保田駅（ＪＲ内房線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に保田駅（ＪＲ内房線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
保田駅（ＪＲ内房線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、保田駅（ＪＲ内房線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
保田駅周辺で取引された土地の平均取引価格は933万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 0万円～18,000万円 | 933万円 |
年度別取引件数
保田駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 4件 |
| 2018 | 6件 |
| 2019 | 4件 |
| 2020 | 8件 |
| 2021 | 6件 |
| 2022 | 8件 |
| 2023 | 8件 |
| 全期間 | 44件 |
年度別取引価格
保田駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 400万円～1,500万円 | 850万円 |
| 2018 | 200万円～2,100万円 | 858万円 |
| 2019 | 42万円～640万円 | 238万円 |
| 2020 | 0万円～640万円 | 289万円 |
| 2021 | 140万円～18,000万円 | 3,478万円 |
| 2022 | 100万円～800万円 | 319万円 |
| 2023 | 1万円～1,800万円 | 730万円 |
| 全期間 | 0万円～18,000万円 | 933万円 |
以下の表は保田駅（ＪＲ内房線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 36 | 81.82% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 6 | 13.64% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 1 | 2.27% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 1 | 2.27% |
土地面積
保田駅周辺で取引された土地の平均土地面積は472㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 105㎡～2,000㎡ | 472㎡ |
以下の表は保田駅（ＪＲ内房線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 100㎡以上150㎡未満 | 6 | 13.64% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 5 | 11.36% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 5 | 11.36% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 5 | 11.36% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 7 | 15.91% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 3 | 6.82% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 1 | 2.27% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 1 | 2.27% |
| 500㎡以上 | 11 | 25.00% |
土地の㎡単価
保田駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は18,570円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 1円～140,000円 | 18,570円 |
保田駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された保田駅（ＪＲ内房線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 安房郡鋸南町保田 保田(千葉)-5分 | 1,800万円 20万円 |
300㎡ ほぼ台形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 安房郡鋸南町元名 保田(千葉)-15分 | 610万円 7万円 |
310㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 安房郡鋸南町保田 保田(千葉)-4分 | 1,600万円 45万円 |
115㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 安房郡鋸南町保田 保田(千葉)-6分 | 650万円 1万円 |
1700㎡ ほぼ整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 安房郡鋸南町保田 保田(千葉)-5分 | 80万円 3万円 |
105㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市山中 保田(千葉) | 1万円 0万円 |
195㎡ ほぼ整形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 安房郡鋸南町大帷子 保田(千葉)-26分 | 300万円 5万円 |
220㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 安房郡鋸南町保田 保田(千葉)-5分 | 800万円 9万円 |
290㎡ 不整形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 安房郡鋸南町保田 保田(千葉)-9分 | 690万円 7万円 |
330㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 安房郡鋸南町保田 保田(千葉)-11分 | 230万円 7万円 |
105㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 安房郡鋸南町大帷子 保田(千葉)-24分 | 120万円 1万円 |
530㎡ 不整形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 安房郡鋸南町大崩 保田(千葉)-2H?分 | 100万円 0万円 |
2000㎡ ほぼ台形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市山中 保田(千葉)-2H?分 | 200万円 1万円 |
640㎡ 不整形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 安房郡鋸南町保田 保田(千葉)-25分 | 100万円 1万円 |
250㎡ ほぼ台形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 安房郡鋸南町大帷子 保田(千葉)-10分 | 310万円 4万円 |
240㎡ ほぼ台形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 安房郡鋸南町保田 保田(千葉)-9分 | 800万円 8万円 |
330㎡ 長方形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 安房郡鋸南町大帷子 保田(千葉)-13分 | 300万円 4万円 |
260㎡ 不整形 |
2021年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 安房郡鋸南町大帷子 保田(千葉)-24分 | 150万円 1万円 |
650㎡ 台形 |
2021年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 安房郡鋸南町大帷子 保田(千葉)-11分 | 140万円 3万円 |
150㎡ 不整形 |
2021年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 安房郡鋸南町元名 保田(千葉)-19分 | 18,000万円 20万円 |
2000㎡ 不整形 |
2021年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 安房郡鋸南町保田 保田(千葉)-13分 | 580万円 4万円 |
500㎡ ほぼ整形 |
2021年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 安房郡鋸南町元名 保田(千葉)-13分 | 1,700万円 3万円 |
1900㎡ 不整形 |
2021年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 安房郡鋸南町大帷子 保田(千葉)-9分 | 230万円 5万円 |
165㎡ 長方形 |
2020年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 安房郡鋸南町保田 保田(千葉)-8分 | 270万円 6万円 |
135㎡ ほぼ台形 |
2020年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 安房郡鋸南町保田 保田(千葉)-10分 | 640万円 7万円 |
330㎡ ほぼ長方形 |
2020年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 安房郡鋸南町保田 保田(千葉)-10分 | 110万円 1万円 |
280㎡ 不整形 |
2020年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 安房郡鋸南町元名 保田(千葉)-8分 | 430万円 6万円 |
240㎡ ほぼ長方形 |
2020年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 安房郡鋸南町元名 保田(千葉)-8分 | 0万円 0万円 |
320㎡ 不整形 |
2020年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 安房郡鋸南町江月 保田(千葉) | 80万円 1万円 |
220㎡ ほぼ長方形 |
2020年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 安房郡鋸南町大帷子 保田(千葉)-25分 | 550万円 1万円 |
1400㎡ ほぼ整形 |
2020年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 安房郡鋸南町市井原 保田(千葉) | 42万円 1万円 |
120㎡ 不整形 |
2019年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 安房郡鋸南町保田 保田(千葉)-9分 | 50万円 1万円 |
230㎡ 正方形 |
2019年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 安房郡鋸南町保田 保田(千葉)-9分 | 640万円 6万円 |
360㎡ ほぼ長方形 |
2019年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 安房郡鋸南町大帷子 保田(千葉)-21分 | 220万円 2万円 |
330㎡ 不整形 |
2019年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 安房郡鋸南町大帷子 保田(千葉)-11分 | 200万円 5万円 |
120㎡ ほぼ台形 |
2018年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 安房郡鋸南町保田 保田(千葉)-9分 | 1,000万円 7万円 |
450㎡ 袋地等 |
2018年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 安房郡鋸南町元名 保田(千葉)-8分 | 300万円 6万円 |
165㎡ ほぼ正方形 |
2018年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 安房郡鋸南町吉浜 保田(千葉)-23分 | 2,100万円 13万円 |
550㎡ ほぼ長方形 |
2018年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 安房郡鋸南町保田 保田(千葉)-4分 | 250万円 4万円 |
190㎡ ほぼ長方形 |
2018年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 安房郡鋸南町保田 保田(千葉)-2分 | 1,300万円 7万円 |
670㎡ 不整形 |
2018年第１四半期 |
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