新茂原駅（ＪＲ外房線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に新茂原駅（ＪＲ外房線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
新茂原駅（ＪＲ外房線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、新茂原駅（ＪＲ外房線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
新茂原駅周辺で取引された土地の平均取引価格は627万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 2万円～4,500万円 | 627万円 |
年度別取引件数
新茂原駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 30件 |
| 2018 | 26件 |
| 2019 | 28件 |
| 2020 | 21件 |
| 2021 | 23件 |
| 2022 | 35件 |
| 2023 | 7件 |
| 全期間 | 170件 |
年度別取引価格
新茂原駅周辺で取引された土地の年度別取引件数と平均取引価格との推移は以下のグラフの通りです。
新茂原駅（ＪＲ外房線）の土地の平均価格の推移
新茂原駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 27万円～2,200万円 | 477万円 |
| 2018 | 60万円～3,800万円 | 633万円 |
| 2019 | 27万円～4,000万円 | 653万円 |
| 2020 | 41万円～4,500万円 | 622万円 |
| 2021 | 2万円～2,000万円 | 609万円 |
| 2022 | 40万円～2,700万円 | 632万円 |
| 2023 | 180万円～3,700万円 | 1,187万円 |
| 全期間 | 2万円～4,500万円 | 627万円 |
以下の表は新茂原駅（ＪＲ外房線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 144 | 84.71% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 17 | 10.00% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 4 | 2.35% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 3 | 1.76% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 2 | 1.18% |
土地面積
新茂原駅周辺で取引された土地の平均土地面積は421㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 60㎡～2,000㎡ | 421㎡ |
以下の表は新茂原駅（ＪＲ外房線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡以上100㎡未満 | 5 | 2.94% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 17 | 10.00% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 32 | 18.82% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 29 | 17.06% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 21 | 12.35% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 6 | 3.53% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 11 | 6.47% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 4 | 2.35% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 7 | 4.12% |
| 500㎡以上 | 38 | 22.35% |
土地の㎡単価
新茂原駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は16,562円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 120円～55,000円 | 16,562円 |
新茂原駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された新茂原駅（ＪＲ外房線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 茂原市小林 新茂原-9分 | 1,500万円 11万円 |
430㎡ ほぼ長方形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 茂原市東郷 新茂原-21分 | 180万円 4万円 |
140㎡ 長方形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 茂原市小林 新茂原-24分 | 1,000万円 12万円 |
260㎡ 長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 茂原市小林 新茂原-13分 | 330万円 8万円 |
135㎡ ほぼ長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 茂原市千町 新茂原 | 1,000万円 18万円 |
180㎡ 台形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 茂原市東郷 新茂原-26分 | 3,700万円 6万円 |
1900㎡ 長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 茂原市ゆたか 新茂原-16分 | 600万円 10万円 |
190㎡ 正方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 茂原市上林 新茂原-13分 | 200万円 3万円 |
200㎡ 長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 茂原市北塚 新茂原-26分 | 600万円 4万円 |
500㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 茂原市小林 新茂原-15分 | 130万円 1万円 |
490㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 茂原市小林 新茂原-19分 | 50万円 2万円 |
100㎡ 不整形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 茂原市千町 新茂原 | 110万円 3万円 |
125㎡ 長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 茂原市千町 新茂原 | 110万円 3万円 |
125㎡ 長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 茂原市千町 新茂原 | 55万円 1万円 |
180㎡ 台形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 茂原市東郷 新茂原-25分 | 200万円 2万円 |
390㎡ 袋地等 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 茂原市ゆたか 新茂原-14分 | 640万円 12万円 |
180㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 茂原市小林 新茂原-14分 | 750万円 9万円 |
270㎡ 正方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 茂原市渋谷 新茂原-29分 | 250万円 1万円 |
710㎡ ほぼ長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 茂原市千町 新茂原 | 50万円 1万円 |
165㎡ 長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 茂原市東郷 新茂原 | 50万円 2万円 |
105㎡ ほぼ長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 茂原市東郷 新茂原 | 1,200万円 8万円 |
530㎡ ほぼ長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 茂原市東郷 新茂原-29分 | 2,700万円 5万円 |
2000㎡ 不整形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 茂原市東郷 新茂原-20分 | 40万円 1万円 |
165㎡ ほぼ長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 茂原市東郷 新茂原 | 78万円 3万円 |
80㎡ ほぼ正方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 茂原市七渡 新茂原 | 250万円 3万円 |
300㎡ ほぼ台形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 茂原市上林 新茂原-12分 | 700万円 3万円 |
780㎡ ほぼ長方形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 茂原市上林 新茂原-5分 | 840万円 12万円 |
230㎡ ほぼ正方形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 茂原市上林 新茂原-13分 | 1,200万円 18万円 |
230㎡ ほぼ長方形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 茂原市北塚 新茂原 | 750万円 5万円 |
490㎡ 不整形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 茂原市小林 新茂原-13分 | 680万円 8万円 |
280㎡ 正方形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 茂原市小林 新茂原-20分 | 1,500万円 13万円 |
370㎡ ほぼ長方形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 茂原市東郷 新茂原 | 740万円 3万円 |
740㎡ ほぼ正方形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 茂原市長尾 新茂原 | 1,700万円 2万円 |
2000㎡ 袋地等 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 茂原市長尾 新茂原-9分 | 1,400万円 7万円 |
680㎡ 長方形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 茂原市小林 新茂原-13分 | 710万円 8万円 |
280㎡ 長方形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 茂原市小林 新茂原-13分 | 700万円 9万円 |
260㎡ 正方形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 茂原市東郷 新茂原 | 840万円 12万円 |
230㎡ 長方形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 茂原市東郷 新茂原-15分 | 1,200万円 6万円 |
720㎡ 長方形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 茂原市長尾 新茂原-14分 | 250万円 1万円 |
810㎡ 不整形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 茂原市長尾 新茂原-10分 | 520万円 5万円 |
390㎡ ほぼ長方形 |
2022年第１四半期 |
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