八街駅（ＪＲ総武本線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に八街駅（ＪＲ総武本線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
八街駅（ＪＲ総武本線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、八街駅（ＪＲ総武本線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
八街駅周辺で取引された土地の平均取引価格は632万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 0万円～12,000万円 | 632万円 |
年度別取引件数
八街駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 54件 |
| 2018 | 65件 |
| 2019 | 41件 |
| 2020 | 62件 |
| 2021 | 21件 |
| 2022 | 66件 |
| 2023 | 73件 |
| 2024 | 29件 |
| 全期間 | 411件 |
年度別取引価格
八街駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 2万円～4,300万円 | 547万円 |
| 2018 | 1万円～11,000万円 | 506万円 |
| 2019 | 3万円～12,000万円 | 870万円 |
| 2020 | 1万円～12,000万円 | 575万円 |
| 2021 | 5万円～2,900万円 | 431万円 |
| 2022 | 0万円～4,500万円 | 559万円 |
| 2023 | 4万円～10,000万円 | 796万円 |
| 2024 | 10万円～12,000万円 | 763万円 |
| 全期間 | 0万円～12,000万円 | 632万円 |
以下の表は八街駅（ＪＲ総武本線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 354 | 86.13% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 35 | 8.52% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 11 | 2.68% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 2 | 0.49% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 3 | 0.73% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 1 | 0.24% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 5 | 1.22% |
土地面積
八街駅周辺で取引された土地の平均土地面積は445㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 2㎡～2,000㎡ | 445㎡ |
以下の表は八街駅（ＪＲ総武本線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 12 | 2.92% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 8 | 1.95% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 68 | 16.55% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 87 | 21.17% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 40 | 9.73% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 30 | 7.30% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 23 | 5.60% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 14 | 3.41% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 12 | 2.92% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 6 | 1.46% |
| 500㎡以上 | 111 | 27.01% |
土地の㎡単価
八街駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は11,678円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 10円～82,000円 | 11,678円 |
八街駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された八街駅（ＪＲ総武本線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 八街市朝日 八街 | 1,200万円 4万円 |
1100㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 八街市朝日 八街-29分 | 10万円 0万円 |
200㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 八街市砂 八街 | 15万円 0万円 |
190㎡ 不整形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 八街市上砂 八街 | 1,000万円 1万円 |
2㎡ ほぼ台形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 八街市富山 八街-25分 | 100万円 2万円 |
175㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 八街市根古谷 八街 | 97万円 1万円 |
460㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 八街市根古谷 八街 | 810万円 1万円 |
2㎡ ほぼ台形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 八街市八街 八街 | 140万円 3万円 |
140㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 八街市八街 八街-16分 | 810万円 12万円 |
220㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 八街市八街 八街 | 60万円 1万円 |
135㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 八街市八街 八街-15分 | 12,000万円 7万円 |
2㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 八街市八街 八街 | 30万円 1万円 |
200㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 八街市八街 八街-23分 | 380万円 8万円 |
160㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 八街市吉倉 八街 | 50万円 0万円 |
360㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 八街市吉倉 八街 | 650万円 1万円 |
2㎡ 不整形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 八街市勢田 八街 | 130万円 2万円 |
230㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 八街市東吉田 八街 | 290万円 3万円 |
390㎡ 台形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 八街市文違 八街-29分 | 30万円 1万円 |
145㎡ 不整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 八街市八街 八街-24分 | 1,100万円 8万円 |
480㎡ 台形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 八街市八街 八街-19分 | 60万円 1万円 |
200㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 八街市八街 八街 | 400万円 11万円 |
115㎡ 正方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 八街市八街 八街-18分 | 15万円 0万円 |
155㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 八街市八街 八街 | 140万円 0万円 |
940㎡ 台形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 八街市八街 八街-16分 | 210万円 3万円 |
220㎡ 台形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 八街市八街 八街-14分 | 780万円 7万円 |
380㎡ 台形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 八街市吉倉 八街 | 550万円 2万円 |
990㎡ 台形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 八街市吉倉 八街 | 550万円 5万円 |
360㎡ 不整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 山武市埴谷 八街 | 70万円 1万円 |
165㎡ 台形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 山武市横田 八街 | 450万円 3万円 |
500㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 八街市朝日 八街 | 4,600万円 5万円 |
2㎡ 台形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 八街市朝日 八街 | 1,100万円 2万円 |
2㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 八街市小谷流 八街 | 150万円 0万円 |
1500㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 八街市四木 八街 | 100万円 4万円 |
85㎡ 正方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 八街市富山 八街-20分 | 600万円 2万円 |
890㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 八街市文違 八街-18分 | 3,500万円 12万円 |
990㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 八街市用草 八街 | 540万円 1万円 |
2㎡ ほぼ台形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 八街市八街 八街-28分 | 560万円 3万円 |
660㎡ ほぼ台形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 八街市八街 八街-28分 | 270万円 3万円 |
310㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 八街市八街 八街 | 290万円 2万円 |
480㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 八街市八街 八街-15分 | 780万円 13万円 |
210㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
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