東浦和駅（ＪＲ武蔵野線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に東浦和駅（ＪＲ武蔵野線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
東浦和駅（ＪＲ武蔵野線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、東浦和駅（ＪＲ武蔵野線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
東浦和駅周辺で取引された土地の平均取引価格は3,749万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 66万円～39,000万円 | 3,749万円 |
年度別取引件数
東浦和駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 80件 |
| 2018 | 70件 |
| 2019 | 43件 |
| 2020 | 62件 |
| 2021 | 32件 |
| 2022 | 54件 |
| 2023 | 39件 |
| 2024 | 10件 |
| 全期間 | 390件 |
年度別取引価格
東浦和駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 400万円～31,000万円 | 3,469万円 |
| 2018 | 200万円～14,000万円 | 2,871万円 |
| 2019 | 200万円～16,000万円 | 3,398万円 |
| 2020 | 700万円～30,000万円 | 4,198万円 |
| 2021 | 300万円～26,000万円 | 4,221万円 |
| 2022 | 100万円～28,000万円 | 3,791万円 |
| 2023 | 66万円～39,000万円 | 5,360万円 |
| 2024 | 520万円～5,500万円 | 2,835万円 |
| 全期間 | 66万円～39,000万円 | 3,749万円 |
以下の表は東浦和駅（ＪＲ武蔵野線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 28 | 7.18% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 96 | 24.62% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 118 | 30.26% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 61 | 15.64% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 28 | 7.18% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 11 | 2.82% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 10 | 2.56% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 6 | 1.54% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 3 | 0.77% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 4 | 1.03% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 16 | 4.10% |
| 2憶円以上 | 9 | 2.31% |
土地面積
東浦和駅周辺で取引された土地の平均土地面積は279㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 35㎡～2,000㎡ | 279㎡ |
以下の表は東浦和駅（ＪＲ武蔵野線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 3 | 0.77% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 29 | 7.44% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 172 | 44.10% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 48 | 12.31% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 33 | 8.46% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 23 | 5.90% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 13 | 3.33% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 5 | 1.28% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 9 | 2.31% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 6 | 1.54% |
| 500㎡以上 | 49 | 12.56% |
土地の㎡単価
東浦和駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は165,218円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 1,400円～450,000円 | 165,218円 |
東浦和駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された東浦和駅（ＪＲ武蔵野線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | さいたま市緑区大字大門 東浦和 | 730万円 19万円 |
125㎡ 不整形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市緑区大字大門 東浦和 | 3,600万円 17万円 |
700㎡ 不整形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 川口市大字木曽呂 東浦和 | 2,600万円 6万円 |
1400㎡ ほぼ整形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 川口市大字木曽呂 東浦和 | 520万円 5万円 |
340㎡ ほぼ整形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区大字大谷口 東浦和-20分 | 5,500万円 91万円 |
200㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市緑区大字大牧 東浦和-24分 | 3,100万円 73万円 |
140㎡ ほぼ正方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市緑区大字大間木 東浦和-12分 | 2,000万円 92万円 |
70㎡ 台形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市緑区大間木 東浦和-29分 | 2,800万円 67万円 |
135㎡ ほぼ台形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市緑区東浦和 東浦和-12分 | 4,800万円 92万円 |
175㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市緑区松木 東浦和 | 2,700万円 69万円 |
130㎡ 不整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区大字円正寺 東浦和-28分 | 2,400万円 79万円 |
100㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市緑区大字大間木 東浦和 | 66万円 1万円 |
360㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市緑区大字大間木 東浦和-4分 | 4,600万円 62万円 |
250㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市緑区芝原 東浦和-26分 | 3,400万円 66万円 |
170㎡ ほぼ台形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市緑区大字中尾 東浦和-18分 | 3,500万円 81万円 |
145㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市緑区大字中尾 東浦和 | 8,000万円 77万円 |
340㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市緑区東浦和 東浦和-13分 | 5,500万円 85万円 |
210㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市緑区東浦和 東浦和-9分 | 11,000万円 150万円 |
230㎡ 正方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市緑区大字三室 東浦和 | 2,200万円 63万円 |
115㎡ ほぼ台形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 川口市大字木曽呂 東浦和-26分 | 650万円 37万円 |
60㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 川口市北園町 東浦和-18分 | 2,700万円 53万円 |
170㎡ 正方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区大字大谷口 東浦和-28分 | 4,200万円 45万円 |
310㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市緑区大間木 東浦和-26分 | 8,800万円 71万円 |
410㎡ ほぼ台形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市緑区芝原 東浦和 | 6,300万円 64万円 |
330㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市緑区大字三室 東浦和 | 1,600万円 35万円 |
150㎡ 袋地等 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市緑区大字三室 東浦和 | 6,000万円 22万円 |
910㎡ ほぼ台形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市緑区宮本 東浦和 | 4,300万円 58万円 |
240㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 川口市北園町 東浦和-19分 | 5,200万円 86万円 |
200㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 川口市柳崎 東浦和-26分 | 2,000万円 81万円 |
80㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 川口市柳崎 東浦和-8分 | 2,200万円 63万円 |
115㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区大字広ヶ谷戸 東浦和-25分 | 12,000万円 51万円 |
750㎡ 台形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市緑区大字大間木 東浦和-20分 | 3,100万円 90万円 |
115㎡ ほぼ台形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市緑区大間木 東浦和 | 3,100万円 55万円 |
185㎡ 袋地等 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市緑区芝原 東浦和-26分 | 3,400万円 76万円 |
145㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市緑区大字中尾 東浦和-23分 | 10,000万円 56万円 |
590㎡ ほぼ台形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市緑区東浦和 東浦和-20分 | 39,000万円 67万円 |
1900㎡ 不整形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市緑区東浦和 東浦和-14分 | 4,800万円 88万円 |
180㎡ 長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市緑区宮本 東浦和 | 4,200万円 50万円 |
280㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 川口市在家町 東浦和-14分 | 1,800万円 58万円 |
105㎡ 長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 川口市在家町 東浦和-14分 | 1,300万円 76万円 |
55㎡ 長方形 |
2023年第2四半期 |
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