小作駅（ＪＲ青梅線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に小作駅（ＪＲ青梅線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
小作駅（ＪＲ青梅線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、小作駅（ＪＲ青梅線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
小作駅周辺で取引された土地の平均取引価格は5,356万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 80万円～214,748万円 | 5,356万円 |
年度別取引件数
小作駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 27件 |
| 2018 | 34件 |
| 2019 | 30件 |
| 2020 | 22件 |
| 2021 | 19件 |
| 2022 | 24件 |
| 2023 | 25件 |
| 2024 | 13件 |
| 全期間 | 194件 |
年度別取引価格
小作駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 250万円～15,000万円 | 4,109万円 |
| 2018 | 80万円～14,000万円 | 3,953万円 |
| 2019 | 240万円～214,748万円 | 11,119万円 |
| 2020 | 270万円～15,000万円 | 2,503万円 |
| 2021 | 250万円～7,500万円 | 2,554万円 |
| 2022 | 250万円～15,000万円 | 3,985万円 |
| 2023 | 1,300万円～37,000万円 | 7,472万円 |
| 2024 | 1,300万円～23,000万円 | 5,708万円 |
| 全期間 | 80万円～214,748万円 | 5,356万円 |
以下の表は小作駅（ＪＲ青梅線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 26 | 13.40% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 40 | 20.62% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 44 | 22.68% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 20 | 10.31% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 16 | 8.25% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 10 | 5.15% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 5 | 2.58% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 6 | 3.09% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 4 | 2.06% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 1 | 0.52% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 17 | 8.76% |
| 2憶円以上 | 5 | 2.58% |
土地面積
小作駅周辺で取引された土地の平均土地面積は356㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 2㎡～1,800㎡ | 356㎡ |
以下の表は小作駅（ＪＲ青梅線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 7 | 3.61% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 11 | 5.67% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 45 | 23.20% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 41 | 21.13% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 10 | 5.15% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 11 | 5.67% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 9 | 4.64% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 6 | 3.09% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 7 | 3.61% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 4 | 2.06% |
| 500㎡以上 | 43 | 22.16% |
土地の㎡単価
小作駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は126,130円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 2,200円～250,000円 | 126,130円 |
小作駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された小作駅（ＪＲ青梅線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 青梅市今井 小作 | 1,600万円 28万円 |
185㎡ ほぼ台形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市今井 小作 | 1,300万円 20万円 |
210㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 羽村市小作台 小作-4分 | 2,600万円 84万円 |
100㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 羽村市小作台 小作-4分 | 3,100万円 63万円 |
165㎡ 袋地等 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 羽村市羽加美 小作-14分 | 1,700万円 48万円 |
120㎡ 台形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 羽村市羽加美 小作-14分 | 2,700万円 59万円 |
150㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市今井 小作 | 1,600万円 5万円 |
990㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市河辺町 小作-11分 | 1,700万円 64万円 |
90㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市新町 小作 | 23,000万円 60万円 |
1300㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市新町 小作 | 19,000万円 42万円 |
1500㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市新町 小作-18分 | 11,000万円 48万円 |
750㎡ ほぼ台形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 羽村市栄町 小作-16分 | 2,400万円 68万円 |
115㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 羽村市羽加美 小作-15分 | 2,500万円 49万円 |
170㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市今寺 小作 | 2,200万円 27万円 |
270㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市河辺町 小作-10分 | 1,500万円 41万円 |
120㎡ ほぼ整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市新町 小作-28分 | 3,700万円 24万円 |
510㎡ 袋地等 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市新町 小作-25分 | 23,000万円 55万円 |
1400㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 羽村市羽加美 小作-10分 | 2,900万円 70万円 |
140㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市新町 小作-26分 | 1,700万円 31万円 |
175㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市新町 小作-15分 | 3,300万円 68万円 |
160㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市新町 小作-20分 | 3,000万円 50万円 |
200㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市新町 小作-24分 | 1,300万円 38万円 |
110㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市新町 小作-24分 | 4,000万円 51万円 |
260㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市新町 小作-25分 | 11,000万円 46万円 |
780㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 羽村市羽加美 小作-15分 | 4,900万円 44万円 |
370㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 羽村市羽西 小作-13分 | 2,300万円 53万円 |
140㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市新町 小作-26分 | 1,300万円 4万円 |
1200㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市新町 小作-9分 | 4,200万円 70万円 |
195㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市新町 小作-9分 | 37,000万円 66万円 |
1800㎡ 不整形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市新町 小作 | 3,400万円 37万円 |
310㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 羽村市小作台 小作-8分 | 11,000万円 73万円 |
500㎡ 不整形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 羽村市小作台 小作 | 27,000万円 76万円 |
1200㎡ 台形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 羽村市小作台 小作-2分 | 3,500万円 72万円 |
160㎡ 台形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 羽村市小作台 小作-4分 | 5,300万円 80万円 |
220㎡ 台形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 羽村市小作台 小作-4分 | 17,000万円 52万円 |
1100㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 羽村市羽加美 小作-8分 | 4,000万円 66万円 |
200㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 羽村市羽加美 小作-14分 | 5,300万円 50万円 |
350㎡ 台形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 羽村市羽西 小作-16分 | 3,000万円 37万円 |
260㎡ 長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市今井 小作 | 1,200万円 20万円 |
200㎡ 袋地等 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 青梅市新町 小作-18分 | 1,700万円 44万円 |
125㎡ ほぼ長方形 |
2022年第4四半期 |
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