さいたま新都心駅（ＪＲ東北本線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基にさいたま新都心駅（ＪＲ東北本線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
さいたま新都心駅（ＪＲ東北本線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、さいたま新都心駅（ＪＲ東北本線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
さいたま新都心駅周辺で取引された土地の平均取引価格は9,901万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 100万円～214,748万円 | 9,901万円 |
年度別取引件数
さいたま新都心駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 24件 |
| 2018 | 10件 |
| 2019 | 11件 |
| 2020 | 18件 |
| 2021 | 15件 |
| 2022 | 12件 |
| 2023 | 4件 |
| 全期間 | 94件 |
年度別取引価格
さいたま新都心駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 140万円～214,748万円 | 17,672万円 |
| 2018 | 2,100万円～15,000万円 | 5,600万円 |
| 2019 | 610万円～17,000万円 | 5,274万円 |
| 2020 | 100万円～160,000万円 | 12,011万円 |
| 2021 | 1,300万円～5,700万円 | 3,140万円 |
| 2022 | 1,200万円～39,000万円 | 8,458万円 |
| 2023 | 5,900万円～10,000万円 | 6,950万円 |
| 全期間 | 100万円～214,748万円 | 9,901万円 |
以下の表はさいたま新都心駅（ＪＲ東北本線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 6 | 6.38% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 27 | 28.72% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 15 | 15.96% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 16 | 17.02% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 1 | 1.06% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 7 | 7.45% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 4 | 4.26% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 2 | 2.13% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 3 | 3.19% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 6 | 6.38% |
| 2憶円以上 | 7 | 7.45% |
土地面積
さいたま新都心駅周辺で取引された土地の平均土地面積は241㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 2㎡～1,800㎡ | 241㎡ |
以下の表はさいたま新都心駅（ＪＲ東北本線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 2 | 2.13% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 19 | 20.21% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 33 | 35.11% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 14 | 14.89% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 6 | 6.38% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 4 | 4.26% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 2 | 2.13% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 2 | 2.13% |
| 500㎡以上 | 12 | 12.77% |
土地の㎡単価
さいたま新都心駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は276,967円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 760円～970,000円 | 276,967円 |
さいたま新都心駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引されたさいたま新都心駅（ＪＲ東北本線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区吉敷町 さいたま新都心-14分 | 5,900万円 73万円 |
270㎡ 袋地等 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区天沼町 さいたま新都心-10分 | 5,900万円 170万円 |
115㎡ 長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区天沼町 さいたま新都心-11分 | 6,000万円 97万円 |
200㎡ 不整形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区天沼町 さいたま新都心-19分 | 10,000万円 65万円 |
510㎡ 不整形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区天沼町 さいたま新都心-15分 | 2,500万円 98万円 |
85㎡ 長方形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区北袋町 さいたま新都心-19分 | 2,500万円 140万円 |
60㎡ 長方形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市見沼区大字東新井 さいたま新都心 | 2,000万円 62万円 |
105㎡ ほぼ長方形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区吉敷町 さいたま新都心-9分 | 8,000万円 110万円 |
240㎡ ほぼ長方形 |
2022年第3四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市見沼区大字上山口新田 さいたま新都心 | 1,200万円 40万円 |
100㎡ ほぼ正方形 |
2022年第3四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市見沼区大字中川 さいたま新都心 | 1,300万円 52万円 |
80㎡ 袋地等 |
2022年第3四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区吉敷町 さいたま新都心-16分 | 7,100万円 180万円 |
135㎡ 正方形 |
2022年第2四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区北袋町 さいたま新都心-13分 | 30,000万円 130万円 |
730㎡ 長方形 |
2022年第2四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区北袋町 さいたま新都心-14分 | 39,000万円 130万円 |
990㎡ ほぼ長方形 |
2022年第2四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区北袋町 さいたま新都心-10分 | 4,600万円 180万円 |
85㎡ ほぼ長方形 |
2022年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市見沼区大字上山口新田 さいたま新都心 | 1,200万円 40万円 |
100㎡ ほぼ正方形 |
2022年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市見沼区大字東新井 さいたま新都心 | 2,100万円 46万円 |
150㎡ ほぼ正方形 |
2022年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区北袋町 さいたま新都心-16分 | 3,500万円 130万円 |
85㎡ ほぼ台形 |
2021年第3四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区北袋町 さいたま新都心-16分 | 3,500万円 140万円 |
85㎡ 台形 |
2021年第3四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区天沼町 さいたま新都心-12分 | 5,700万円 130万円 |
140㎡ ほぼ長方形 |
2021年第2四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区天沼町 さいたま新都心-12分 | 5,700万円 130万円 |
140㎡ ほぼ長方形 |
2021年第2四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区北袋町 さいたま新都心-18分 | 3,300万円 150万円 |
75㎡ ほぼ長方形 |
2021年第2四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区北袋町 さいたま新都心-12分 | 3,400万円 170万円 |
65㎡ ほぼ長方形 |
2021年第2四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区北袋町 さいたま新都心-18分 | 3,800万円 75万円 |
165㎡ 袋地等 |
2021年第2四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区北袋町 さいたま新都心-16分 | 3,500万円 140万円 |
80㎡ ほぼ長方形 |
2021年第2四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区北袋町 さいたま新都心-15分 | 3,500万円 120万円 |
100㎡ 長方形 |
2021年第2四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市見沼区染谷 さいたま新都心 | 1,300万円 23万円 |
190㎡ 不整形 |
2021年第2四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市見沼区大字中川 さいたま新都心 | 1,300万円 29万円 |
155㎡ ほぼ長方形 |
2021年第2四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市見沼区大字中川 さいたま新都心 | 2,200万円 57万円 |
125㎡ ほぼ長方形 |
2021年第2四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区北袋町 さいたま新都心-18分 | 2,200万円 44万円 |
165㎡ 袋地等 |
2021年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市見沼区大字上山口新田 さいたま新都心 | 2,100万円 31万円 |
220㎡ ほぼ長方形 |
2021年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市見沼区大字中川 さいたま新都心 | 2,100万円 58万円 |
120㎡ ほぼ台形 |
2021年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区天沼町 さいたま新都心-15分 | 21,000万円 65万円 |
1000㎡ ほぼ長方形 |
2020年第4四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市見沼区染谷 さいたま新都心 | 900万円 15万円 |
200㎡ 長方形 |
2020年第4四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市見沼区大字中川 さいたま新都心 | 1,800万円 46万円 |
125㎡ 長方形 |
2020年第4四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市見沼区大字中川 さいたま新都心 | 2,000万円 50万円 |
130㎡ ほぼ長方形 |
2020年第4四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市浦和区上木崎 さいたま新都心-20分 | 3,600万円 65万円 |
180㎡ ほぼ長方形 |
2020年第4四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区吉敷町 さいたま新都心-10分 | 160,000万円 290万円 |
1800㎡ ほぼ正方形 |
2020年第3四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区吉敷町 さいたま新都心-10分 | 10,000万円 320万円 |
110㎡ 袋地等 |
2020年第3四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市見沼区大字中川 さいたま新都心 | 3,500万円 46万円 |
250㎡ 長方形 |
2020年第3四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市見沼区大字中川 さいたま新都心-29分 | 1,900万円 46万円 |
135㎡ 長方形 |
2020年第3四半期 |
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