稲毛海岸駅（ＪＲ京葉線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に稲毛海岸駅（ＪＲ京葉線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
稲毛海岸駅（ＪＲ京葉線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、稲毛海岸駅（ＪＲ京葉線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
稲毛海岸駅周辺で取引された土地の平均取引価格は17,653万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 940万円～170,000万円 | 17,653万円 |
年度別取引件数
稲毛海岸駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 4件 |
| 2018 | 9件 |
| 2019 | 5件 |
| 2020 | 3件 |
| 2021 | 4件 |
| 2022 | 5件 |
| 2023 | 1件 |
| 2024 | 2件 |
| 全期間 | 33件 |
年度別取引価格
稲毛海岸駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 940万円～15,000万円 | 5,435万円 |
| 2018 | 3,700万円～170,000万円 | 39,211万円 |
| 2019 | 2,300万円～13,000万円 | 5,860万円 |
| 2020 | 3,100万円～54,000万円 | 36,700万円 |
| 2021 | 2,000万円～13,000万円 | 5,250万円 |
| 2022 | 1,900万円～5,800万円 | 3,200万円 |
| 2023 | 7,800万円～7,800万円 | 7,800万円 |
| 2024 | 9,700万円～14,000万円 | 11,850万円 |
| 全期間 | 940万円～170,000万円 | 17,653万円 |
以下の表は稲毛海岸駅（ＪＲ京葉線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 1 | 3.03% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 1 | 3.03% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 7 | 21.21% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 5 | 15.15% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 2 | 6.06% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 3 | 9.09% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 1 | 3.03% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 1 | 3.03% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 4 | 12.12% |
| 2憶円以上 | 8 | 24.24% |
土地面積
稲毛海岸駅周辺で取引された土地の平均土地面積は407㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 2㎡～1,700㎡ | 407㎡ |
以下の表は稲毛海岸駅（ＪＲ京葉線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 5 | 15.15% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 2 | 6.06% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 4 | 12.12% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 7 | 21.21% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 2 | 6.06% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 3 | 9.09% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 2 | 6.06% |
| 500㎡以上 | 8 | 24.24% |
土地の㎡単価
稲毛海岸駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は165,576円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 62,000円～300,000円 | 165,576円 |
稲毛海岸駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された稲毛海岸駅（ＪＲ京葉線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 千葉市美浜区新港 稲毛海岸 | 9,700万円 97万円 |
330㎡ ほぼ台形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市美浜区高浜 稲毛海岸-20分 | 14,000万円 70万円 |
660㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市美浜区新港 稲毛海岸-18分 | 7,800万円 20万円 |
1300㎡ 長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市美浜区稲毛海岸 稲毛海岸-13分 | 5,800万円 100万円 |
190㎡ 長方形 |
2022年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市美浜区新港 稲毛海岸-28分 | 1,900万円 25万円 |
250㎡ ほぼ台形 |
2022年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市美浜区高洲 稲毛海岸-15分 | 3,500万円 62万円 |
190㎡ 台形 |
2022年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市美浜区稲毛海岸 稲毛海岸-18分 | 2,600万円 73万円 |
120㎡ 長方形 |
2022年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市美浜区稲毛海岸 稲毛海岸-18分 | 2,200万円 59万円 |
125㎡ ほぼ長方形 |
2022年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市美浜区稲毛海岸 稲毛海岸-16分 | 2,600万円 71万円 |
120㎡ 長方形 |
2021年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市美浜区稲毛海岸 稲毛海岸-16分 | 2,000万円 54万円 |
120㎡ 長方形 |
2021年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市美浜区稲毛海岸 稲毛海岸-18分 | 13,000万円 77万円 |
560㎡ ほぼ長方形 |
2021年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市美浜区高浜 稲毛海岸-13分 | 3,400万円 60万円 |
185㎡ 長方形 |
2021年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市美浜区高洲 稲毛海岸-12分 | 3,100万円 62万円 |
165㎡ 長方形 |
2020年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市美浜区新港 稲毛海岸-19分 | 53,000万円 23万円 |
2㎡ 長方形 |
2020年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市美浜区新港 稲毛海岸-20分 | 54,000万円 27万円 |
2㎡ 長方形 |
2020年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市美浜区高洲 稲毛海岸-19分 | 4,800万円 69万円 |
230㎡ 長方形 |
2019年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市美浜区高洲 稲毛海岸-11分 | 5,200万円 65万円 |
270㎡ 長方形 |
2019年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市美浜区高浜 稲毛海岸-18分 | 2,300万円 77万円 |
95㎡ 長方形 |
2019年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市美浜区稲毛海岸 稲毛海岸-12分 | 13,000万円 63万円 |
660㎡ 長方形 |
2019年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市美浜区高浜 稲毛海岸-12分 | 4,000万円 60万円 |
220㎡ 長方形 |
2019年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市美浜区高洲 稲毛海岸-14分 | 5,400万円 55万円 |
330㎡ 長方形 |
2018年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市美浜区稲毛海岸 稲毛海岸-18分 | 29,000万円 73万円 |
1300㎡ 正方形 |
2018年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市美浜区新港 稲毛海岸 | 170,000万円 33万円 |
2㎡ 長方形 |
2018年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市美浜区新港 稲毛海岸 | 37,000万円 25万円 |
2㎡ ほぼ長方形 |
2018年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市美浜区新港 稲毛海岸-21分 | 60,000万円 30万円 |
2㎡ 長方形 |
2018年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市美浜区高浜 稲毛海岸-18分 | 24,000万円 47万円 |
1700㎡ 長方形 |
2018年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市美浜区真砂 稲毛海岸-9分 | 3,800万円 51万円 |
250㎡ 長方形 |
2018年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市美浜区高浜 稲毛海岸-18分 | 20,000万円 38万円 |
1700㎡ 長方形 |
2018年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市美浜区高浜 稲毛海岸-11分 | 3,700万円 66万円 |
185㎡ 長方形 |
2018年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市美浜区高洲 稲毛海岸-16分 | 2,900万円 50万円 |
195㎡ 長方形 |
2017年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市美浜区高浜 稲毛海岸-19分 | 2,900万円 50万円 |
195㎡ 長方形 |
2017年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市美浜区稲毛海岸 稲毛海岸-13分 | 940万円 50万円 |
60㎡ 長方形 |
2017年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市美浜区高浜 稲毛海岸-10分 | 15,000万円 29万円 |
1700㎡ ほぼ長方形 |
2017年第1四半期 |
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