八幡宿駅（ＪＲ内房線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に八幡宿駅（ＪＲ内房線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
八幡宿駅（ＪＲ内房線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、八幡宿駅（ＪＲ内房線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
八幡宿駅周辺で取引された土地の平均取引価格は1,759万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 1万円～40,000万円 | 1,759万円 |
年度別取引件数
八幡宿駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 42件 |
| 2018 | 40件 |
| 2019 | 27件 |
| 2020 | 44件 |
| 2021 | 34件 |
| 2022 | 29件 |
| 2023 | 21件 |
| 2024 | 10件 |
| 全期間 | 247件 |
年度別取引価格
八幡宿駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 1万円～40,000万円 | 2,629万円 |
| 2018 | 40万円～4,500万円 | 1,266万円 |
| 2019 | 1万円～3,200万円 | 757万円 |
| 2020 | 2万円～36,000万円 | 2,061万円 |
| 2021 | 50万円～14,000万円 | 1,473万円 |
| 2022 | 1万円～25,000万円 | 2,036万円 |
| 2023 | 50万円～11,000万円 | 1,871万円 |
| 2024 | 50万円～3,200万円 | 1,377万円 |
| 全期間 | 1万円～40,000万円 | 1,759万円 |
以下の表は八幡宿駅（ＪＲ内房線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 121 | 48.99% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 86 | 34.82% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 19 | 7.69% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 9 | 3.64% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 4 | 1.62% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 1 | 0.40% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 3 | 1.21% |
| 2憶円以上 | 4 | 1.62% |
土地面積
八幡宿駅周辺で取引された土地の平均土地面積は306㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 2㎡～2,000㎡ | 306㎡ |
以下の表は八幡宿駅（ＪＲ内房線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 5 | 2.02% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 7 | 2.83% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 38 | 15.38% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 65 | 26.32% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 43 | 17.41% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 21 | 8.50% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 11 | 4.45% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 12 | 4.86% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 9 | 3.64% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 5 | 2.02% |
| 500㎡以上 | 31 | 12.55% |
土地の㎡単価
八幡宿駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は48,862円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 36円～150,000円 | 48,862円 |
八幡宿駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された八幡宿駅（ＪＲ内房線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 市原市市原 八幡宿 | 400万円 9万円 |
150㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 市原市大厩 八幡宿 | 500万円 10万円 |
160㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 市原市大厩 八幡宿 | 970万円 11万円 |
290㎡ 不整形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 市原市辰巳台東 八幡宿 | 1,700万円 24万円 |
230㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 市原市八幡石塚 八幡宿-16分 | 1,700万円 29万円 |
190㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 市原市大厩 八幡宿 | 2,000万円 15万円 |
430㎡ ほぼ整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市原市荻作 八幡宿 | 250万円 4万円 |
240㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市原市能満 八幡宿 | 50万円 2万円 |
105㎡ 台形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市原市八幡石塚 八幡宿-18分 | 3,200万円 32万円 |
330㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市原市若宮 八幡宿-19分 | 3,000万円 20万円 |
500㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市原市菊間 八幡宿-29分 | 170万円 3万円 |
210㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 市原市五所 八幡宿-15分 | 50万円 4万円 |
40㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 市原市八幡 八幡宿-11分 | 1,200万円 37万円 |
105㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 市原市八幡 八幡宿-8分 | 1,700万円 38万円 |
150㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 市原市八幡 八幡宿-9分 | 2,900万円 19万円 |
490㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 市原市郡本 八幡宿 | 770万円 11万円 |
220㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 市原市西五所 八幡宿-25分 | 2,100万円 21万円 |
330㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 市原市能満 八幡宿 | 160万円 5万円 |
110㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 市原市東五所 八幡宿-21分 | 1,300万円 38万円 |
115㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 市原市山木 八幡宿 | 500万円 9万円 |
180㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 市原市八幡 八幡宿-3分 | 1,700万円 40万円 |
140㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 市原市若宮 八幡宿-28分 | 900万円 40万円 |
75㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 市原市藤井 八幡宿 | 450万円 12万円 |
120㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 市原市八幡 八幡宿-9分 | 1,800万円 43万円 |
135㎡ 長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 市原市八幡 八幡宿-4分 | 2,000万円 42万円 |
160㎡ 長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 市原市郡本 八幡宿 | 3,900万円 7万円 |
1900㎡ 不整形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市原市五所 八幡宿-14分 | 400万円 7万円 |
190㎡ ほぼ台形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市原市辰巳台西 八幡宿 | 4,400万円 24万円 |
600㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市原市辰巳台東 八幡宿 | 1,300万円 23万円 |
180㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市原市辰巳台東 八幡宿 | 11,000万円 13万円 |
2㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市原市山木 八幡宿 | 600万円 9万円 |
230㎡ ほぼ台形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市原市大厩 八幡宿 | 190万円 4万円 |
165㎡ 長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 市原市菊間 八幡宿 | 580万円 12万円 |
165㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 市原市辰巳台東 八幡宿 | 1,300万円 23万円 |
180㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 市原市東五所 八幡宿-16分 | 1,600万円 45万円 |
115㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 市原市山木 八幡宿 | 650万円 11万円 |
200㎡ ほぼ正方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 市原市山木 八幡宿 | 1,500万円 14万円 |
350㎡ ほぼ台形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 市原市八幡海岸通 八幡宿-29分 | 25,000万円 50万円 |
1700㎡ 台形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 市原市若宮 八幡宿-24分 | 1,400万円 21万円 |
220㎡ 長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 市原市大厩 八幡宿 | 1,200万円 13万円 |
310㎡ ほぼ台形 |
2022年第３四半期 |
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