所沢駅（西武新宿線）の中古マンションの売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に所沢駅（西武新宿線）の中古マンションの価格相場を調べて見たいと思います。
所沢駅（西武新宿線）の中古マンションの取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、所沢駅（西武新宿線）周辺で実際に取引された中古マンションの売買事例を集計したものです。中古マンションのおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
所沢駅周辺で取引された中古マンションの平均取引価格は2,771万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 57万円～8,000万円 | 2,771万円 |
年度別取引件数
所沢駅周辺で取引された中古マンションの年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 42件 |
| 2018 | 45件 |
| 2019 | 35件 |
| 2020 | 42件 |
| 2021 | 16件 |
| 2022 | 46件 |
| 2023 | 10件 |
| 全期間 | 236件 |
年度別取引価格
所沢駅周辺で取引された中古マンションの年度別取引件数と平均取引価格との推移は以下のグラフの通りです。
所沢駅（西武新宿線）の中古マンションの平均価格の推移
所沢駅周辺で取引された中古マンションの年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 57万円～4,600万円 | 2,508万円 |
| 2018 | 520万円～8,000万円 | 2,664万円 |
| 2019 | 490万円～5,400万円 | 2,473万円 |
| 2020 | 200万円～4,800万円 | 2,525万円 |
| 2021 | 1,500万円～4,600万円 | 3,025万円 |
| 2022 | 560万円～5,700万円 | 3,258万円 |
| 2023 | 480万円～6,100万円 | 3,778万円 |
| 全期間 | 57万円～8,000万円 | 2,771万円 |
以下の表は所沢駅（西武新宿線）の中古マンションの価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 29 | 12.29% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 37 | 15.68% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 64 | 27.12% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 64 | 27.12% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 27 | 11.44% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 12 | 5.08% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 1 | 0.42% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 1 | 0.42% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 1 | 0.42% |
専有面積
所沢駅周辺で取引された中古マンションの平均専有面積は60㎡です。
| 専有面積の範囲 | 平均専有面積 |
|---|---|
| 20㎡～105㎡ | 60㎡ |
以下の表は所沢駅（西武新宿線）の中古マンションの専有面積別の分布を示したものです。
| 専有面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 40㎡未満 | 26 | 11.02% |
| 40㎡以上50㎡未満 | 9 | 3.81% |
| 50㎡以上60㎡未満 | 50 | 21.19% |
| 60㎡以上70㎡未満 | 71 | 30.08% |
| 70㎡以上80㎡未満 | 59 | 25.00% |
| 80㎡以上90㎡未満 | 16 | 6.78% |
| 90㎡以上100㎡未満 | 1 | 0.42% |
| 100㎡以上110㎡未満 | 4 | 1.69% |
リフォームの有無
以下の表は､リフォームの有無による件数を示したものです。改装済がリフォーム後に取引されたデータです。
| 改装有無 | 件数 |
|---|---|
| 未改装 | 145件 |
| 改装済 | 75件 |
| 未確認 | 16件 |
所沢駅（西武新宿線）の中古マンションの売買事例一覧
直近で取引された所沢駅（西武新宿線）の中古マンションの売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 専有面積 |
間取り 築年 |
ﾘﾌｫｰﾑ 取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション 詳細 | 所沢市 寿町 所沢-10分 |
4,000万円 60㎡ |
３ＬＤＫ 平成7年 |
改装済 2023年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 所沢市 東町 所沢-6分 |
5,100万円 65㎡ |
２ＬＤＫ 平成26年 |
未改装 2023年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 所沢市 東町 所沢-6分 |
5,300万円 60㎡ |
２ＬＤＫ 令和4年 |
未改装 2023年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 所沢市 東町 所沢-8分 |
1,200万円 20㎡ |
１Ｋ 平成22年 |
未改装 2023年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 所沢市 寿町 所沢-10分 |
3,500万円 55㎡ |
２ＬＤＫ 平成7年 |
改装済 2023年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 所沢市 寿町 所沢-10分 |
5,400万円 75㎡ |
３ＬＤＫ 平成27年 |
未改装 2023年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 所沢市 東町 所沢-5分 |
6,100万円 70㎡ |
３ＬＤＫ 平成29年 |
未改装 2023年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 所沢市 南住吉 所沢-15分 |
480万円 20㎡ |
１Ｋ 昭和64年 |
未改装 2023年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 所沢市 元町 所沢-13分 |
4,100万円 65㎡ |
３ＬＤＫ 平成18年 |
2023年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 所沢市 有楽町 所沢-11分 |
