二子玉川駅（東急田園都市線）の一戸建以外の土地と建物の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に二子玉川駅（東急田園都市線）の一戸建以外の土地と建物の価格相場を調べて見たいと思います。
二子玉川駅（東急田園都市線）の一戸建以外の土地と建物の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、二子玉川駅（東急田園都市線）周辺で実際に取引された一戸建以外の土地と建物の売買事例を集計したものです。一戸建以外の土地と建物のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
二子玉川駅周辺で取引された一戸建以外の土地と建物の平均取引価格は27,145万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 1,700万円～110,000万円 | 27,145万円 |
年度別取引件数
二子玉川駅周辺で取引された一戸建以外の土地と建物の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 4件 |
| 2018 | 2件 |
| 2019 | 7件 |
| 2020 | 5件 |
| 2021 | 2件 |
| 2022 | 6件 |
| 2023 | 4件 |
| 2024 | 1件 |
| 全期間 | 31件 |
年度別取引価格
二子玉川駅周辺で取引された一戸建以外の土地と建物の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 18,000万円～50,000万円 | 28,750万円 |
| 2018 | 14,000万円～27,000万円 | 20,500万円 |
| 2019 | 5,500万円～52,000万円 | 21,271万円 |
| 2020 | 1,700万円～9,600万円 | 5,960万円 |
| 2021 | 6,200万円～110,000万円 | 58,100万円 |
| 2022 | 7,000万円～89,000万円 | 33,900万円 |
| 2023 | 16,000万円～75,000万円 | 45,500万円 |
| 2024 | 5,200万円～5,200万円 | 5,200万円 |
| 全期間 | 1,700万円～110,000万円 | 27,145万円 |
以下の表は二子玉川駅（東急田園都市線）の一戸建以外の土地と建物の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円以上2000万円未満 | 1 | 3.23% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 1 | 3.23% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 4 | 12.90% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 1 | 3.23% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 2 | 6.45% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 3 | 9.68% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 1 | 3.23% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 5 | 16.13% |
| 2憶円以上 | 13 | 41.94% |
土地面積
二子玉川駅周辺で取引された一戸建以外の土地と建物の平均土地面積は226㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 35㎡～720㎡ | 226㎡ |
以下の表は二子玉川駅（東急田園都市線）の一戸建以外の土地と建物の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 2 | 6.45% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 2 | 6.45% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 9 | 29.03% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 2 | 6.45% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 6 | 19.35% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 2 | 6.45% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 2 | 6.45% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 3 | 9.68% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 1 | 3.23% |
| 500㎡以上 | 2 | 6.45% |
建物面積
二子玉川駅周辺で取引された一戸建以外の土地と建物の平均建物面積は292㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 0㎡～1,200㎡ | 292㎡ |
以下の表は二子玉川駅（東急田園都市線）の一戸建以外の土地と建物の建物面積別の分布を示したものです。
| 建物面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 3 | 9.68% |
| 70㎡以上80㎡未満 | 1 | 3.23% |
| 90㎡以上100㎡未満 | 4 | 12.90% |
| 110㎡以上120㎡未満 | 2 | 6.45% |
| 120㎡以上130㎡未満 | 1 | 3.23% |
| 140㎡以上150㎡未満 | 2 | 6.45% |
| 150㎡以上160㎡未満 | 1 | 3.23% |
| 160㎡以上 | 17 | 54.84% |
二子玉川駅（東急田園都市線）の一戸建以外の土地と建物の売買事例一覧
直近で取引された二子玉川駅（東急田園都市線）の一戸建以外の土地と建物の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 築年/構造 |
