巣鴨駅（ＪＲ山手線）の一戸建ての売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に巣鴨駅（ＪＲ山手線）の一戸建ての価格相場を調べて見たいと思います。
巣鴨駅（ＪＲ山手線）の一戸建ての取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、巣鴨駅（ＪＲ山手線）周辺で実際に取引された一戸建ての売買事例を集計したものです。一戸建てのおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
巣鴨駅周辺で取引された一戸建ての平均取引価格は9,178万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 750万円～68,000万円 | 9,178万円 |
年度別取引件数
巣鴨駅周辺で取引された一戸建ての年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 1件 |
| 2018 | 2件 |
| 2019 | 4件 |
| 2020 | 4件 |
| 2021 | 9件 |
| 2022 | 2件 |
| 2023 | 6件 |
| 2024 | 2件 |
| 全期間 | 30件 |
年度別取引価格
巣鴨駅周辺で取引された一戸建ての年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 9,800万円～9,800万円 | 9,800万円 |
| 2018 | 1,500万円～6,900万円 | 4,200万円 |
| 2019 | 750万円～22,000万円 | 8,913万円 |
| 2020 | 1,600万円～8,500万円 | 4,525万円 |
| 2021 | 1,800万円～68,000万円 | 12,611万円 |
| 2022 | 8,000万円～8,400万円 | 8,200万円 |
| 2023 | 5,700万円～12,000万円 | 8,667万円 |
| 2024 | 9,500万円～12,000万円 | 10,750万円 |
| 全期間 | 750万円～68,000万円 | 9,178万円 |
以下の表は巣鴨駅（ＪＲ山手線）の一戸建ての価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 1 | 3.33% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 3 | 10.00% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 1 | 3.33% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 2 | 6.67% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 4 | 13.33% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 5 | 16.67% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 2 | 6.67% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 3 | 10.00% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 4 | 13.33% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 3 | 10.00% |
| 2憶円以上 | 2 | 6.67% |
土地面積
巣鴨駅周辺で取引された一戸建ての平均土地面積は90㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 30㎡～420㎡ | 90㎡ |
以下の表は巣鴨駅（ＪＲ山手線）の一戸建ての面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 4 | 13.33% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 20 | 66.67% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 4 | 13.33% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 1 | 3.33% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 1 | 3.33% |
建物面積
巣鴨駅周辺で取引された一戸建ての平均建物面積は95㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 45㎡～195㎡ | 95㎡ |
以下の表は巣鴨駅（ＪＲ山手線）の一戸建ての建物面積別の分布を示したものです。
| 建物面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 1 | 3.33% |
| 50㎡以上60㎡未満 | 1 | 3.33% |
| 60㎡以上70㎡未満 | 4 | 13.33% |
| 70㎡以上80㎡未満 | 5 | 16.67% |
| 80㎡以上90㎡未満 | 3 | 10.00% |
| 90㎡以上100㎡未満 | 3 | 10.00% |
| 100㎡以上110㎡未満 | 7 | 23.33% |
| 110㎡以上120㎡未満 | 1 | 3.33% |
| 120㎡以上130㎡未満 | 2 | 6.67% |
| 160㎡以上 | 3 | 10.00% |
巣鴨駅（ＪＲ山手線）の一戸建ての売買事例一覧
直近で取引された巣鴨駅（ＪＲ山手線）内の一戸建ての売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 築年/構造 |
延床面積 土地面積 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 一戸建て 住宅 | 文京区 千石 巣鴨-9分 |
12,000万円 2023年/木造 |
105㎡ 65㎡ |
2024年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 豊島区 巣鴨 巣鴨-6分 |
9,500万円 1988年/鉄骨造 |
160㎡ 90㎡ |
2024年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 文京区 千石 巣鴨-7分 |
9,900万円 2023年/木造 |
95㎡ 60㎡ |
2023年第4四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 豊島区 駒込 巣鴨-9分 |
12,000万円 1997年/ＲＣ |
195㎡ 115㎡ |
2023年第4四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 豊島区 南大塚 巣鴨-7分 |
6,600万円 2023年/木造 |
70㎡ 50㎡ |
2023年第4四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 豊島区 駒込 巣鴨-8分 |
10,000万円 1978年/ＲＣ |
120㎡ 100㎡ |
2023年第2四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 文京区 千石 巣鴨-5分 |
7,800万円 1970年/木造 |
65㎡ 70㎡ |
2023年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 豊島区 駒込 巣鴨-13分 |
5,700万円 2017年/木造 |
70㎡ 45㎡ |
2023年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 豊島区 南大塚 巣鴨-7分 |
8,000万円 2005年/木造 |
105㎡ 70㎡ |
2022年第4四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 豊島区 北大塚 巣鴨-7分 |
8,400万円 2018年/木造 |
100㎡ 65㎡ |
2022年第2四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 文京区 千石 巣鴨-7分 |
5,400万円 2012年/木造 |
65㎡ 30㎡ |
2021年第4四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 豊島区 駒込 巣鴨-11分 |
9,200万円 2022年/木造 |
100㎡ 115㎡ |
2021年第4四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 文京区 千石 巣鴨-6分 |
1,800万円 2012年/木造 |
65㎡ 40㎡ |
2021年第2四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 文京区 千石 巣鴨-9分 |
5,600万円 1991年/木造 |
95㎡ 80㎡ |
2021年第2四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 文京区 千石 巣鴨-6分 |
6,800万円 2010年/木造 |
80㎡ 50㎡ |
2021年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 文京区 本駒込 巣鴨-7分 |
68,000万円 1981年/木造 |
170㎡ 420㎡ |
2021年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 豊島区 駒込 巣鴨-10分 |
4,400万円 1996年/木造 |
70㎡ 50㎡ |
2021年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 豊島区 巣鴨 巣鴨-11分 |
6,100万円 2021年/木造 |
100㎡ 65㎡ |
2021年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 豊島区 巣鴨 巣鴨-10分 |
6,200万円 2021年/木造 |
95㎡ 85㎡ |
2021年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 豊島区 巣鴨 巣鴨-12分 |
1,600万円 1987年/木造 |
75㎡ 80㎡ |
2020年第4四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 豊島区 巣鴨 巣鴨-6分 |
4,100万円 2001年/木造 |
60㎡ 60㎡ |
2020年第4四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 文京区 千石 巣鴨-8分 |
3,900万円 2020年/木造 |
100㎡ 65㎡ |
2020年第3四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 文京区 本駒込 巣鴨-8分 |
8,500万円 2004年/鉄骨造 |
75㎡ 85㎡ |
2020年第2四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 文京区 千石 巣鴨-6分 |
750万円 /木造 |
45㎡ 50㎡ |
2019年第4四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 豊島区 駒込 巣鴨-13分 |
7,600万円 2019年/木造 |
100㎡ 80㎡ |
2019年第3四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 豊島区 巣鴨 巣鴨-8分 |
5,300万円 2019年/木造 |
85㎡ 50㎡ |
2019年第3四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 豊島区 駒込 巣鴨-8分 |
22,000万円 1971年/ＲＣ |
125㎡ 310㎡ |
2019年第2四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 豊島区 南大塚 巣鴨-9分 |
1,500万円 /木造 |
55㎡ 40㎡ |
2018年第3四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 文京区 千石 巣鴨-9分 |
6,900万円 2013年/木造 |
80㎡ 65㎡ |
2018年第2四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 文京区 千石 巣鴨-7分 |
9,800万円 1972年/木造 |
115㎡ 145㎡ |
2017年第4四半期 |
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