東所沢駅（ＪＲ武蔵野線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に東所沢駅（ＪＲ武蔵野線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
東所沢駅（ＪＲ武蔵野線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、東所沢駅（ＪＲ武蔵野線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
東所沢駅周辺で取引された土地の平均取引価格は3,069万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 50万円～12,000万円 | 3,069万円 |
年度別取引件数
東所沢駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 18件 |
| 2018 | 15件 |
| 2019 | 21件 |
| 2020 | 21件 |
| 2021 | 17件 |
| 2022 | 14件 |
| 2023 | 22件 |
| 2024 | 6件 |
| 全期間 | 134件 |
年度別取引価格
東所沢駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 660万円～8,100万円 | 2,959万円 |
| 2018 | 450万円～12,000万円 | 4,129万円 |
| 2019 | 400万円～6,900万円 | 2,935万円 |
| 2020 | 180万円～6,400万円 | 1,883万円 |
| 2021 | 66万円～11,000万円 | 3,198万円 |
| 2022 | 50万円～7,500万円 | 3,325万円 |
| 2023 | 100万円～9,800万円 | 3,454万円 |
| 2024 | 1,300万円～5,800万円 | 3,000万円 |
| 全期間 | 50万円～12,000万円 | 3,069万円 |
以下の表は東所沢駅（ＪＲ武蔵野線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 22 | 16.42% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 19 | 14.18% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 34 | 25.37% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 30 | 22.39% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 7 | 5.22% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 6 | 4.48% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 6 | 4.48% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 3 | 2.24% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 2 | 1.49% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 3 | 2.24% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 2 | 1.49% |
土地面積
東所沢駅周辺で取引された土地の平均土地面積は343㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 2㎡～2,000㎡ | 343㎡ |
以下の表は東所沢駅（ＪＲ武蔵野線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 7 | 5.22% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 8 | 5.97% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 40 | 29.85% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 27 | 20.15% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 10 | 7.46% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 4 | 2.99% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 4 | 2.99% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 4 | 2.99% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 3 | 2.24% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 5 | 3.73% |
| 500㎡以上 | 22 | 16.42% |
土地の㎡単価
東所沢駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は147,728円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 840円～350,000円 | 147,728円 |
東所沢駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された東所沢駅（ＪＲ武蔵野線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 所沢市大字亀ケ谷 東所沢 | 1,800万円 14万円 |
440㎡ ほぼ整形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市大字亀ケ谷 東所沢-25分 | 1,300万円 5万円 |
760㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市大字坂之下 東所沢 | 3,200万円 15万円 |
700㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市大字下安松 東所沢-16分 | 1,700万円 34万円 |
165㎡ 不整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市東所沢 東所沢-6分 | 4,200万円 110万円 |
130㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市東所沢 東所沢-7分 | 5,800万円 120万円 |
165㎡ ほぼ正方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市大字牛沼 東所沢-26分 | 2,800万円 49万円 |
185㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市東所沢 東所沢-13分 | 3,800万円 96万円 |
130㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市東所沢 東所沢-14分 | 2,300万円 40万円 |
190㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市大字本郷 東所沢-13分 | 100万円 2万円 |
200㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市大字松郷 東所沢-19分 | 1,100万円 10万円 |
390㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市大字松郷 東所沢-19分 | 2,900万円 66万円 |
145㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市大字亀ケ谷 東所沢-24分 | 7,000万円 20万円 |
1200㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市大字下安松 東所沢-14分 | 2,900万円 21万円 |
450㎡ ほぼ整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市大字城 東所沢-28分 | 1,300万円 7万円 |
570㎡ 不整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市東所沢 東所沢-10分 | 3,300万円 110万円 |
100㎡ ほぼ正方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市東所沢 東所沢-19分 | 3,400万円 70万円 |
160㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市大字松郷 東所沢-23分 | 2,800万円 61万円 |
155㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市大字松郷 東所沢-23分 | 1,100万円 40万円 |
90㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市大字南永井 東所沢 | 380万円 1万円 |
2㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市大字牛沼 東所沢 | 9,500万円 8万円 |
2㎡ ほぼ整形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市大字下安松 東所沢-13分 | 3,700万円 76万円 |
160㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市東所沢 東所沢-15分 | 5,000万円 72万円 |
230㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市東所沢和田 東所沢-2分 | 4,000万円 80万円 |
165㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市東所沢和田 東所沢-8分 | 3,300万円 82万円 |
130㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市大字松郷 東所沢-18分 | 1,500万円 43万円 |
115㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市大字下安松 東所沢-18分 | 9,800万円 65万円 |
500㎡ ほぼ整形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市大字松郷 東所沢-25分 | 4,000万円 15万円 |
900㎡ ほぼ台形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市大字下安松 東所沢-15分 | 3,500万円 55万円 |
210㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市東所沢 東所沢-19分 | 2,700万円 56万円 |
160㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市東所沢和田 東所沢-3分 | 6,600万円 91万円 |
240㎡ ほぼ正方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市大字亀ケ谷 東所沢 | 5,500万円 59万円 |
310㎡ ほぼ長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市東所沢 東所沢-15分 | 5,100万円 72万円 |
230㎡ ほぼ正方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市大字亀ケ谷 東所沢-23分 | 1,800万円 15万円 |
400㎡ ほぼ台形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市大字亀ケ谷 東所沢-26分 | 2,200万円 42万円 |
175㎡ 長方形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市東所沢 東所沢-14分 | 2,100万円 53万円 |
130㎡ 袋地等 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市大字下安松 東所沢-13分 | 2,800万円 57万円 |
160㎡ ほぼ長方形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市東所沢 東所沢-5分 | 4,100万円 120万円 |
115㎡ ほぼ整形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市東所沢和田 東所沢-9分 | 7,500万円 88万円 |
280㎡ ほぼ整形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 所沢市大字松郷 東所沢-20分 | 2,200万円 7万円 |
1000㎡ 長方形 |
2022年第１四半期 |
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