木下駅（ＪＲ成田線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に木下駅（ＪＲ成田線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
木下駅（ＪＲ成田線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、木下駅（ＪＲ成田線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
木下駅周辺で取引された土地の平均取引価格は2,725万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 3万円～85,000万円 | 2,725万円 |
年度別取引件数
木下駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 11件 |
| 2018 | 5件 |
| 2019 | 4件 |
| 2020 | 6件 |
| 2021 | 8件 |
| 2022 | 5件 |
| 2023 | 6件 |
| 2024 | 3件 |
| 全期間 | 48件 |
年度別取引価格
木下駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 290万円～1,500万円 | 837万円 |
| 2018 | 150万円～5,000万円 | 1,674万円 |
| 2019 | 240万円～800万円 | 493万円 |
| 2020 | 50万円～85,000万円 | 14,438万円 |
| 2021 | 360万円～850万円 | 535万円 |
| 2022 | 3万円～7,000万円 | 2,013万円 |
| 2023 | 620万円～3,000万円 | 1,228万円 |
| 2024 | 780万円～1,200万円 | 963万円 |
| 全期間 | 3万円～85,000万円 | 2,725万円 |
以下の表は木下駅（ＪＲ成田線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 35 | 72.92% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 9 | 18.75% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 1 | 2.08% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 1 | 2.08% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 1 | 2.08% |
| 2憶円以上 | 1 | 2.08% |
土地面積
木下駅周辺で取引された土地の平均土地面積は300㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 2㎡～1,200㎡ | 300㎡ |
以下の表は木下駅（ＪＲ成田線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 2 | 4.17% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 3 | 6.25% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 6 | 12.50% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 13 | 27.08% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 7 | 14.58% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 2 | 4.17% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 3 | 6.25% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 1 | 2.08% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 2 | 4.17% |
| 500㎡以上 | 9 | 18.75% |
土地の㎡単価
木下駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は29,779円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 92円～63,000円 | 29,779円 |
木下駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された木下駅（ＪＲ成田線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 印西市大森 木下-10分 | 1,200万円 16万円 |
230㎡ ほぼ台形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 印西市大森 木下-4分 | 780万円 8万円 |
320㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 印西市大森 木下-4分 | 910万円 13万円 |
220㎡ ほぼ整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 印西市大森 木下-6分 | 700万円 8万円 |
280㎡ ほぼ台形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 印西市木下 木下-3分 | 620万円 13万円 |
155㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 印西市大森 木下-4分 | 1,300万円 6万円 |
650㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 印西市大森 木下-11分 | 650万円 10万円 |
210㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 印西市木下 木下-4分 | 1,100万円 19万円 |
195㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 印西市木下東 木下-19分 | 3,000万円 11万円 |
920㎡ ほぼ整形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 印西市大森 木下-10分 | 7,000万円 7万円 |
2㎡ 不整形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 印西市大森 木下-10分 | 1,600万円 6万円 |
840㎡ 不整形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 印西市木下 木下-9分 | 260万円 6万円 |
140㎡ ほぼ長方形 |
2022年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 印西市木下東 木下-14分 | 1,200万円 21万円 |
190㎡ 長方形 |
2022年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 印西市竹袋 木下-2H～分 | 3万円 0万円 |
330㎡ 長方形 |
2022年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 印西市大森 木下-12分 | 400万円 7万円 |
180㎡ 長方形 |
2021年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 印西市木下 木下-1分 | 620万円 15万円 |
135㎡ ほぼ台形 |
2021年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 印西市木下 木下-2分 | 500万円 17万円 |
100㎡ 長方形 |
2021年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 印西市木下 木下-9分 | 400万円 5万円 |
250㎡ 不整形 |
2021年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 印西市木下 木下-4分 | 850万円 18万円 |
155㎡ ほぼ台形 |
2021年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 印西市木下 木下-2分 | 650万円 15万円 |
145㎡ ほぼ長方形 |
2021年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 印西市竹袋 木下 | 360万円 1万円 |
1200㎡ ほぼ整形 |
2021年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 印西市大森 木下 | 500万円 3万円 |
560㎡ 長方形 |
2021年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 印西市大森 木下-16分 | 50万円 3万円 |
60㎡ ほぼ長方形 |
2020年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 印西市木下南 木下-8分 | 800万円 8万円 |
320㎡ ほぼ長方形 |
2020年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 印西市木下 木下-9分 | 350万円 7万円 |
160㎡ ほぼ長方形 |
2020年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 印西市竹袋 木下-26分 | 280万円 1万円 |
660㎡ 台形 |
2020年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 印西市大森 木下-16分 | 150万円 5万円 |
90㎡ 不整形 |
2020年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 印西市木下 木下-2分 | 85,000万円 9万円 |
2㎡ ほぼ整形 |
2020年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 印西市大森 木下-9分 | 450万円 8万円 |
180㎡ 長方形 |
2019年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 印西市大森 木下-17分 | 240万円 4万円 |
195㎡ ほぼ長方形 |
2019年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 印西市木下 木下-2分 | 800万円 13万円 |
200㎡ ほぼ長方形 |
2019年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 印西市発作 木下-24分 | 480万円 5万円 |
70㎡ 長方形 |
2019年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 印西市木下東 木下-16分 | 620万円 9万円 |
230㎡ 長方形 |
2018年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 印西市木下南 木下-6分 | 900万円 18万円 |
160㎡ 長方形 |
2018年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 印西市木下南 木下-12分 | 1,700万円 15万円 |
370㎡ ほぼ長方形 |
2018年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 印西市木下南 木下-8分 | 150万円 5万円 |
100㎡ 不整形 |
2018年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 印西市小林 木下-1分 | 5,000万円 17万円 |
950㎡ 不整形 |
2018年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 印西市大森 木下-7分 | 290万円 9万円 |
105㎡ 不整形 |
2017年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 印西市大森 木下-9分 | 1,400万円 11万円 |
420㎡ 不整形 |
2017年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 印西市木下 木下-1分 | 830万円 16万円 |
165㎡ ほぼ長方形 |
2017年第4四半期 |
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