大塚駅（ＪＲ山手線）の中古マンションの売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に大塚駅（ＪＲ山手線）の中古マンションの価格相場を調べて見たいと思います。
大塚駅（ＪＲ山手線）の中古マンションの取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、大塚駅（ＪＲ山手線）周辺で実際に取引された中古マンションの売買事例を集計したものです。中古マンションのおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
大塚駅周辺で取引された中古マンションの平均取引価格は3,235万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 400万円～12,000万円 | 3,235万円 |
年度別取引件数
大塚駅周辺で取引された中古マンションの年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 66件 |
| 2018 | 71件 |
| 2019 | 101件 |
| 2020 | 98件 |
| 2021 | 94件 |
| 2022 | 121件 |
| 2023 | 91件 |
| 2024 | 32件 |
| 全期間 | 674件 |
年度別取引価格
大塚駅周辺で取引された中古マンションの年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 1,200万円～8,700万円 | 2,745万円 |
| 2018 | 840万円～10,000万円 | 3,095万円 |
| 2019 | 890万円～8,500万円 | 3,213万円 |
| 2020 | 700万円～12,000万円 | 3,604万円 |
| 2021 | 800万円～9,000万円 | 3,204万円 |
| 2022 | 1,000万円～8,000万円 | 3,417万円 |
| 2023 | 400万円～11,000万円 | 3,070万円 |
| 2024 | 700万円～8,800万円 | 3,379万円 |
| 全期間 | 400万円～12,000万円 | 3,235万円 |
以下の表は大塚駅（ＪＲ山手線）の中古マンションの価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 11 | 1.63% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 135 | 20.03% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 267 | 39.61% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 86 | 12.76% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 47 | 6.97% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 54 | 8.01% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 32 | 4.75% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 29 | 4.30% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 8 | 1.19% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 2 | 0.30% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 3 | 0.45% |
専有面積
大塚駅周辺で取引された中古マンションの平均専有面積は32㎡です。
| 専有面積の範囲 | 平均専有面積 |
|---|---|
| 10㎡～105㎡ | 32㎡ |
以下の表は大塚駅（ＪＲ山手線）の中古マンションの専有面積別の分布を示したものです。
| 専有面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 40㎡未満 | 471 | 69.88% |
| 40㎡以上50㎡未満 | 47 | 6.97% |
| 50㎡以上60㎡未満 | 73 | 10.83% |
| 60㎡以上70㎡未満 | 42 | 6.23% |
| 70㎡以上80㎡未満 | 28 | 4.15% |
| 80㎡以上90㎡未満 | 8 | 1.19% |
| 90㎡以上100㎡未満 | 2 | 0.30% |
| 100㎡以上110㎡未満 | 3 | 0.45% |
リフォームの有無
以下の表は､リフォームの有無による件数を示したものです。改装済がリフォーム後に取引されたデータです。
| 改装有無 | 件数 |
|---|---|
| 未改装 | 445件 |
| 改装済み | 107件 |
| 未確認 | 122件 |
大塚駅（ＪＲ山手線）の中古マンションの売買事例一覧
直近で取引された大塚駅（ＪＲ山手線）の中古マンションの売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 専有面積 |
間取り 築年 |
ﾘﾌｫｰﾑ 取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 北大塚 大塚(東京)-5分 |
700万円 10㎡ |
１Ｋ 1984年 |
改装済み 2024年第2四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 北大塚 大塚(東京)-5分 |
3,100万円 20㎡ |
１Ｋ 2014年 |
未改装 2024年第2四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 北大塚 大塚(東京)-5分 |
8,600万円 65㎡ |
３ＬＤＫ 2017年 |
未改装 2024年第2四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 西巣鴨 大塚(東京)-12分 |
2,400万円 20㎡ |
１Ｋ 2009年 |
未改装 2024年第2四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 東池袋 大塚(東京)-7分 |
5,400万円 55㎡ |
２ＬＤＫ 1977年 |
改装済み 2024年第2四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 南大塚 大塚(東京)-8分 |
2,400万円 20㎡ |
１Ｋ 2001年 |
2024年第2四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 南大塚 大塚(東京)-3分 |
5,300万円 35㎡ |
１ＬＤＫ 2016年 |
未改装 2024年第2四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 上池袋 大塚(東京)-12分 |
2,400万円 20㎡ |
１Ｋ 2013年 |
2024年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 上池袋 大塚(東京)-12分 |
