大塚-9分	4,200万円 280万円	50㎡ ほぼ長方形	2019年第2四半期
土地 詳細	豊島区南大塚 新大塚-4分	7,600万円 140万円	170㎡ ほぼ正方形	2019年第2四半期
土地 詳細	豊島区南大塚 大塚(東京)-5分	38,000万円 440万円	290㎡ ほぼ整形	2019年第1四半期
土地 詳細	豊島区南大塚 大塚(東京)-5分	25,000万円 770万円	110㎡ ほぼ整形	2019年第1四半期
土地 詳細	豊島区南大塚 新大塚-3分	6,500万円 220万円	95㎡ ほぼ台形	2017年第4四半期
土地 詳細	豊島区南大塚 大塚(東京)-3分	92,000万円 940万円	330㎡ 不整形	2017年第3四半期
土地 詳細	豊島区南大塚 大塚(東京)-5分	15,000万円 320万円	160㎡ ほぼ整形	2017年第3四半期
土地 詳細	豊島区南大塚 新大塚-9分	5,200万円 350万円	50㎡ 長方形	2017年第3四半期
土地 詳細	豊島区南大塚 新大塚-8分	1,100万円 80万円	45㎡ ほぼ整形	2017年第3四半期
土地 詳細	豊島区南大塚 新大塚-6分	32,000万円 310万円	340㎡ ほぼ正方形	2017年第1四半期

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• 当サイトに掲載している売買事例は国土交通省発表の不動産売買実績データを基にしております。
• 当サイトに掲載している価格等はあくまで目安です。

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豊島区の公示地価について

不動産の価格相場を調べる際の一つの基準として公示地価がります。

以下の表は豊島区の2024年の平均公示地価(1㎡あたりの地価)と平均坪単価（1坪あたりの単価）を用途別で表したものです。

用途	平均公示地価 （平均坪単価）
住宅地	728,391円/㎡ （2,407,904円/坪）
商業地	2,449,063円/㎡ （8,096,076円/坪）

また、東京都と豊島区の住宅地の平均公示地価を時系列で比較したものが、以下の折れ線グラフです。

豊島区の公示地価の詳しい情報につきましては「豊島区の公示地価を調べる」のページをご参照下さい。

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