東池袋駅（東京メトロ有楽町線）の土地と建物の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に東池袋駅（東京メトロ有楽町線）の土地と建物の価格相場を調べて見たいと思います。
東池袋駅（東京メトロ有楽町線）の土地と建物の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、東池袋駅（東京メトロ有楽町線）周辺で実際に取引された土地と建物の売買事例を集計したものです。土地と建物のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
東池袋駅周辺で取引された土地と建物の平均取引価格は20,718万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 700万円～214,748万円 | 20,718万円 |
年度別取引件数
東池袋駅周辺で取引された土地と建物の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 2件 |
| 2018 | 6件 |
| 2019 | 6件 |
| 2020 | 7件 |
| 2021 | 3件 |
| 2022 | 4件 |
| 2023 | 5件 |
| 2024 | 3件 |
| 全期間 | 36件 |
年度別取引価格
東池袋駅周辺で取引された土地と建物の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 6,000万円～24,000万円 | 15,000万円 |
| 2018 | 4,000万円～43,000万円 | 16,833万円 |
| 2019 | 700万円～37,000万円 | 9,267万円 |
| 2020 | 3,100万円～23,000万円 | 11,243万円 |
| 2021 | 4,500万円～66,000万円 | 25,233万円 |
| 2022 | 3,100万円～73,000万円 | 28,475万円 |
| 2023 | 8,300万円～214,748万円 | 54,910万円 |
| 2024 | 3,600万円～9,000万円 | 5,467万円 |
| 全期間 | 700万円～214,748万円 | 20,718万円 |
以下の表は東池袋駅（東京メトロ有楽町線）の土地と建物の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 1 | 2.78% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 1 | 2.78% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 5 | 13.89% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 3 | 8.33% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 2 | 5.56% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 4 | 11.11% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 1 | 2.78% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 4 | 11.11% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 2 | 5.56% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 2 | 5.56% |
| 2憶円以上 | 11 | 30.56% |
土地面積
東池袋駅周辺で取引された土地と建物の平均土地面積は149㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 45㎡～750㎡ | 149㎡ |
以下の表は東池袋駅（東京メトロ有楽町線）の土地と建物の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 4 | 11.11% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 16 | 44.44% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 4 | 11.11% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 2 | 5.56% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 6 | 16.67% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 1 | 2.78% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 1 | 2.78% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 1 | 2.78% |
| 500㎡以上 | 1 | 2.78% |
建物面積
東池袋駅周辺で取引された土地と建物の平均建物面積は168㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 0㎡～1,200㎡ | 168㎡ |
以下の表は東池袋駅（東京メトロ有楽町線）の土地と建物の建物面積別の分布を示したものです。
| 建物面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 9 | 25.00% |
| 60㎡以上70㎡未満 | 1 | 2.78% |
| 70㎡以上80㎡未満 | 2 | 5.56% |
| 80㎡以上90㎡未満 | 3 | 8.33% |
| 90㎡以上100㎡未満 | 2 | 5.56% |
| 100㎡以上110㎡未満 | 5 | 13.89% |
| 110㎡以上120㎡未満 | 3 | 8.33% |
| 120㎡以上130㎡未満 | 2 | 5.56% |
| 130㎡以上140㎡未満 | 1 | 2.78% |
| 160㎡以上 | 8 | 22.22% |
東池袋駅周辺で取引された土地と建物の売買事例一覧
直近で取引された東池袋駅（東京メトロ有楽町線）内の土地と建物の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 築年/構造 |
延床面積 土地面積 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地と建物 詳細 | 豊島区東池袋 東池袋-7分 |
3,600万円 /木造 |
0㎡ 70㎡ |
2024年第2四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区東池袋 東池袋-2分 |
3,800万円 1966年/木造 |
135㎡ 230㎡ |
2024年第1四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区東池袋 東池袋-4分 |
9,000万円 2024年/木造 |
85㎡ 45㎡ |
2024年第1四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 文京区大塚 東池袋-7分 |
9,500万円 1991年/木造 |
