御宿駅（ＪＲ外房線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に御宿駅（ＪＲ外房線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
御宿駅（ＪＲ外房線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、御宿駅（ＪＲ外房線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
御宿駅周辺で取引された土地の平均取引価格は521万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 5万円～3,100万円 | 521万円 |
年度別取引件数
御宿駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 12件 |
| 2018 | 15件 |
| 2019 | 11件 |
| 2020 | 17件 |
| 2021 | 16件 |
| 2022 | 30件 |
| 2023 | 20件 |
| 2024 | 12件 |
| 全期間 | 133件 |
年度別取引価格
御宿駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 40万円～2,200万円 | 536万円 |
| 2018 | 5万円～2,500万円 | 661万円 |
| 2019 | 50万円～1,100万円 | 451万円 |
| 2020 | 6万円～1,300万円 | 372万円 |
| 2021 | 35万円～1,700万円 | 495万円 |
| 2022 | 15万円～1,800万円 | 478万円 |
| 2023 | 100万円～1,600万円 | 515万円 |
| 2024 | 20万円～3,100万円 | 760万円 |
| 全期間 | 5万円～3,100万円 | 521万円 |
以下の表は御宿駅（ＪＲ外房線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 119 | 89.47% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 11 | 8.27% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 2 | 1.50% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 1 | 0.75% |
土地面積
御宿駅周辺で取引された土地の平均土地面積は495㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 2㎡～2,000㎡ | 495㎡ |
以下の表は御宿駅（ＪＲ外房線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 1 | 0.75% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 1 | 0.75% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 5 | 3.76% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 8 | 6.02% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 8 | 6.02% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 3 | 2.26% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 25 | 18.80% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 30 | 22.56% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 14 | 10.53% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 3 | 2.26% |
| 500㎡以上 | 35 | 26.32% |
土地の㎡単価
御宿駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は12,152円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 54円～82,000円 | 12,152円 |
御宿駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された御宿駅（ＪＲ外房線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 夷隅郡御宿町岩和田 御宿-16分 | 300万円 5万円 |
195㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 夷隅郡御宿町御宿台 御宿-26分 | 490万円 5万円 |
360㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 夷隅郡御宿町御宿台 御宿-26分 | 1,600万円 9万円 |
600㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 夷隅郡御宿町御宿台 御宿 | 530万円 4万円 |
420㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 夷隅郡御宿町御宿台 御宿 | 600万円 5万円 |
390㎡ 正方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 夷隅郡御宿町久保 御宿-18分 | 200万円 2万円 |
350㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 夷隅郡御宿町久保 御宿-23分 | 280万円 3万円 |
370㎡ 不整形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | いすみ市上布施 御宿 | 20万円 0万円 |
290㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 夷隅郡御宿町岩和田 御宿-19分 | 250万円 6万円 |
130㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 夷隅郡御宿町御宿台 御宿-25分 | 750万円 7万円 |
350㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 夷隅郡御宿町御宿台 御宿 | 1,000万円 8万円 |
420㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 夷隅郡御宿町御宿台 御宿-29分 | 3,100万円 9万円 |
1200㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 夷隅郡御宿町岩和田 御宿-20分 | 240万円 6万円 |
130㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 夷隅郡御宿町御宿台 御宿 | 480万円 5万円 |
340㎡ ほぼ正方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 夷隅郡御宿町御宿台 御宿-29分 | 640万円 6万円 |
380㎡ ほぼ正方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 夷隅郡御宿町御宿台 御宿-29分 | 470万円 5万円 |
300㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 夷隅郡御宿町御宿台 御宿 | 520万円 5万円 |
340㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 夷隅郡御宿町久保 御宿-11分 | 400万円 3万円 |
410㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 夷隅郡御宿町須賀 御宿-7分 | 630万円 9万円 |
240㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 夷隅郡御宿町須賀 御宿-5分 | 960万円 6万円 |
520㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 夷隅郡御宿町御宿台 御宿-20分 | 500万円 5万円 |
340㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 夷隅郡御宿町御宿台 御宿-23分 | 550万円 5万円 |
340㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 夷隅郡御宿町新町 御宿-8分 | 150万円 2万円 |
230㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 夷隅郡御宿町新町 御宿-16分 | 100万円 2万円 |
200㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 夷隅郡御宿町御宿台 御宿-28分 | 650万円 6万円 |
380㎡ ほぼ正方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 夷隅郡御宿町御宿台 御宿-26分 | 600万円 5万円 |
410㎡ 正方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 夷隅郡御宿町新町 御宿-9分 | 1,600万円 5万円 |
1200㎡ 不整形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 夷隅郡御宿町御宿台 御宿 | 650万円 6万円 |
350㎡ 長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 夷隅郡御宿町御宿台 御宿-23分 | 400万円 4万円 |
340㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 夷隅郡御宿町久保 御宿-24分 | 180万円 0万円 |
2㎡ 長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 夷隅郡御宿町新町 御宿-10分 | 360万円 6万円 |
200㎡ ほぼ台形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 夷隅郡御宿町新町 御宿-15分 | 210万円 5万円 |
135㎡ ほぼ正方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 夷隅郡御宿町岩和田 御宿-19分 | 320万円 5万円 |
195㎡ 長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 夷隅郡御宿町御宿台 御宿-26分 | 600万円 5万円 |
410㎡ ほぼ正方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 夷隅郡御宿町御宿台 御宿-26分 | 600万円 5万円 |
410㎡ ほぼ正方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 夷隅郡御宿町上布施 御宿 | 15万円 0万円 |
165㎡ ほぼ台形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 夷隅郡御宿町久保 御宿-21分 | 20万円 0万円 |
770㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 夷隅郡御宿町新町 御宿-15分 | 150万円 3万円 |
175㎡ 長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 夷隅郡御宿町岩和田 御宿-19分 | 380万円 7万円 |
185㎡ ほぼ長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 夷隅郡御宿町御宿台 御宿-29分 | 1,800万円 3万円 |
2000㎡ 不整形 |
2022年第３四半期 |
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