延床面積 土地面積 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地と建物 共同住宅 | 世田谷区 鎌田 二子玉川-19分 |
5,200万円 2020年/木造 |
95㎡ 135㎡ |
2024年第2四半期 |
| 土地と建物 住宅、駐車場 | 世田谷区 瀬田 二子玉川-7分 |
75,000万円 1986年/ＲＣ |
440㎡ 330㎡ |
2023年第4四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 世田谷区 玉川 二子玉川-4分 |
64,000万円 1972年/ＲＣ |
750㎡ 380㎡ |
2023年第4四半期 |
| 土地と建物 | 世田谷区 瀬田 二子玉川-16分 |
16,000万円 2010年/軽量鉄骨造 |
140㎡ 145㎡ |
2023年第3四半期 |
| 土地と建物 共同住宅、駐車場 | 世田谷区 玉川 二子玉川-8分 |
27,000万円 1991年/ＲＣ |
410㎡ 200㎡ |
2023年第3四半期 |
| 土地と建物 共同住宅、店舗 | 世田谷区 玉川 二子玉川-7分 |
73,000万円 令和5年/ＲＣ |
510㎡ 240㎡ |
2022年第４四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 世田谷区 鎌田 二子玉川-25分 |
12,000万円 平成18年/木造 |
340㎡ 370㎡ |
2022年第３四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 世田谷区 鎌田 二子玉川-24分 |
7,000万円 平成3年/木造 |
125㎡ 140㎡ |
2022年第２四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 世田谷区 鎌田 二子玉川-25分 |
8,400万円 昭和45年/木造 |
140㎡ 270㎡ |
2022年第２四半期 |
| 土地と建物 店舗 | 世田谷区 玉川 二子玉川-6分 |
89,000万円 令和3年/鉄骨造 |
440㎡ 220㎡ |
2022年第２四半期 |
| 土地と建物 共同住宅、店舗 | 世田谷区 玉川 二子玉川-8分 |
14,000万円 平成17年/ＲＣ |
220㎡ 115㎡ |
2022年第１四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 世田谷区 瀬田 二子玉川-14分 |
110,000万円 令和2年/ＲＣ |
1200㎡ 430㎡ |
2021年第４四半期 |
| 土地と建物 住宅、事務所 | 世田谷区 鎌田 二子玉川-16分 |
6,200万円 昭和63年/木造 |
240㎡ 220㎡ |
2021年第１四半期 |
| 土地と建物 | 世田谷区 岡本 二子玉川-26分 |
5,300万円 / |
0㎡ 130㎡ |
2020年第４四半期 |
| 土地と建物 | 世田谷区 宇奈根 二子玉川 |
4,700万円 / |
90㎡ 120㎡ |
2020年第２四半期 |
| 土地と建物 住宅、作業場 | 世田谷区 宇奈根 二子玉川 |
1,700万円 昭和48年/木造 |
110㎡ 90㎡ |
2020年第１四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 世田谷区 鎌田 二子玉川-25分 |
8,500万円 平成29年/木造 |
150㎡ 220㎡ |
2020年第１四半期 |
| 土地と建物 住宅、その他 | 世田谷区 瀬田 二子玉川-6分 |
9,600万円 昭和63年/ＲＣ、木造 |
165㎡ 160㎡ |
2020年第１四半期 |
| 土地と建物 共同住宅、店舗 | 世田谷区 玉川 二子玉川-4分 |
50,000万円 平成18年/鉄骨造 |
280㎡ 155㎡ |
2019年第４四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 世田谷区 鎌田 二子玉川-16分 |
52,000万円 平成7年/ＲＣ |
890㎡ 720㎡ |
2019年第３四半期 |
| 土地と建物 | 世田谷区 鎌田 二子玉川-18分 |
7,000万円 平成31年/ |
95㎡ 105㎡ |
2019年第２四半期 |
| 土地と建物 住宅、店舗 | 世田谷区 玉川 二子玉川-7分 |
8,600万円 /木造 |
0㎡ 55㎡ |
2019年第２四半期 |
| 土地と建物 住宅、店舗 | 世田谷区 玉川 二子玉川-7分 |
5,500万円 /木造 |
70㎡ 35㎡ |
2019年第２四半期 |
| 土地と建物 住宅、店舗 | 世田谷区 玉川 二子玉川-7分 |
5,800万円 /木造 |
0㎡ 40㎡ |
2019年第２四半期 |
| 土地と建物 共同住宅、店舗 | 世田谷区 玉川 二子玉川-6分 |
20,000万円 昭和39年/木造 |
170㎡ 135㎡ |
2019年第２四半期 |
| 土地と建物 住宅、駐車場 | 世田谷区 瀬田 二子玉川-13分 |
14,000万円 平成30年/木造 |
115㎡ 100㎡ |
2018年第４四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 世田谷区 玉川 二子玉川-4分 |
27,000万円 平成18年/木造 |
320㎡ 300㎡ |
2018年第４四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 世田谷区 鎌田 二子玉川-18分 |
50,000万円 平成15年/ＲＣ |
860㎡ 630㎡ |
2017年第３四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 世田谷区 用賀 二子玉川-8分 |
26,000万円 平成29年/鉄骨造 |
350㎡ 250㎡ |
2017年第３四半期 |
| 土地と建物 事務所 | 世田谷区 玉川 二子玉川-10分 |
18,000万円 昭和61年/鉄骨造 |
90㎡ 360㎡ |
2017年第２四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 世田谷区 瀬田 二子玉川-8分 |
21,000万円 平成29年/木造 |
240㎡ 200㎡ |
2017年第１四半期 |
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