西船橋駅（ＪＲ武蔵野線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に西船橋駅（ＪＲ武蔵野線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
西船橋駅（ＪＲ武蔵野線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、西船橋駅（ＪＲ武蔵野線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
西船橋駅周辺で取引された土地の平均取引価格は6,725万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 120万円～100,000万円 | 6,725万円 |
年度別取引件数
西船橋駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 18件 |
| 2018 | 22件 |
| 2019 | 18件 |
| 2020 | 13件 |
| 2021 | 5件 |
| 2022 | 9件 |
| 2023 | 15件 |
| 2024 | 3件 |
| 全期間 | 103件 |
年度別取引価格
西船橋駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 120万円～100,000万円 | 13,423万円 |
| 2018 | 2,600万円～16,000万円 | 5,245万円 |
| 2019 | 400万円～63,000万円 | 6,572万円 |
| 2020 | 520万円～17,000万円 | 3,755万円 |
| 2021 | 2,500万円～3,100万円 | 2,840万円 |
| 2022 | 500万円～10,000万円 | 4,678万円 |
| 2023 | 500万円～48,000万円 | 7,188万円 |
| 2024 | 760万円～2,500万円 | 1,487万円 |
| 全期間 | 120万円～100,000万円 | 6,725万円 |
以下の表は西船橋駅（ＪＲ武蔵野線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 9 | 8.74% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 7 | 6.80% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 19 | 18.45% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 29 | 28.16% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 9 | 8.74% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 4 | 3.88% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 7 | 6.80% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 2 | 1.94% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 3 | 2.91% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 2 | 1.94% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 7 | 6.80% |
| 2憶円以上 | 5 | 4.85% |
土地面積
西船橋駅周辺で取引された土地の平均土地面積は260㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 55㎡～2,000㎡ | 260㎡ |
以下の表は西船橋駅（ＪＲ武蔵野線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡以上100㎡未満 | 14 | 13.59% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 33 | 32.04% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 18 | 17.48% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 13 | 12.62% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 2 | 1.94% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 4 | 3.88% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 3 | 2.91% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 1 | 0.97% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 4 | 3.88% |
| 500㎡以上 | 11 | 10.68% |
土地の㎡単価
西船橋駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は243,469円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 1,300円～1,100,000円 | 243,469円 |
西船橋駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された西船橋駅（ＪＲ武蔵野線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 市川市二俣 西船橋-18分 | 1,200万円 22万円 |
185㎡ 不整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市二俣 西船橋-18分 | 760万円 17万円 |
150㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神 西船橋-16分 | 2,500万円 120万円 |
70㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神 西船橋-13分 | 3,800万円 59万円 |
210㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神 西船橋-16分 | 2,800万円 71万円 |
130㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神町西 西船橋-14分 | 3,300万円 110万円 |
100㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市西船 西船橋-5分 | 4,000万円 79万円 |
170㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市西船 西船橋-11分 | 3,000万円 100万円 |
100㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市本郷町 西船橋-9分 | 6,400万円 140万円 |
150㎡ 台形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市本中山 西船橋-18分 | 16,000万円 110万円 |
460㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市二俣 西船橋-16分 | 1,100万円 16万円 |
230㎡ 不整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神 西船橋-16分 | 4,200万円 100万円 |
140㎡ ほぼ台形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市本郷町 西船橋-9分 | 4,500万円 100万円 |
150㎡ 台形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市二俣 西船橋-11分 | 7,100万円 72万円 |
330㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市二俣 西船橋-11分 | 500万円 29万円 |
60㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市二俣 西船橋-10分 | 48,000万円 120万円 |
1300㎡ 不整形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市印内 西船橋-11分 | 520万円 24万円 |
70㎡ 長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市西船 西船橋-6分 | 2,600万円 74万円 |
115㎡ 袋地等 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市原木 西船橋-15分 | 2,700万円 140万円 |
65㎡ ほぼ整形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市西船 西船橋-8分 | 5,100万円 85万円 |
195㎡ 袋地等 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市本郷町 西船橋-11分 | 10,000万円 93万円 |
350㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市二俣 西船橋-11分 | 1,900万円 37万円 |
170㎡ 袋地等 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市二俣 西船橋-11分 | 8,200万円 82万円 |
330㎡ ほぼ台形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市葛飾町 西船橋-8分 | 3,000万円 120万円 |
85㎡ ほぼ長方形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市印内 西船橋-11分 | 5,500万円 120万円 |
155㎡ ほぼ長方形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市西船 西船橋-14分 | 5,200万円 110万円 |
160㎡ ほぼ台形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市西船 西船橋-15分 | 500万円 4万円 |
470㎡ 台形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市印内 西船橋-19分 | 3,100万円 75万円 |
140㎡ ほぼ長方形 |
2021年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市西船 西船橋-14分 | 2,500万円 42万円 |
200㎡ ほぼ長方形 |
2021年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神町南 西船橋-11分 | 2,500万円 150万円 |
55㎡ 長方形 |
2021年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市印内 西船橋-20分 | 3,000万円 23万円 |
430㎡ ほぼ台形 |
2021年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市行田 西船橋-24分 | 3,100万円 99万円 |
105㎡ 長方形 |
2021年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市印内 西船橋-19分 | 3,400万円 55万円 |
200㎡ ほぼ長方形 |
2020年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市印内 西船橋-19分 | 2,800万円 55万円 |
170㎡ ほぼ台形 |
2020年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神町南 西船橋-12分 | 1,400万円 59万円 |
80㎡ ほぼ台形 |
2020年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市原木 西船橋-13分 | 1,200万円 39万円 |
100㎡ 不整形 |
2020年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市二俣 西船橋-11分 | 2,500万円 110万円 |
80㎡ ほぼ台形 |
2020年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市古作 西船橋-21分 | 2,900万円 74万円 |
130㎡ ほぼ台形 |
2020年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市西船 西船橋-19分 | 2,700万円 89万円 |
100㎡ ほぼ長方形 |
2020年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市西船 西船橋-14分 | 520万円 8万円 |
210㎡ ほぼ長方形 |
2020年第３四半期 |
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