巌根駅（ＪＲ内房線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に巌根駅（ＪＲ内房線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
巌根駅（ＪＲ内房線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、巌根駅（ＪＲ内房線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
巌根駅周辺で取引された土地の平均取引価格は1,906万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 1万円～30,000万円 | 1,906万円 |
年度別取引件数
巌根駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 39件 |
| 2018 | 12件 |
| 2019 | 27件 |
| 2020 | 38件 |
| 2021 | 57件 |
| 2022 | 49件 |
| 2023 | 50件 |
| 2024 | 12件 |
| 全期間 | 284件 |
年度別取引価格
巌根駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 31万円～3,800万円 | 1,009万円 |
| 2018 | 20万円～1,400万円 | 637万円 |
| 2019 | 150万円～5,300万円 | 1,568万円 |
| 2020 | 140万円～6,300万円 | 1,193万円 |
| 2021 | 180万円～12,000万円 | 2,072万円 |
| 2022 | 1万円～16,000万円 | 2,526万円 |
| 2023 | 45万円～18,000万円 | 2,226万円 |
| 2024 | 65万円～30,000万円 | 4,446万円 |
| 全期間 | 1万円～30,000万円 | 1,906万円 |
以下の表は巌根駅（ＪＲ内房線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 139 | 48.94% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 72 | 25.35% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 29 | 10.21% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 13 | 4.58% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 3 | 1.06% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 7 | 2.46% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 8 | 2.82% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 1 | 0.35% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 3 | 1.06% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 2 | 0.70% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 6 | 2.11% |
| 2憶円以上 | 1 | 0.35% |
土地面積
巌根駅周辺で取引された土地の平均土地面積は421㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 2㎡～1,900㎡ | 421㎡ |
以下の表は巌根駅（ＪＲ内房線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 11 | 3.87% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 13 | 4.58% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 24 | 8.45% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 36 | 12.68% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 39 | 13.73% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 21 | 7.39% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 19 | 6.69% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 13 | 4.58% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 15 | 5.28% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 9 | 3.17% |
| 500㎡以上 | 84 | 29.58% |
土地の㎡単価
巌根駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は37,700円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 170円～180,000円 | 37,700円 |
巌根駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された巌根駅（ＪＲ内房線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 木更津市瓜倉 巌根 | 3,600万円 22万円 |
530㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市瓜倉 巌根 | 3,600万円 22万円 |
530㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市久津間 巌根 | 65万円 2万円 |
115㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市高柳 巌根-13分 | 420万円 13万円 |
105㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市万石 巌根-9分 | 1,500万円 19万円 |
260㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市万石 巌根-9分 | 1,500万円 25万円 |
195㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市万石 巌根-9分 | 1,500万円 34万円 |
145㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市瓜倉 巌根 | 2,700万円 48万円 |
185㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市久津間 巌根 | 570万円 2万円 |
990㎡ 台形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市畔戸 巌根 | 2,600万円 20万円 |
420㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市畔戸 巌根 | 5,300万円 31万円 |
570㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市中島 巌根 | 30,000万円 39万円 |
2㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市井尻 巌根 | 390万円 2万円 |
860㎡ ほぼ台形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市岩根 巌根-13分 | 880万円 16万円 |
180㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市江川 巌根-28分 | 900万円 7万円 |
420㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市高砂 巌根-3分 | 2,800万円 22万円 |
420㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市高柳 巌根-25分 | 470万円 5万円 |
300㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市高柳 巌根-25分 | 470万円 15万円 |
100㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市高柳 巌根-25分 | 370万円 4万円 |
300㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市高柳 巌根-25分 | 50万円 1万円 |
115㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市高柳 巌根-25分 | 45万円 2万円 |
100㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市高柳 巌根-20分 | 840万円 16万円 |
170㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市万石 巌根-8分 | 1,500万円 5万円 |
990㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市万石 巌根-8分 | 100万円 1万円 |
340㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市万石 巌根-9分 | 980万円 16万円 |
195㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市江川 巌根 | 1,800万円 13万円 |
450㎡ ほぼ台形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市久津間 巌根-10分 | 1,100万円 16万円 |
230㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市高柳 巌根-5分 | 2,000万円 7万円 |
1000㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市高柳 巌根-19分 | 2,100万円 7万円 |
1000㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市高柳 巌根-18分 | 130万円 3万円 |
160㎡ 不整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市瓜倉 巌根-28分 | 2,000万円 14万円 |
460㎡ 不整形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市瓜倉 巌根-28分 | 6,100万円 34万円 |
590㎡ 長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市瓜倉 巌根 | 3,300万円 13万円 |
840㎡ ほぼ整形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市瓜倉 巌根 | 6,200万円 22万円 |
940㎡ ほぼ整形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市江川 巌根 | 310万円 5万円 |
210㎡ 長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市江川 巌根-20分 | 2,800万円 24万円 |
380㎡ 不整形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市金田東 巌根 | 4,000万円 41万円 |
330㎡ 長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市金田東 巌根 | 6,300万円 35万円 |
600㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市高柳 巌根-19分 | 230万円 8万円 |
95㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市高柳 巌根-8分 | 850万円 4万円 |
680㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
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