蘇我駅（ＪＲ内房線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に蘇我駅（ＪＲ内房線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
蘇我駅（ＪＲ内房線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、蘇我駅（ＪＲ内房線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
蘇我駅周辺で取引された土地の平均取引価格は3,276万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 5万円～77,000万円 | 3,276万円 |
年度別取引件数
蘇我駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 29件 |
| 2018 | 25件 |
| 2019 | 29件 |
| 2020 | 38件 |
| 2021 | 28件 |
| 2022 | 38件 |
| 2023 | 39件 |
| 2024 | 18件 |
| 全期間 | 244件 |
年度別取引価格
蘇我駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 46万円～9,200万円 | 2,082万円 |
| 2018 | 100万円～8,400万円 | 1,985万円 |
| 2019 | 50万円～35,000万円 | 3,488万円 |
| 2020 | 50万円～9,000万円 | 2,157万円 |
| 2021 | 230万円～18,000万円 | 2,988万円 |
| 2022 | 38万円～32,000万円 | 3,724万円 |
| 2023 | 30万円～20,000万円 | 3,968万円 |
| 2024 | 5万円～77,000万円 | 7,017万円 |
| 全期間 | 5万円～77,000万円 | 3,276万円 |
以下の表は蘇我駅（ＪＲ内房線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 48 | 19.67% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 78 | 31.97% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 52 | 21.31% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 19 | 7.79% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 18 | 7.38% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 5 | 2.05% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 2 | 0.82% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 2 | 0.82% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 4 | 1.64% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 4 | 1.64% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 8 | 3.28% |
| 2憶円以上 | 4 | 1.64% |
土地面積
蘇我駅周辺で取引された土地の平均土地面積は334㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 2㎡～2,000㎡ | 334㎡ |
以下の表は蘇我駅（ＪＲ内房線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 2 | 0.82% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 22 | 9.02% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 78 | 31.97% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 42 | 17.21% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 27 | 11.07% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 8 | 3.28% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 10 | 4.10% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 5 | 2.05% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 8 | 3.28% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 4 | 1.64% |
| 500㎡以上 | 38 | 15.57% |
土地の㎡単価
蘇我駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は120,961円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 930円～720,000円 | 120,961円 |
蘇我駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された蘇我駅（ＪＲ内房線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 千葉市中央区今井 蘇我-5分 | 2,900万円 110万円 |
85㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区鵜の森町 蘇我-15分 | 2,500万円 79万円 |
105㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区生実町 蘇我 | 1,800万円 38万円 |
155㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区生実町 蘇我 | 1,900万円 29万円 |
220㎡ ほぼ台形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区蘇我 蘇我-15分 | 2,800万円 42万円 |
220㎡ 袋地等 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区大巌寺町 蘇我-21分 | 2,000万円 7万円 |
910㎡ 袋地等 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区宮崎町 蘇我-11分 | 2,100万円 9万円 |
760㎡ 袋地等 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区今井 蘇我-2分 | 2,000万円 55万円 |
120㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区鵜の森町 蘇我-16分 | 2,400万円 39万円 |
200㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区生実町 蘇我 | 5,900万円 30万円 |
640㎡ ほぼ整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区生実町 蘇我 | 4,500万円 7万円 |
2㎡ 不整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区白旗 蘇我-13分 | 500万円 18万円 |
95㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区白旗 蘇我-14分 | 3,300万円 65万円 |
170㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区末広 蘇我-15分 | 77,000万円 140万円 |
1800㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区蘇我 蘇我-19分 | 3,500万円 35万円 |
330㎡ ほぼ台形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区南町 蘇我-13分 | 5万円 1万円 |
30㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区南町 蘇我-10分 | 8,300万円 76万円 |
360㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区若草 蘇我-10分 | 2,900万円 88万円 |
110㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区鵜の森町 蘇我-15分 | 1,400万円 48万円 |
95㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区鵜の森町 蘇我-14分 | 4,300万円 71万円 |
200㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区鵜の森町 蘇我-15分 | 1,300万円 44万円 |
95㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区生実町 蘇我 | 30万円 0万円 |
210㎡ ほぼ台形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区生実町 蘇我 | 1,200万円 20万円 |
185㎡ 袋地等 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区生実町 蘇我 | 1,400万円 35万円 |
135㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区生実町 蘇我 | 8,000万円 28万円 |
950㎡ ほぼ整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区末広 蘇我-11分 | 7,800万円 72万円 |
360㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区蘇我 蘇我-15分 | 4,400万円 89万円 |
165㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区蘇我 蘇我-15分 | 2,000万円 63万円 |
105㎡ 正方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区蘇我 蘇我-13分 | 6,000万円 78万円 |
250㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区花輪町 蘇我 | 2,100万円 43万円 |
160㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区南町 蘇我-6分 | 1,300万円 54万円 |
75㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区稲荷町 蘇我-9分 | 4,600万円 66万円 |
230㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区鵜の森町 蘇我-15分 | 4,900万円 84万円 |
190㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区白旗 蘇我-13分 | 1,600万円 47万円 |
110㎡ ほぼ正方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区白旗 蘇我-18分 | 3,200万円 54万円 |
195㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区蘇我 蘇我-20分 | 340万円 22万円 |
50㎡ 不整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区蘇我 蘇我-11分 | 4,000万円 55万円 |
240㎡ ほぼ整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区大巌寺町 蘇我-24分 | 1,800万円 15万円 |
400㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区若草 蘇我-11分 | 17,000万円 92万円 |
600㎡ ほぼ正方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区今井 蘇我-7分 | 2,100万円 70万円 |
100㎡ 長方形 |
2023年第2四半期 |
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