下神明駅（東急大井町線）の中古マンションの売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に下神明駅（東急大井町線）の中古マンションの価格相場を調べて見たいと思います。
下神明駅（東急大井町線）の中古マンションの取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、下神明駅（東急大井町線）周辺で実際に取引された中古マンションの売買事例を集計したものです。中古マンションのおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
下神明駅周辺で取引された中古マンションの平均取引価格は2,848万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 590万円～8,200万円 | 2,848万円 |
年度別取引件数
下神明駅周辺で取引された中古マンションの年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 9件 |
| 2018 | 6件 |
| 2019 | 4件 |
| 2020 | 10件 |
| 2021 | 2件 |
| 2022 | 15件 |
| 2023 | 12件 |
| 2024 | 2件 |
| 全期間 | 60件 |
年度別取引価格
下神明駅周辺で取引された中古マンションの年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 1,100万円～6,300万円 | 3,533万円 |
| 2018 | 590万円～3,200万円 | 1,848万円 |
| 2019 | 1,800万円～2,400万円 | 2,200万円 |
| 2020 | 780万円～7,500万円 | 2,949万円 |
| 2021 | 990万円～2,300万円 | 1,645万円 |
| 2022 | 730万円～8,200万円 | 2,606万円 |
| 2023 | 880万円～8,000万円 | 3,333万円 |
| 2024 | 3,100万円～4,200万円 | 3,650万円 |
| 全期間 | 590万円～8,200万円 | 2,848万円 |
以下の表は下神明駅（東急大井町線）の中古マンションの価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 8 | 13.33% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 9 | 15.00% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 24 | 40.00% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 7 | 11.67% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 3 | 5.00% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 4 | 6.67% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 1 | 1.67% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 1 | 1.67% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 3 | 5.00% |
専有面積
下神明駅周辺で取引された中古マンションの平均専有面積は29㎡です。
| 専有面積の範囲 | 平均専有面積 |
|---|---|
| 10㎡～85㎡ | 29㎡ |
以下の表は下神明駅（東急大井町線）の中古マンションの専有面積別の分布を示したものです。
| 専有面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 40㎡未満 | 46 | 76.67% |
| 40㎡以上50㎡未満 | 2 | 3.33% |
| 50㎡以上60㎡未満 | 3 | 5.00% |
| 60㎡以上70㎡未満 | 3 | 5.00% |
| 70㎡以上80㎡未満 | 3 | 5.00% |
| 80㎡以上90㎡未満 | 3 | 5.00% |
リフォームの有無
以下の表は､リフォームの有無による件数を示したものです。改装済がリフォーム後に取引されたデータです。
| 改装有無 | 件数 |
|---|---|
| 未改装 | 41件 |
| 改装済み | 6件 |
| 改装済 | 3件 |
| 未確認 | 10件 |
下神明駅（東急大井町線）の中古マンションの売買事例一覧
直近で取引された下神明駅（東急大井町線）の中古マンションの売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 専有面積 |
間取り 築年 |
ﾘﾌｫｰﾑ 取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション 詳細 | 品川区 二葉 下神明-4分 |
3,100万円 20㎡ |
１ＤＫ 2018年 |
2024年第2四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 品川区 豊町 下神明-6分 |
4,200万円 50㎡ |
２ＤＫ 1989年 |
改装済み 2024年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 品川区 西品川 下神明-6分 |
2,900万円 20㎡ |
１Ｋ 2016年 |
未改装 2023年第4四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 品川区 西品川 下神明-7分 |
2,300万円 20㎡ |
１Ｋ 2008年 |
未改装 2023年第4四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 品川区 二葉 下神明-4分 |
1,100万円 10㎡ |
１Ｒ 1984年 |
改装済み 2023年第4四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 品川区 二葉 下神明-3分 |
8,000万円 85㎡ |
３ＬＤＫ 1986年 |
改装済み 2023年第4四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 品川区 豊町 下神明-6分 |
3,100万円 35㎡ |
１ＬＤＫ 1989年 |
改装済み 2023年第4四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 品川区 西品川 下神明-7分 |
920万円 10㎡ |
１Ｋ 1985年 |
2023年第3四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 品川区 西品川 下神明-8分 |
2,300万円 20㎡ |
１Ｋ 2008年 |
未改装 2023年第3四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 品川区 西品川 下神明-6分 |
