西浦和駅（ＪＲ武蔵野線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に西浦和駅（ＪＲ武蔵野線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
西浦和駅（ＪＲ武蔵野線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、西浦和駅（ＪＲ武蔵野線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
西浦和駅周辺で取引された土地の平均取引価格は4,218万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 150万円～27,000万円 | 4,218万円 |
年度別取引件数
西浦和駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 20件 |
| 2018 | 6件 |
| 2019 | 8件 |
| 2020 | 12件 |
| 2021 | 4件 |
| 2022 | 11件 |
| 2023 | 23件 |
| 2024 | 2件 |
| 全期間 | 86件 |
年度別取引価格
西浦和駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 400万円～8,500万円 | 2,983万円 |
| 2018 | 1,000万円～8,900万円 | 3,933万円 |
| 2019 | 700万円～19,000万円 | 4,563万円 |
| 2020 | 300万円～10,000万円 | 4,054万円 |
| 2021 | 530万円～3,300万円 | 1,833万円 |
| 2022 | 500万円～19,000万円 | 4,659万円 |
| 2023 | 150万円～27,000万円 | 5,473万円 |
| 2024 | 2,400万円～7,500万円 | 4,950万円 |
| 全期間 | 150万円～27,000万円 | 4,218万円 |
以下の表は西浦和駅（ＪＲ武蔵野線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 21 | 24.42% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 14 | 16.28% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 15 | 17.44% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 8 | 9.30% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 5 | 5.81% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 4 | 4.65% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 3 | 3.49% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 3 | 3.49% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 2 | 2.33% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 2 | 2.33% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 7 | 8.14% |
| 2憶円以上 | 2 | 2.33% |
土地面積
西浦和駅周辺で取引された土地の平均土地面積は267㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 2㎡～1,600㎡ | 267㎡ |
以下の表は西浦和駅（ＪＲ武蔵野線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 5 | 5.81% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 22 | 25.58% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 18 | 20.93% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 7 | 8.14% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 5 | 5.81% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 6 | 6.98% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 2 | 2.33% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 1 | 1.16% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 1 | 1.16% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 2 | 2.33% |
| 500㎡以上 | 17 | 19.77% |
土地の㎡単価
西浦和駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は165,093円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 8,000円～390,000円 | 165,093円 |
西浦和駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された西浦和駅（ＪＲ武蔵野線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | さいたま市南区内谷 西浦和-23分 | 2,400万円 78万円 |
100㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市桜区田島 西浦和-9分 | 7,500万円 94万円 |
260㎡ 不整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市桜区新開 西浦和-18分 | 12,000万円 18万円 |
2㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市桜区田島 西浦和-11分 | 400万円 3万円 |
500㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市桜区田島 西浦和-6分 | 22,000万円 90万円 |
790㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市桜区桜田 西浦和-18分 | 4,100万円 37万円 |
360㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市桜区新開 西浦和-11分 | 1,900万円 42万円 |
150㎡ ほぼ台形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市桜区田島 西浦和-13分 | 1,900万円 13万円 |
510㎡ 不整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市桜区町谷 西浦和-20分 | 150万円 9万円 |
55㎡ ほぼ台形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市桜区町谷 西浦和-20分 | 860万円 52万円 |
55㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区松本 西浦和-9分 | 350万円 18万円 |
65㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区松本 西浦和-16分 | 6,500万円 40万円 |
540㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市桜区桜田 西浦和-15分 | 6,600万円 55万円 |
400㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市桜区新開 西浦和-11分 | 3,200万円 43万円 |
250㎡ 不整形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市桜区田島 西浦和-6分 | 500万円 8万円 |
210㎡ 不整形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区曲本 西浦和-7分 | 27,000万円 130万円 |
690㎡ 台形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区松本 西浦和-14分 | 700万円 47万円 |
50㎡ 長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区四谷 西浦和-10分 | 10,000万円 74万円 |
450㎡ 台形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市桜区田島 西浦和-11分 | 15,000万円 49万円 |
1000㎡ 長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市桜区田島 西浦和-9分 | 2,700万円 87万円 |
105㎡ 長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市桜区田島 西浦和-9分 | 2,700万円 87万円 |
105㎡ 長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市桜区田島 西浦和-13分 | 720万円 46万円 |
50㎡ 長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区松本 西浦和-13分 | 1,800万円 49万円 |
120㎡ 長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区松本 西浦和-21分 | 700万円 22万円 |
105㎡ ほぼ正方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区松本 西浦和-9分 | 4,100万円 48万円 |
280㎡ 長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区曲本 西浦和-16分 | 3,100万円 96万円 |
105㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区松本 西浦和-19分 | 500万円 26万円 |
65㎡ 不整形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区松本 西浦和-9分 | 500万円 26万円 |
65㎡ 長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市桜区桜田 西浦和-16分 | 900万円 59万円 |
50㎡ 長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市桜区西堀 西浦和-13分 | 19,000万円 62万円 |
1000㎡ 長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区曲本 西浦和-9分 | 12,000万円 60万円 |
690㎡ ほぼ長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市桜区田島 西浦和-8分 | 3,400万円 85万円 |
130㎡ ほぼ長方形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区松本 西浦和-18分 | 1,600万円 53万円 |
100㎡ ほぼ長方形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市桜区新開 西浦和-11分 | 5,400万円 29万円 |
620㎡ 長方形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市桜区田島 西浦和-9分 | 4,100万円 66万円 |
210㎡ 長方形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区松本 西浦和-19分 | 750万円 30万円 |
85㎡ 長方形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区松本 西浦和-13分 | 530万円 36万円 |
50㎡ 正方形 |
2021年第３四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区松本 西浦和-19分 | 2,000万円 64万円 |
100㎡ 長方形 |
2021年第２四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市桜区田島 西浦和-9分 | 1,500万円 7万円 |
770㎡ ほぼ台形 |
2021年第１四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市桜区田島 西浦和-9分 | 3,300万円 21万円 |
520㎡ ほぼ台形 |
2021年第１四半期 |
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