2,400万円 20㎡ |
１Ｋ 2013年 |
未改装 2024年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 北大塚 大塚(東京)-5分 |
2,900万円 25㎡ |
１ＤＫ 2002年 |
未改装 2024年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 北大塚 大塚(東京)-3分 |
5,800万円 40㎡ |
１ＬＤＫ 2003年 |
改装済み 2024年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 北大塚 大塚(東京)-8分 |
3,100万円 25㎡ |
１ＤＫ 2008年 |
未改装 2024年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 北大塚 大塚(東京)-5分 |
2,800万円 20㎡ |
１Ｋ 2011年 |
未改装 2024年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 北大塚 大塚(東京)-6分 |
2,800万円 35㎡ |
１ＬＤＫ 1997年 |
改装済み 2024年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 北大塚 大塚(東京)-5分 |
730万円 10㎡ |
１Ｋ 1984年 |
未改装 2024年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 北大塚 大塚(東京)-6分 |
2,400万円 20㎡ |
１Ｋ 2003年 |
未改装 2024年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 北大塚 大塚(東京)-3分 |
2,900万円 45㎡ |
２ＬＤＫ 1982年 |
未改装 2024年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 北大塚 大塚(東京)-4分 |
2,100万円 20㎡ |
１Ｋ 2015年 |
未改装 2024年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 巣鴨 大塚(東京)-7分 |
2,500万円 20㎡ |
１Ｋ 2013年 |
未改装 2024年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 巣鴨 大塚(東京)-9分 |
2,100万円 20㎡ |
１Ｋ 2000年 |
未改装 2024年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 西巣鴨 大塚(東京)-12分 |
2,500万円 20㎡ |
１Ｋ 2009年 |
改装済み 2024年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 西巣鴨 大塚(東京)-8分 |
3,000万円 35㎡ |
１ＬＤＫ 1997年 |
未改装 2024年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 東池袋 大塚(東京)-8分 |
4,300万円 40㎡ |
２ＬＤＫ 1985年 |
改装済み 2024年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 東池袋 大塚(東京)-11分 |
2,300万円 15㎡ |
１Ｋ 2005年 |
2024年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 東池袋 大塚(東京)-7分 |
4,500万円 45㎡ |
２ＬＤＫ 1991年 |
改装済み 2024年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 東池袋 大塚(東京)-8分 |
4,000万円 35㎡ |
１ＬＤＫ 1985年 |
改装済み 2024年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 東池袋 大塚(東京)-4分 |
2,400万円 20㎡ |
１Ｋ 2002年 |
2024年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 南大塚 大塚(東京)-3分 |
3,700万円 25㎡ |
１Ｋ 2019年 |
2024年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 南大塚 大塚(東京)-6分 |
2,400万円 20㎡ |
１Ｋ 2012年 |
2024年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 南大塚 大塚(東京)-3分 |
3,700万円 25㎡ |
１Ｋ 2019年 |
未改装 2024年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 南大塚 大塚(東京)-3分 |
3,700万円 25㎡ |
１Ｋ 2019年 |
未改装 2024年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 南大塚 大塚(東京)-9分 |
8,800万円 85㎡ |
２ＬＤＫ 1991年 |
未改装 2024年第1四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 上池袋 大塚(東京)-9分 |
8,800万円 75㎡ |
３ＬＤＫ 2006年 |
未改装 2023年第4四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 北大塚 大塚(東京)-5分 |
2,100万円 20㎡ |
１Ｋ 2001年 |
改装済み 2023年第4四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 北大塚 大塚(東京)-9分 |
2,500万円 20㎡ |
１Ｋ 2013年 |
未改装 2023年第4四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 北大塚 大塚(東京)-4分 |
2,200万円 20㎡ |
１Ｋ 2004年 |
2023年第4四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 北大塚 大塚(東京)-8分 |
3,000万円 30㎡ |
2008年 |
未改装 2023年第4四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 北大塚 大塚(東京)-3分 |
2,000万円 20㎡ |
１Ｋ 2001年 |
未改装 2023年第4四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 北大塚 大塚(東京)-5分 |
2,200万円 20㎡ |
１Ｋ 2001年 |
改装済み 2023年第4四半期 |
| 中古マンション 詳細 | 豊島区 北大塚 大塚(東京)-5分 |
3,200万円 20㎡ |
１Ｋ 2014年 |
未改装 2023年第4四半期 |
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