8,000万円 75㎡ |
２ＬＤＫ 1997年 |
改装済み 2023年第3四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 品川区 二葉 下神明-4分 |
880万円 10㎡ |
１Ｋ 1984年 |
未改装 2023年第3四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 品川区 二葉 下神明-3分 |
5,200万円 65㎡ |
３ＬＤＫ 1986年 |
未改装 2023年第3四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 品川区 豊町 下神明-6分 |
3,100万円 45㎡ |
１ＬＤＫ 1989年 |
未改装 2023年第3四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 品川区 西品川 下神明-7分 |
2,200万円 20㎡ |
１Ｋ 2008年 |
改装済み 2023年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 品川区 西品川 下神明-9分 |
2,100万円 20㎡ |
１Ｋ 平成20年 |
2022年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 品川区 西品川 下神明-7分 |
2,200万円 20㎡ |
１Ｋ 平成20年 |
未改装 2022年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 品川区 西品川 下神明-7分 |
2,100万円 20㎡ |
１Ｋ 平成20年 |
2022年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 品川区 二葉 下神明-2分 |
8,200万円 80㎡ |
４ＬＤＫ 平成9年 |
改装済 2022年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 品川区 西品川 下神明-7分 |
2,300万円 20㎡ |
１Ｋ 平成20年 |
未改装 2022年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 品川区 西品川 下神明-7分 |
2,200万円 20㎡ |
１ＤＫ 平成20年 |
未改装 2022年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 品川区 西品川 下神明-7分 |
2,300万円 20㎡ |
１Ｋ 平成20年 |
未改装 2022年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 品川区 西品川 下神明-7分 |
2,300万円 20㎡ |
１Ｋ 平成20年 |
2022年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 品川区 西品川 下神明-6分 |
3,000万円 20㎡ |
１Ｋ 平成27年 |
2022年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 品川区 西品川 下神明-7分 |
2,100万円 20㎡ |
１Ｋ 平成20年 |
未改装 2022年第２四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 品川区 西品川 下神明-6分 |
2,900万円 20㎡ |
１Ｋ 平成27年 |
未改装 2022年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 品川区 西品川 下神明-7分 |
2,500万円 20㎡ |
１Ｋ 平成21年 |
2022年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 品川区 西品川 下神明-6分 |
3,200万円 20㎡ |
１Ｋ 平成27年 |
未改装 2022年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 品川区 二葉 下神明-4分 |
960万円 10㎡ |
１Ｋ 昭和59年 |
未改装 2022年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 品川区 二葉 下神明-4分 |
730万円 10㎡ |
１Ｋ 昭和59年 |
未改装 2022年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 品川区 二葉 下神明-4分 |
990万円 10㎡ |
１Ｋ 昭和59年 |
未改装 2021年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 品川区 西品川 下神明-7分 |
2,300万円 20㎡ |
１Ｋ 平成21年 |
未改装 2021年第１四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 品川区 西品川 下神明-7分 |
2,300万円 20㎡ |
１Ｋ 平成21年 |
未改装 2020年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 品川区 西品川 下神明-5分 |
2,200万円 20㎡ |
１Ｋ 平成20年 |
未改装 2020年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 品川区 二葉 下神明-2分 |
4,900万円 50㎡ |
２ＬＤＫ 平成9年 |
未改装 2020年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 品川区 二葉 下神明-2分 |
7,500万円 75㎡ |
３ＬＤＫ 平成17年 |
未改装 2020年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 品川区 豊町 下神明-9分 |
4,300万円 45㎡ |
２ＬＤＫ |
改装済 2020年第４四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 品川区 西品川 下神明-6分 |
3,000万円 20㎡ |
１Ｋ 平成27年 |
未改装 2020年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 品川区 二葉 下神明-6分 |
780万円 10㎡ |
１Ｋ 昭和60年 |
未改装 2020年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 品川区 二葉 下神明-4分 |
910万円 10㎡ |
１Ｋ 昭和59年 |
未改装 2020年第３四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 品川区 西品川 下神明-5分 |
1,800万円 20㎡ |
平成20年 |
2020年第１四半期 |
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