池袋駅（ＪＲ埼京線）の一戸建ての売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に池袋駅（ＪＲ埼京線）の一戸建ての価格相場を調べて見たいと思います。
池袋駅（ＪＲ埼京線）の一戸建ての取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、池袋駅（ＪＲ埼京線）周辺で実際に取引された一戸建ての売買事例を集計したものです。一戸建てのおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
池袋駅周辺で取引された一戸建ての平均取引価格は7,174万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 1,700万円～15,000万円 | 7,174万円 |
年度別取引件数
池袋駅周辺で取引された一戸建ての年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 4件 |
| 2018 | 5件 |
| 2019 | 1件 |
| 2020 | 8件 |
| 2021 | 7件 |
| 2022 | 5件 |
| 2023 | 4件 |
| 全期間 | 34件 |
年度別取引価格
池袋駅周辺で取引された一戸建ての年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 5,900万円～7,300万円 | 6,625万円 |
| 2018 | 3,700万円～15,000万円 | 8,700万円 |
| 2019 | 2,900万円～2,900万円 | 2,900万円 |
| 2020 | 1,700万円～12,000万円 | 7,263万円 |
| 2021 | 3,200万円～11,000万円 | 7,071万円 |
| 2022 | 4,000万円～13,000万円 | 7,400万円 |
| 2023 | 1,900万円～11,000万円 | 6,600万円 |
| 全期間 | 1,700万円～15,000万円 | 7,174万円 |
以下の表は池袋駅（ＪＲ埼京線）の一戸建ての価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円以上2000万円未満 | 2 | 5.88% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 1 | 2.94% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 3 | 8.82% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 2 | 5.88% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 3 | 8.82% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 5 | 14.71% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 9 | 26.47% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 1 | 2.94% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 1 | 2.94% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 7 | 20.59% |
土地面積
池袋駅周辺で取引された一戸建ての平均土地面積は82㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 35㎡～390㎡ | 82㎡ |
以下の表は池袋駅（ＪＲ埼京線）の一戸建ての面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 4 | 11.76% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 25 | 73.53% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 3 | 8.82% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 1 | 2.94% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 1 | 2.94% |
建物面積
池袋駅周辺で取引された一戸建ての平均建物面積は94㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 0㎡～240㎡ | 94㎡ |
以下の表は池袋駅（ＪＲ埼京線）の一戸建ての建物面積別の分布を示したものです。
| 建物面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 5 | 14.71% |
| 60㎡以上70㎡未満 | 1 | 2.94% |
| 70㎡以上80㎡未満 | 6 | 17.65% |
| 80㎡以上90㎡未満 | 5 | 14.71% |
| 90㎡以上100㎡未満 | 1 | 2.94% |
| 100㎡以上110㎡未満 | 7 | 20.59% |
| 110㎡以上120㎡未満 | 3 | 8.82% |
| 120㎡以上130㎡未満 | 2 | 5.88% |
| 160㎡以上 | 4 | 11.76% |
池袋駅（ＪＲ埼京線）の一戸建ての売買事例一覧
直近で取引された池袋駅（ＪＲ埼京線）内の一戸建ての売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 築年/構造 |
延床面積 土地面積 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 一戸建て 住宅 | 豊島区 池袋 池袋-13分 |
3,600万円 1976年/木造 |
45㎡ 40㎡ |
2023年第4四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 豊島区 上池袋 池袋-11分 |
9,900万円 2018年/木造 |
105㎡ 70㎡ |
2023年第2四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 豊島区 池袋 池袋-9分 |
1,900万円 / |
0㎡ 75㎡ |
2023年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 豊島区 西池袋 池袋-6分 |
11,000万円 1960年/木造 |
120㎡ 95㎡ |
2023年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 豊島区 上池袋 池袋-11分 |
4,000万円 /木造 |
70㎡ 85㎡ |
