八王子駅（ＪＲ中央本線）の一戸建ての売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に八王子駅（ＪＲ中央本線）の一戸建ての価格相場を調べて見たいと思います。
八王子駅（ＪＲ中央本線）の一戸建ての取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、八王子駅（ＪＲ中央本線）周辺で実際に取引された一戸建ての売買事例を集計したものです。一戸建てのおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
八王子駅周辺で取引された一戸建ての平均取引価格は2,466万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 100万円～14,000万円 | 2,466万円 |
年度別取引件数
八王子駅周辺で取引された一戸建ての年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 97件 |
| 2018 | 114件 |
| 2019 | 80件 |
| 2020 | 140件 |
| 2021 | 113件 |
| 2022 | 126件 |
| 2023 | 120件 |
| 2024 | 43件 |
| 全期間 | 833件 |
年度別取引価格
八王子駅周辺で取引された一戸建ての年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 300万円～6,500万円 | 2,346万円 |
| 2018 | 200万円～14,000万円 | 2,408万円 |
| 2019 | 220万円～7,000万円 | 2,334万円 |
| 2020 | 130万円～7,700万円 | 2,377万円 |
| 2021 | 220万円～10,000万円 | 2,375万円 |
| 2022 | 100万円～11,000万円 | 2,573万円 |
| 2023 | 120万円～6,700万円 | 2,762万円 |
| 2024 | 200万円～9,400万円 | 2,533万円 |
| 全期間 | 100万円～14,000万円 | 2,466万円 |
以下の表は八王子駅（ＪＲ中央本線）の一戸建ての価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 109 | 13.09% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 185 | 22.21% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 302 | 36.25% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 148 | 17.77% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 47 | 5.64% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 23 | 2.76% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 10 | 1.20% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 2 | 0.24% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 2 | 0.24% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 1 | 0.12% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 4 | 0.48% |
土地面積
八王子駅周辺で取引された一戸建ての平均土地面積は147㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 45㎡～2,000㎡ | 147㎡ |
以下の表は八王子駅（ＪＲ中央本線）の一戸建ての面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 3 | 0.36% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 105 | 12.61% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 471 | 56.54% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 160 | 19.21% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 55 | 6.60% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 15 | 1.80% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 8 | 0.96% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 5 | 0.60% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 2 | 0.24% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 2 | 0.24% |
| 500㎡以上 | 7 | 0.84% |
建物面積
八王子駅周辺で取引された一戸建ての平均建物面積は96㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 0㎡～320㎡ | 96㎡ |
以下の表は八王子駅（ＪＲ中央本線）の一戸建ての建物面積別の分布を示したものです。
| 建物面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 26 | 3.12% |
| 50㎡以上60㎡未満 | 14 | 1.68% |
| 60㎡以上70㎡未満 | 34 | 4.08% |
| 70㎡以上80㎡未満 | 65 | 7.80% |
| 80㎡以上90㎡未満 | 84 | 10.08% |
| 90㎡以上100㎡未満 | 201 | 24.13% |
| 100㎡以上110㎡未満 | 286 | 34.33% |
| 110㎡以上120㎡未満 | 49 | 5.88% |
| 120㎡以上130㎡未満 | 24 | 2.88% |
| 130㎡以上140㎡未満 | 10 | 1.20% |
| 140㎡以上150㎡未満 | 13 | 1.56% |
| 150㎡以上160㎡未満 | 8 | 0.96% |
| 160㎡以上 | 19 | 2.28% |
八王子駅（ＪＲ中央本線）の一戸建ての売買事例一覧
直近で取引された八王子駅（ＪＲ中央本線）内の一戸建ての売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 築年/構造 |
延床面積 土地面積 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 一戸建て 住宅 | 八王子市 暁町 八王子-23分 |
2,800万円 2000年/木造 |
90㎡ 100㎡ |
2024年第2四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 八王子市 暁町 八王子 |
1,400万円 2000年/木造 |
95㎡ 125㎡ |
2024年第2四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 八王子市 暁町 八王子-25分 |
3,900万円 2024年/木造 |
95㎡ 115㎡ |
2024年第2四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 八王子市 上壱分方町 八王子 |
2,300万円 2023年/木造 |
100㎡ 140㎡ |
2024年第2四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 八王子市 川口町 八王子 |
2,100万円 2002年/木造 |
100㎡ 155㎡ |
