水道橋駅（ＪＲ中央本線）の土地と建物の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に水道橋駅（ＪＲ中央本線）の土地と建物の価格相場を調べて見たいと思います。
水道橋駅（ＪＲ中央本線）の土地と建物の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、水道橋駅（ＪＲ中央本線）周辺で実際に取引された土地と建物の売買事例を集計したものです。土地と建物のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
水道橋駅周辺で取引された土地と建物の平均取引価格は52,730万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 3,200万円～214,748万円 | 52,730万円 |
年度別取引件数
水道橋駅周辺で取引された土地と建物の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 2件 |
| 2018 | 5件 |
| 2019 | 3件 |
| 2020 | 4件 |
| 2021 | 6件 |
| 2022 | 6件 |
| 2023 | 6件 |
| 全期間 | 32件 |
年度別取引価格
水道橋駅周辺で取引された土地と建物の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 47,000万円～120,000万円 | 83,500万円 |
| 2018 | 8,000万円～90,000万円 | 44,200万円 |
| 2019 | 14,000万円～53,000万円 | 33,333万円 |
| 2020 | 7,700万円～21,000万円 | 15,175万円 |
| 2021 | 28,000万円～214,748万円 | 105,291万円 |
| 2022 | 3,200万円～29,000万円 | 15,983万円 |
| 2023 | 21,000万円～95,000万円 | 68,500万円 |
| 全期間 | 3,200万円～214,748万円 | 52,730万円 |
以下の表は水道橋駅（ＪＲ中央本線）の土地と建物の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 3000万円以上4000万円未満 | 1 | 3.13% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 1 | 3.13% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 1 | 3.13% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 1 | 3.13% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 5 | 15.63% |
| 2憶円以上 | 23 | 71.88% |
土地面積
水道橋駅周辺で取引された土地と建物の平均土地面積は128㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 35㎡～420㎡ | 128㎡ |
以下の表は水道橋駅（ＪＲ中央本線）の土地と建物の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 4 | 12.50% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 12 | 37.50% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 6 | 18.75% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 5 | 15.63% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 1 | 3.13% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 2 | 6.25% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 1 | 3.13% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 1 | 3.13% |
建物面積
水道橋駅周辺で取引された土地と建物の平均建物面積は473㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 0㎡～2,000㎡ | 473㎡ |
以下の表は水道橋駅（ＪＲ中央本線）の土地と建物の建物面積別の分布を示したものです。
| 建物面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 2 | 6.25% |
| 50㎡以上60㎡未満 | 2 | 6.25% |
| 70㎡以上80㎡未満 | 1 | 3.13% |
| 110㎡以上120㎡未満 | 1 | 3.13% |
| 130㎡以上140㎡未満 | 1 | 3.13% |
| 150㎡以上160㎡未満 | 1 | 3.13% |
| 160㎡以上 | 24 | 75.00% |
水道橋駅周辺で取引された土地と建物の売買事例一覧
直近で取引された水道橋駅（ＪＲ中央本線）内の土地と建物の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 築年/構造 |
延床面積 土地面積 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地と建物 詳細 | 千代田区神田三崎町 水道橋-2分 |
83,000万円 1986年/ＲＣ |
560㎡ 165㎡ |
2023年第4四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 千代田区西神田 水道橋-5分 |
95,000万円 1990年/ＳＲＣ |
860㎡ 180㎡ |
2023年第4四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 文京区本郷 水道橋-5分 |
21,000万円 /木造 |
170㎡ 100㎡ |
2023年第4四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 千代田区神田三崎町 水道橋 |
75,000万円 1999年/鉄骨造 |
390㎡ 70㎡ |
2023年第2四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 文京区本郷 水道橋-4分 |
47,000万円 2012年/ＲＣ |
500㎡ 115㎡ |
