船橋駅（ＪＲ総武線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に船橋駅（ＪＲ総武線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
船橋駅（ＪＲ総武線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、船橋駅（ＪＲ総武線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
船橋駅周辺で取引された土地の平均取引価格は5,200万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 10万円～86,000万円 | 5,200万円 |
年度別取引件数
船橋駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 45件 |
| 2018 | 66件 |
| 2019 | 41件 |
| 2020 | 46件 |
| 2021 | 13件 |
| 2022 | 27件 |
| 2023 | 44件 |
| 2024 | 8件 |
| 全期間 | 290件 |
年度別取引価格
船橋駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 200万円～66,000万円 | 5,496万円 |
| 2018 | 220万円～86,000万円 | 6,262万円 |
| 2019 | 250万円～13,000万円 | 3,982万円 |
| 2020 | 950万円～8,100万円 | 2,760万円 |
| 2021 | 900万円～10,000万円 | 3,915万円 |
| 2022 | 580万円～39,000万円 | 7,136万円 |
| 2023 | 80万円～35,000万円 | 6,056万円 |
| 2024 | 10万円～12,000万円 | 5,876万円 |
| 全期間 | 10万円～86,000万円 | 5,200万円 |
以下の表は船橋駅（ＪＲ総武線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 26 | 8.97% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 40 | 13.79% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 73 | 25.17% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 49 | 16.90% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 31 | 10.69% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 7 | 2.41% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 12 | 4.14% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 9 | 3.10% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 8 | 2.76% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 6 | 2.07% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 20 | 6.90% |
| 2憶円以上 | 9 | 3.10% |
土地面積
船橋駅周辺で取引された土地の平均土地面積は308㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 2㎡～2,000㎡ | 308㎡ |
以下の表は船橋駅（ＪＲ総武線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 6 | 2.07% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 56 | 19.31% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 65 | 22.41% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 50 | 17.24% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 24 | 8.28% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 11 | 3.79% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 12 | 4.14% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 6 | 2.07% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 4 | 1.38% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 10 | 3.45% |
| 500㎡以上 | 46 | 15.86% |
土地の㎡単価
船橋駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は225,427円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 1,600円～880,000円 | 225,427円 |
船橋駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された船橋駅（ＪＲ総武線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 船橋市夏見 船橋-21分 | 9,500万円 90万円 |
350㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市本町 船橋-5分 | 10万円 1万円 |
65㎡ ほぼ整形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神町 船橋-18分 | 2,700万円 87万円 |
100㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市金杉 船橋 | 2,400万円 48万円 |
165㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市夏見 船橋-19分 | 12,000万円 40万円 |
1000㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市夏見 船橋-26分 | 9,400万円 90万円 |
340㎡ 不整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市本町 船橋-10分 | 7,200万円 160万円 |
145㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市本町 船橋-8分 | 3,800万円 95万円 |
130㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市金杉 船橋 | 2,300万円 43万円 |
175㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市夏見 船橋-16分 | 12,000万円 92万円 |
420㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市夏見 船橋-24分 | 3,600万円 73万円 |
165㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市夏見台 船橋 | 4,500万円 60万円 |
250㎡ 袋地等 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市本町 船橋-8分 | 24,000万円 210万円 |
380㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市湊町 船橋-15分 | 16,000万円 130万円 |
410㎡ ほぼ整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市南本町 船橋-16分 | 6,000万円 130万円 |
150㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市宮本 船橋-8分 | 4,800万円 150万円 |
110㎡ ほぼ台形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市市場 船橋-12分 | 2,900万円 99万円 |
95㎡ ほぼ台形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神 船橋-12分 | 3,900万円 120万円 |
110㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神 船橋-13分 | 3,900万円 120万円 |
110㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神 船橋-11分 | 80万円 4万円 |
65㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市夏見 船橋-14分 | 29,000万円 94万円 |
1000㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市夏見 船橋-21分 | 2,800万円 120万円 |
80㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市夏見 船橋-24分 | 1,300万円 38万円 |
110㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市夏見台 船橋 | 35,000万円 57万円 |
2㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市夏見台 船橋 | 2,900万円 41万円 |
230㎡ 袋地等 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市本町 船橋-9分 | 7,700万円 250万円 |
100㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神 船橋-11分 | 2,200万円 77万円 |
95㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市金杉 船橋 | 2,300万円 45万円 |
165㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市金杉 船橋 | 4,500万円 44万円 |
330㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市栄町 船橋-23分 | 4,300万円 70万円 |
210㎡ 長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市栄町 船橋-21分 | 4,700万円 65万円 |
240㎡ 長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市本町 船橋-6分 | 4,200万円 170万円 |
80㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市本町 船橋-9分 | 9,900万円 160万円 |
200㎡ 長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市湊町 船橋-20分 | 2,700万円 120万円 |
75㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市南本町 船橋-15分 | 1,000万円 39万円 |
85㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市市場 船橋-14分 | 9,300万円 99万円 |
310㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市金杉 船橋 | 2,000万円 40万円 |
165㎡ 長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市金杉 船橋 | 2,200万円 44万円 |
165㎡ 長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市栄町 船橋-23分 | 4,100万円 28万円 |
480㎡ 正方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市夏見 船橋-19分 | 2,700万円 58万円 |
150㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
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