八王子駅（ＪＲ中央線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に八王子駅（ＪＲ中央線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
八王子駅（ＪＲ中央線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、八王子駅（ＪＲ中央線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
八王子駅周辺で取引された土地の平均取引価格は3,308万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 37万円～53,000万円 | 3,308万円 |
年度別取引件数
八王子駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 57件 |
| 2018 | 53件 |
| 2019 | 58件 |
| 2020 | 66件 |
| 2021 | 40件 |
| 2022 | 60件 |
| 2023 | 81件 |
| 2024 | 22件 |
| 全期間 | 437件 |
年度別取引価格
八王子駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 110万円～53,000万円 | 4,663万円 |
| 2018 | 38万円～43,000万円 | 3,492万円 |
| 2019 | 86万円～33,000万円 | 3,796万円 |
| 2020 | 50万円～20,000万円 | 2,955万円 |
| 2021 | 100万円～14,000万円 | 2,981万円 |
| 2022 | 140万円～11,000万円 | 2,669万円 |
| 2023 | 100万円～14,000万円 | 3,153万円 |
| 2024 | 37万円～7,500万円 | 2,031万円 |
| 全期間 | 37万円～53,000万円 | 3,308万円 |
以下の表は八王子駅（ＪＲ中央線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 108 | 24.71% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 119 | 27.23% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 78 | 17.85% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 38 | 8.70% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 22 | 5.03% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 17 | 3.89% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 5 | 1.14% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 8 | 1.83% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 11 | 2.52% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 3 | 0.69% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 20 | 4.58% |
| 2憶円以上 | 8 | 1.83% |
土地面積
八王子駅周辺で取引された土地の平均土地面積は280㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 2㎡～2,000㎡ | 280㎡ |
以下の表は八王子駅（ＪＲ中央線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 14 | 3.20% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 56 | 12.81% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 109 | 24.94% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 65 | 14.87% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 42 | 9.61% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 38 | 8.70% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 24 | 5.49% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 11 | 2.52% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 7 | 1.60% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 13 | 2.97% |
| 500㎡以上 | 58 | 13.27% |
土地の㎡単価
八王子駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は145,068円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 1,300円～3,000,000円 | 145,068円 |
八王子駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された八王子駅（ＪＲ中央線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 八王子市加住町 八王子 | 750万円 17万円 |
150㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市上壱分方町 八王子 | 1,600万円 43万円 |
125㎡ ほぼ整形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市諏訪町 八王子 | 1,700万円 34万円 |
165㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市諏訪町 八王子 | 1,700万円 44万円 |
130㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市大楽寺町 八王子 | 750万円 23万円 |
110㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市丹木町 八王子 | 900万円 22万円 |
135㎡ 不整形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市楢原町 八王子 | 37万円 0万円 |
280㎡ 不整形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市犬目町 八王子 | 1,900万円 37万円 |
165㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市上野町 八王子-19分 | 3,900万円 97万円 |
130㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市上壱分方町 八王子 | 1,500万円 25万円 |
200㎡ ほぼ正方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市上川町 八王子-2H～分 | 1,000万円 7万円 |
490㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市上川町 八王子-2H～分 | 250万円 2万円 |
390㎡ 不整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市川口町 八王子 | 2,800万円 25万円 |
370㎡ ほぼ正方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市川口町 八王子 | 1,900万円 11万円 |
570㎡ 袋地等 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市川口町 八王子 | 800万円 20万円 |
135㎡ ほぼ整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市大楽寺町 八王子 | 1,800万円 27万円 |
210㎡ ほぼ整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市中野山王 八王子 | 7,500万円 46万円 |
530㎡ 不整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市中野町 八王子 | 2,500万円 34万円 |
240㎡ 袋地等 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市中野町 八王子 | 2,300万円 34万円 |
220㎡ ほぼ整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市楢原町 八王子 | 6,600万円 21万円 |
1000㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市弐分方町 八王子 | 500万円 6万円 |
260㎡ ほぼ台形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市宮下町 八王子 | 2,000万円 39万円 |
170㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市泉町 八王子 | 300万円 1万円 |
700㎡ 袋地等 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市犬目町 八王子 | 270万円 8万円 |
115㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市犬目町 八王子 | 2,300万円 57万円 |
130㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市大和田町 八王子-23分 | 1,200万円 29万円 |
140㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市上壱分方町 八王子 | 650万円 17万円 |
125㎡ 正方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市上壱分方町 八王子 | 3,400万円 10万円 |
1200㎡ ほぼ正方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市上壱分方町 八王子 | 800万円 14万円 |
185㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市北野町 八王子-14分 | 800万円 10万円 |
260㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市大楽寺町 八王子 | 3,600万円 42万円 |
280㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市戸吹町 八王子 | 1,100万円 19万円 |
195㎡ ほぼ台形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市中野山王 八王子-29分 | 8,500万円 51万円 |
550㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市中野山王 八王子 | 5,000万円 52万円 |
320㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市中野町 八王子 | 2,500万円 42万円 |
200㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市楢原町 八王子 | 5,600万円 26万円 |
710㎡ ほぼ台形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市楢原町 八王子 | 2,000万円 43万円 |
155㎡ ほぼ台形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市弐分方町 八王子 | 3,700万円 13万円 |
940㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市八幡町 八王子-19分 | 1,900万円 83万円 |
75㎡ ほぼ正方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市みつい台 八王子 | 2,400万円 32万円 |
250㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
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