2023年第2四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 千代田区神田三崎町 水道橋-5分 |
90,000万円 2021年/鉄骨造 |
540㎡ 100㎡ |
2023年第1四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 千代田区神田三崎町 水道橋-4分 |
29,000万円 昭和63年/ＲＣ |
360㎡ 85㎡ |
2022年第４四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 千代田区神田三崎町 水道橋-2分 |
23,000万円 平成18年/鉄骨造 |
230㎡ 60㎡ |
2022年第３四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 千代田区神田三崎町 水道橋-2分 |
19,000万円 昭和31年/木造 |
135㎡ 70㎡ |
2022年第３四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 千代田区神田三崎町 水道橋-3分 |
9,700万円 昭和34年/ＲＣ |
70㎡ 35㎡ |
2022年第３四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 文京区本郷 水道橋-4分 |
12,000万円 昭和54年/ |
115㎡ 70㎡ |
2022年第３四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 文京区本郷 水道橋-3分 |
3,200万円 / |
0㎡ 45㎡ |
2022年第３四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 千代田区神田三崎町 水道橋-2分 |
28,000万円 平成26年/ＲＣ |
290㎡ 85㎡ |
2021年第４四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 千代田区神田三崎町 水道橋-2分 |
35,000万円 昭和61年/ＲＣ |
560㎡ 165㎡ |
2021年第４四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 千代田区神田三崎町 水道橋-1分 |
160,000万円 昭和62年/ＳＲＣ |
970㎡ 270㎡ |
2021年第２四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 千代田区神田三崎町 水道橋-2分 |
214,748万円 令和3年/鉄骨造 |
1400㎡ 420㎡ |
2021年第１四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 千代田区神田三崎町 水道橋 |
54,000万円 平成11年/鉄骨造 |
390㎡ 65㎡ |
2021年第１四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 千代田区神田三崎町 水道橋-1分 |
140,000万円 昭和44年/ＲＣ |
1600㎡ 290㎡ |
2021年第１四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 文京区本郷 水道橋-4分 |
7,700万円 昭和40年/木造 |
55㎡ 40㎡ |
2020年第４四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 千代田区西神田 水道橋-4分 |
21,000万円 昭和44年/ＲＣ |
240㎡ 50㎡ |
2020年第２四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 千代田区神田三崎町 水道橋-4分 |
19,000万円 昭和59年/鉄骨造 |
185㎡ 60㎡ |
2020年第１四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 文京区本郷 水道橋-5分 |
13,000万円 平成24年/木造 |
55㎡ 35㎡ |
2020年第１四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 千代田区神田三崎町 水道橋-2分 |
33,000万円 昭和46年/ＲＣ |
510㎡ 145㎡ |
2019年第４四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 千代田区神田三崎町 水道橋-3分 |
53,000万円 昭和47年/ＲＣ |
0㎡ 200㎡ |
2019年第３四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 千代田区神田三崎町 水道橋-4分 |
14,000万円 昭和59年/鉄骨造 |
185㎡ 60㎡ |
2019年第１四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 千代田区神田猿楽町 水道橋-7分 |
52,000万円 平成30年/ＳＲＣ |
490㎡ 175㎡ |
2018年第４四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 千代田区神田三崎町 水道橋-2分 |
90,000万円 昭和64年/ＳＲＣ |
960㎡ 155㎡ |
2018年第４四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 千代田区西神田 水道橋-4分 |
51,000万円 昭和60年/ＲＣ |
490㎡ 110㎡ |
2018年第３四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 千代田区神田猿楽町 水道橋-5分 |
8,000万円 /木造 |
155㎡ 125㎡ |
2018年第２四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 千代田区神田三崎町 水道橋-3分 |
20,000万円 昭和51年/ＲＣ |
310㎡ 65㎡ |
2018年第２四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 千代田区神田三崎町 水道橋-7分 |
47,000万円 平成26年/ＲＣ |
350㎡ 85㎡ |
2017年第２四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 文京区本郷 水道橋-3分 |
120,000万円 昭和60年/ＳＲＣ |
2000㎡ 390㎡ |
2017年第１四半期 |
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