110㎡ 110㎡ |
2023年第4四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区東池袋 東池袋-4分 |
21,000万円 2007年/木造 |
230㎡ 210㎡ |
2023年第3四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区東池袋 東池袋-8分 |
21,000万円 2022年/ＲＣ |
165㎡ 60㎡ |
2023年第1四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区東池袋 東池袋-3分 |
8,300万円 2012年/木造 |
80㎡ 60㎡ |
2023年第1四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区南池袋 東池袋-3分 |
214,748万円 2022年/ＲＣ |
2㎡ 750㎡ |
2023年第1四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区東池袋 東池袋-2分 |
33,000万円 1990年/鉄骨造 |
500㎡ 165㎡ |
2022年第3四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区東池袋 東池袋-0分 |
73,000万円 1969年/ＳＲＣ |
470㎡ 170㎡ |
2022年第3四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区東池袋 東池袋-5分 |
4,800万円 1966年/木造 |
85㎡ 65㎡ |
2022年第3四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区東池袋 東池袋-4分 |
3,100万円 1986年/鉄骨造 |
100㎡ 45㎡ |
2022年第2四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区東池袋 東池袋-3分 |
5,200万円 2012年/木造 |
70㎡ 70㎡ |
2021年第2四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区東池袋 東池袋-8分 |
66,000万円 1989年/鉄骨造 |
2㎡ 350㎡ |
2021年第1四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区南池袋 東池袋-2分 |
4,500万円 1983年/木造 |
75㎡ 75㎡ |
2021年第1四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区南池袋 東池袋-1分 |
3,100万円 1959年/木造 |
125㎡ 95㎡ |
2020年第4四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区南池袋 東池袋-4分 |
13,000万円 1996年/木造 |
100㎡ 200㎡ |
2020年第4四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区南池袋 東池袋-1分 |
19,000万円 1971年/鉄骨造 |
370㎡ 210㎡ |
2020年第3四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区東池袋 東池袋-8分 |
6,500万円 2001年/木造 |
110㎡ 95㎡ |
2020年第2四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区南池袋 東池袋-2分 |
6,000万円 1995年/軽量鉄骨造 |
125㎡ 110㎡ |
2020年第2四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区東池袋 東池袋-8分 |
23,000万円 / |
0㎡ 200㎡ |
2020年第1四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区東池袋 東池袋-8分 |
8,100万円 / |
0㎡ 70㎡ |
2020年第1四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区東池袋 東池袋-5分 |
700万円 1969年/木造 |
30㎡ 45㎡ |
2019年第3四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区東池袋 東池袋-6分 |
3,600万円 1965年/木造 |
90㎡ 55㎡ |
2019年第3四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区東池袋 東池袋-6分 |
1,500万円 1973年/木造 |
65㎡ 55㎡ |
2019年第3四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 文京区大塚 東池袋-5分 |
7,600万円 2019年/木造 |
90㎡ 60㎡ |
2019年第2四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区東池袋 東池袋-4分 |
5,200万円 1972年/木造 |
105㎡ 120㎡ |
2019年第1四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区東池袋 東池袋-3分 |
37,000万円 1991年/ＲＣ |
1200㎡ 450㎡ |
2019年第1四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区雑司が谷 東池袋-9分 |
8,000万円 2018年/木造 |
105㎡ 80㎡ |
2018年第4四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区東池袋 東池袋-7分 |
6,800万円 2019年/木造 |
100㎡ 65㎡ |
2018年第4四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区南池袋 東池袋-2分 |
4,000万円 1972年/木造 |
40㎡ 45㎡ |
2018年第4四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区南池袋 東池袋-4分 |
31,000万円 1975年/ＲＣ |
490㎡ 140㎡ |
2018年第3四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 文京区大塚 東池袋-6分 |
8,200万円 2017年/木造 |
110㎡ 75㎡ |
2018年第1四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区東池袋 東池袋-5分 |
43,000万円 2012年/鉄骨造 |
680㎡ 220㎡ |
2018年第1四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区東池袋 東池袋-10分 |
6,000万円 / |
0㎡ 85㎡ |
2017年第4四半期 |
| 土地と建物 詳細 | 豊島区東池袋 東池袋-3分 |
24,000万円 / |
0㎡ 410㎡ |
2017年第2四半期 |
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