品川駅（ＪＲ東海道新幹線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に品川駅（ＪＲ東海道新幹線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
品川駅（ＪＲ東海道新幹線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、品川駅（ＪＲ東海道新幹線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
品川駅周辺で取引された土地の平均取引価格は62,188万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 2,700万円～214,748万円 | 62,188万円 |
年度別取引件数
品川駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 3件 |
| 2018 | 2件 |
| 2020 | 3件 |
| 2021 | 2件 |
| 2022 | 1件 |
| 2024 | 2件 |
| 全期間 | 13件 |
年度別取引価格
品川駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 2,700万円～52,000万円 | 27,900万円 |
| 2018 | 38,000万円～41,000万円 | 39,500万円 |
| 2020 | 11,000万円～75,000万円 | 33,000万円 |
| 2021 | 23,000万円～110,000万円 | 66,500万円 |
| 2022 | 29,000万円～29,000万円 | 29,000万円 |
| 2024 | 170,000万円～214,748万円 | 192,374万円 |
| 全期間 | 2,700万円～214,748万円 | 62,188万円 |
以下の表は品川駅（ＪＲ東海道新幹線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 2000万円以上3000万円未満 | 1 | 7.69% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 2 | 15.38% |
| 2憶円以上 | 10 | 76.92% |
土地面積
品川駅周辺で取引された土地の平均土地面積は238㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 30㎡～480㎡ | 238㎡ |
以下の表は品川駅（ＪＲ東海道新幹線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 1 | 7.69% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 2 | 15.38% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 1 | 7.69% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 3 | 23.08% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 1 | 7.69% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 1 | 7.69% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 2 | 15.38% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 2 | 15.38% |
土地の㎡単価
品川駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は3,548,462円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 840,000円～15,000,000円 | 3,548,462円 |
品川駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された品川駅（ＪＲ東海道新幹線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 港区高輪 品川-2分 | 170,000万円 5,000万円 |
115㎡ 不整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 港区高輪 品川-2分 | 214,748万円 5,000万円 |
250㎡ 不整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 品川区北品川 品川-11分 | 29,000万円 290万円 |
320㎡ 不整形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 港区高輪 品川-9分 | 110,000万円 750万円 |
480㎡ ほぼ台形 |
2021年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 品川区北品川 品川-11分 | 23,000万円 450万円 |
165㎡ ほぼ整形 |
2021年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 港区高輪 品川-9分 | 13,000万円 550万円 |
80㎡ ほぼ長方形 |
2020年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 港区高輪 品川-11分 | 75,000万円 530万円 |
470㎡ ほぼ正方形 |
2020年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 港区高輪 品川-9分 | 11,000万円 470万円 |
80㎡ ほぼ長方形 |
2020年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 港区高輪 品川-11分 | 38,000万円 670万円 |
190㎡ 台形 |
2018年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 品川区北品川 品川-14分 | 41,000万円 360万円 |
370㎡ ほぼ長方形 |
2018年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 港区高輪 品川-6分 | 52,000万円 490万円 |
350㎡ ほぼ正方形 |
2017年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 品川区北品川 品川-13分 | 29,000万円 510万円 |
190㎡ 長方形 |
2017年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 港区高輪 品川-5分 | 2,700万円 280万円 |
30㎡ 不整形 |
2017年第１四半期 |
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【ご注意】
- 当サイトに掲載している売買事例は国土交通省発表の不動産売買実績データを基にしております。
- 当サイトに掲載している価格等はあくまで目安です。
よくあるご質問
品川駅（ＪＲ東海道新幹線）の土地のおおよその相場を知りたい
品川駅（ＪＲ東海道新幹線）の土地の取引価格、おおよその相場は「品川駅（ＪＲ東海道新幹線）の土地の価格相場」のページをご参照下さい。２０１７年以降に取引された事例の件数、価格帯、平均価格を地域別で確認できます。また、更に正確な価格を知りたい場合は「売却のご相談・無料査定のご依頼」のページをご参照下さい。
品川駅（ＪＲ東海道新幹線）の土地を売却する際の手続きを知りたい
品川駅（ＪＲ東海道新幹線）の土地を売却する際の手続きにつきましては「不動産ご売却の流れ」のページをご参照下さい。不動産の売却の流れを、初めての方でも分かるように６つのステップに分けて説明しております。ご参照下さい
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参考記事
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