2,600万円 50㎡ |
２ＬＤＫ 平成6年 |
改装済 2023年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 所沢市 大字北秋津 所沢-12分 |
1,100万円 55㎡ |
３ＬＤＫ 昭和52年 |
未改装 2022年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 所沢市 くすのき台 所沢-2分 |
4,100万円 60㎡ |
３ＬＤＫ 平成12年 |
改装済 2022年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 所沢市 くすのき台 所沢-2分 |
2,500万円 55㎡ |
２ＬＤＫ 平成12年 |
未改装 2022年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 所沢市 くすのき台 所沢-9分 |
3,500万円 65㎡ |
平成24年 |
未改装 2022年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 所沢市 寿町 所沢-9分 |
4,200万円 70㎡ |
３ＬＤＫ 平成22年 |
未改装 2022年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 所沢市 南住吉 所沢-14分 |
700万円 20㎡ |
１Ｋ 昭和64年 |
2022年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 所沢市 御幸町 所沢-9分 |
3,200万円 55㎡ |
２ＬＤＫ 平成11年 |
改装済 2022年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 所沢市 御幸町 所沢-10分 |
3,700万円 65㎡ |
３ＬＤＫ 平成9年 |
未改装 2022年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 所沢市 元町 所沢-13分 |
3,000万円 65㎡ |
３ＬＤＫ 平成18年 |
未改装 2022年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 所沢市 元町 所沢-11分 |
2,700万円 50㎡ |
２ＤＫ 平成4年 |
改装済 2022年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 所沢市 寿町 所沢-10分 |
5,000万円 75㎡ |
４ＬＤＫ 平成7年 |
改装済 2022年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 所沢市 寿町 所沢-11分 |
2,500万円 55㎡ |
２ＬＤＫ 平成7年 |
未改装 2022年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 所沢市 東町 所沢-6分 |
5,000万円 70㎡ |
３ＬＤＫ 平成26年 |
未改装 2022年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 所沢市 日吉町 所沢-3分 |
4,500万円 55㎡ |
２ＬＤＫ 平成28年 |
未改装 2022年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 所沢市 南住吉 所沢-10分 |
4,500万円 80㎡ |
４ＬＤＫ 平成22年 |
改装済 2022年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 所沢市 御幸町 所沢-8分 |
4,300万円 65㎡ |
３ＬＤＫ 平成9年 |
改装済 2022年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 所沢市 元町 所沢-12分 |
3,800万円 70㎡ |
３ＬＤＫ 平成18年 |
未改装 2022年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 所沢市 元町 所沢-13分 |
3,300万円 75㎡ |
３ＬＤＫ 平成12年 |
2022年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 所沢市 元町 所沢-11分 |
2,900万円 65㎡ |
３ＬＤＫ 平成12年 |
2022年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 所沢市 有楽町 所沢-12分 |
2,500万円 30㎡ |
１ＤＫ 令和3年 |
未改装 2022年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 所沢市 有楽町 所沢-11分 |
2,600万円 55㎡ |
２ＬＤＫ 平成6年 |
未改装 2022年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 所沢市 大字北秋津 所沢-5分 |
5,000万円 85㎡ |
３ＬＤＫ 平成10年 |
未改装 2022年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 所沢市 大字北秋津 所沢-14分 |
600万円 60㎡ |
２ＬＤＫ 昭和52年 |
未改装 2022年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 所沢市 大字北秋津 所沢-11分 |
2,000万円 55㎡ |
２ＬＤＫ 昭和52年 |
改装済 2022年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 所沢市 くすのき台 所沢-7分 |
2,600万円 50㎡ |
平成7年 |
2022年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 所沢市 東町 所沢-6分 |
5,700万円 80㎡ |
４ＬＤＫ 平成26年 |
未改装 2022年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 所沢市 東町 所沢-6分 |
5,100万円 65㎡ |
３ＬＤＫ 平成26年 |
未改装 2022年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 所沢市 東町 所沢-6分 |
3,900万円 55㎡ |
２ＬＤＫ 平成26年 |
未改装 2022年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 所沢市 大字上安松 所沢-15分 |
4,400万円 105㎡ |
４ＬＤＫ 平成18年 |
未改装 2022年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 所沢市 大字北秋津 所沢-14分 |
5,200万円 100㎡ |
４ＬＤＫ 平成20年 |
改装済 2022年第１四半期 |
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