2022年第４四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 豊島区 西池袋 池袋-8分 |
13,000万円 平成4年/木造 |
100㎡ 95㎡ |
2022年第４四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 豊島区 池袋 池袋-13分 |
7,400万円 令和3年/木造 |
85㎡ 45㎡ |
2022年第３四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 豊島区 池袋 池袋-9分 |
5,400万円 平成13年/木造 |
100㎡ 65㎡ |
2022年第１四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 豊島区 南池袋 池袋-9分 |
7,200万円 平成11年/木造 |
105㎡ 70㎡ |
2022年第１四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 豊島区 池袋 池袋-9分 |
7,400万円 平成29年/木造 |
75㎡ 65㎡ |
2021年第４四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 豊島区 西池袋 池袋-10分 |
11,000万円 昭和60年/木造 |
125㎡ 100㎡ |
2021年第４四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 豊島区 池袋 池袋-10分 |
3,200万円 平成8年/木造 |
70㎡ 40㎡ |
2021年第２四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 豊島区 上池袋 池袋 |
6,800万円 令和3年/木造 |
90㎡ 60㎡ |
2021年第２四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 豊島区 上池袋 池袋-14分 |
6,200万円 平成22年/木造 |
75㎡ 50㎡ |
2021年第２四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 豊島区 東池袋 池袋-8分 |
7,900万円 / |
105㎡ 100㎡ |
2021年第２四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 豊島区 西池袋 池袋-13分 |
7,000万円 平成18年/鉄骨造 |
110㎡ 50㎡ |
2021年第１四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 豊島区 上池袋 池袋-11分 |
7,300万円 令和2年/木造 |
85㎡ 55㎡ |
2020年第４四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 豊島区 西池袋 池袋-7分 |
8,500万円 令和2年/木造 |
110㎡ 75㎡ |
2020年第４四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 豊島区 目白 池袋-9分 |
12,000万円 昭和27年/木造 |
110㎡ 390㎡ |
2020年第４四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 豊島区 池袋 池袋-13分 |
7,600万円 令和2年/木造 |
85㎡ 90㎡ |
2020年第３四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 豊島区 池袋本町 池袋-14分 |
6,000万円 平成23年/木造 |
100㎡ 65㎡ |
2020年第３四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 豊島区 西池袋 池袋-12分 |
10,000万円 昭和48年/木造 |
200㎡ 200㎡ |
2020年第２四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 豊島区 西池袋 池袋-12分 |
5,000万円 昭和48年/木造 |
65㎡ 95㎡ |
2020年第２四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 豊島区 池袋 池袋-11分 |
1,700万円 昭和38年/木造 |
40㎡ 35㎡ |
2020年第１四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 豊島区 西池袋 池袋-7分 |
2,900万円 昭和52年/木造 |
40㎡ 50㎡ |
2019年第４四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 豊島区 池袋 池袋-14分 |
14,000万円 昭和58年/ＲＣ |
240㎡ 125㎡ |
2018年第４四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 豊島区 池袋 池袋-7分 |
3,700万円 昭和60年/鉄骨造 |
170㎡ 65㎡ |
2018年第３四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 豊島区 池袋 池袋-6分 |
15,000万円 昭和60年/ |
170㎡ 65㎡ |
2018年第３四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 豊島区 池袋 池袋-9分 |
6,000万円 平成30年/木造 |
70㎡ 55㎡ |
2018年第２四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 豊島区 池袋本町 池袋-14分 |
4,800万円 / |
0㎡ 60㎡ |
2018年第２四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 豊島区 西池袋 池袋-10分 |
5,900万円 平成25年/木造 |
80㎡ 65㎡ |
2017年第４四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 豊島区 西池袋 池袋-12分 |
6,300万円 昭和41年/木造 |
70㎡ 65㎡ |
2017年第３四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 豊島区 南池袋 池袋-8分 |
7,300万円 平成30年/木造 |
80㎡ 55㎡ |
2017年第３四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 豊島区 池袋 池袋-6分 |
7,000万円 平成29年/木造 |
100㎡ 60㎡ |
2017年第１四半期 |
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