2024年第2四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 八王子市 川口町 八王子 |
2,800万円 2024年/木造 |
95㎡ 130㎡ |
2024年第2四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 八王子市 川口町 八王子 |
2,700万円 2023年/木造 |
105㎡ 150㎡ |
2024年第2四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 八王子市 川口町 八王子 |
1,300万円 1988年/木造 |
95㎡ 165㎡ |
2024年第2四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 八王子市 諏訪町 八王子 |
250万円 1996年/木造 |
85㎡ 100㎡ |
2024年第2四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 八王子市 諏訪町 八王子 |
300万円 1977年/木造 |
60㎡ 80㎡ |
2024年第2四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 八王子市 大楽寺町 八王子 |
2,700万円 2023年/木造 |
95㎡ 120㎡ |
2024年第2四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 八王子市 中野町 八王子 |
1,000万円 1995年/木造 |
75㎡ 75㎡ |
2024年第2四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 八王子市 中野町 八王子 |
1,200万円 1992年/木造 |
140㎡ 105㎡ |
2024年第2四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 八王子市 楢原町 八王子 |
1,700万円 1998年/木造 |
95㎡ 140㎡ |
2024年第2四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 八王子市 平岡町 八王子-19分 |
1,300万円 1971年/木造 |
75㎡ 70㎡ |
2024年第2四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 八王子市 平岡町 八王子-21分 |
2,300万円 2000年/軽量鉄骨造 |
120㎡ 80㎡ |
2024年第2四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 八王子市 富士見町 八王子-23分 |
1,900万円 1993年/木造 |
100㎡ 115㎡ |
2024年第2四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 八王子市 犬目町 八王子 |
3,300万円 2023年/木造 |
105㎡ 130㎡ |
2024年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 八王子市 加住町 八王子 |
2,500万円 2023年/木造 |
100㎡ 135㎡ |
2024年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 八王子市 叶谷町 八王子 |
3,100万円 2023年/木造 |
95㎡ 110㎡ |
2024年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 八王子市 上川町 八王子 |
200万円 1979年/木造 |
70㎡ 105㎡ |
2024年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 八王子市 川口町 八王子 |
2,100万円 2017年/木造 |
105㎡ 140㎡ |
2024年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 八王子市 川口町 八王子 |
1,100万円 1987年/木造 |
95㎡ 170㎡ |
2024年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 八王子市 川口町 八王子 |
2,600万円 2023年/木造 |
100㎡ 130㎡ |
2024年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 八王子市 川口町 八王子 |
2,700万円 2023年/木造 |
100㎡ 165㎡ |
2024年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 八王子市 川口町 八王子 |
1,300万円 2011年/木造 |
95㎡ 135㎡ |
2024年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 八王子市 川口町 八王子 |
2,500万円 2023年/木造 |
100㎡ 155㎡ |
2024年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 八王子市 子安町 八王子-5分 |
9,400万円 1994年/鉄骨造 |
100㎡ 105㎡ |
2024年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 八王子市 左入町 八王子 |
960万円 1993年/木造 |
80㎡ 140㎡ |
2024年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 八王子市 諏訪町 八王子 |
2,400万円 2023年/木造 |
100㎡ 130㎡ |
2024年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 八王子市 諏訪町 八王子 |
2,300万円 2016年/木造 |
100㎡ 140㎡ |
2024年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 八王子市 諏訪町 八王子 |
1,600万円 2006年/木造 |
105㎡ 145㎡ |
2024年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 八王子市 大楽寺町 八王子 |
1,500万円 1993年/木造 |
85㎡ 260㎡ |
2024年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 八王子市 大楽寺町 八王子 |
2,700万円 2023年/木造 |
95㎡ 120㎡ |
2024年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 八王子市 中野町 八王子 |
600万円 1982年/木造 |
110㎡ 210㎡ |
2024年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 八王子市 弐分方町 八王子 |
3,100万円 2023年/木造 |
105㎡ 155㎡ |
2024年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 八王子市 平岡町 八王子-23分 |
3,000万円 1985年/木造 |
75㎡ 140㎡ |
2024年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 八王子市 本町 八王子-16分 |
5,400万円 2018年/木造 |
105㎡ 105㎡ |
2024年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 八王子市 みつい台 八王子 |
5,400万円 2015年/木造 |
160㎡ 230㎡ |
2024年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 八王子市 みつい台 八王子 |
2,500万円 1989年/木造 |
140㎡ 210㎡ |
2024年第1四半期 |
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