浦和駅（湘南新宿ライン宇須）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に浦和駅（湘南新宿ライン宇須）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
浦和駅（湘南新宿ライン宇須）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、浦和駅（湘南新宿ライン宇須）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
浦和駅周辺で取引された土地の平均取引価格は6,173万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 350万円～95,000万円 | 6,173万円 |
年度別取引件数
浦和駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 80件 |
| 2018 | 61件 |
| 2019 | 71件 |
| 2020 | 60件 |
| 2021 | 25件 |
| 2022 | 56件 |
| 2023 | 13件 |
| 全期間 | 366件 |
年度別取引価格
浦和駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 450万円～57,000万円 | 6,372万円 |
| 2018 | 670万円～21,000万円 | 5,486万円 |
| 2019 | 350万円～25,000万円 | 5,771万円 |
| 2020 | 1,500万円～95,000万円 | 6,737万円 |
| 2021 | 2,000万円～12,000万円 | 4,492万円 |
| 2022 | 1,200万円～36,000万円 | 7,257万円 |
| 2023 | 1,600万円～20,000万円 | 6,331万円 |
| 全期間 | 350万円～95,000万円 | 6,173万円 |
以下の表は浦和駅（湘南新宿ライン宇須）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 8 | 2.19% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 28 | 7.65% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 65 | 17.76% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 66 | 18.03% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 63 | 17.21% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 25 | 6.83% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 21 | 5.74% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 10 | 2.73% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 13 | 3.55% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 11 | 3.01% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 46 | 12.57% |
| 2憶円以上 | 10 | 2.73% |
土地面積
浦和駅周辺で取引された土地の平均土地面積は168㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 30㎡～2,000㎡ | 168㎡ |
以下の表は浦和駅（湘南新宿ライン宇須）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 13 | 3.55% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 101 | 27.60% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 121 | 33.06% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 41 | 11.20% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 31 | 8.47% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 19 | 5.19% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 13 | 3.55% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 8 | 2.19% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 4 | 1.09% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 2 | 0.55% |
| 500㎡以上 | 13 | 3.55% |
土地の㎡単価
浦和駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は401,907円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 47,000円～2,200,000円 | 401,907円 |
浦和駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された浦和駅（湘南新宿ライン宇須）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | さいたま市浦和区常盤 浦和-10分 | 1,600万円 150万円 |
35㎡ 不整形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市浦和区本太 浦和-12分 | 7,600万円 210万円 |
120㎡ 長方形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市緑区原山 浦和-25分 | 3,500万円 59万円 |
195㎡ 不整形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市浦和区駒場 浦和-17分 | 20,000万円 72万円 |
920㎡ 不整形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市浦和区常盤 浦和-16分 | 4,300万円 260万円 |
55㎡ 長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市浦和区仲町 浦和-18分 | 14,000万円 230万円 |
200㎡ 長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市浦和区本太 浦和-5分 | 5,200万円 180万円 |
95㎡ 不整形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市浦和区本太 浦和-15分 | 7,200万円 120万円 |
200㎡ ほぼ正方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区太田窪 浦和-21分 | 2,500万円 83万円 |
100㎡ ほぼ長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区別所 浦和-13分 | 4,100万円 250万円 |
55㎡ ほぼ長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市緑区原山 浦和-29分 | 2,000万円 71万円 |
95㎡ 不整形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市緑区原山 浦和-21分 | 8,500万円 81万円 |
350㎡ 不整形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市緑区原山 浦和-25分 | 1,800万円 78万円 |
75㎡ 長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市浦和区岸町 浦和-9分 | 15,000万円 320万円 |
155㎡ 長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市浦和区岸町 浦和-13分 | 4,600万円 300万円 |
50㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市浦和区仲町 浦和-6分 | 36,000万円 410万円 |
290㎡ 長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市浦和区東岸町 浦和-7分 | 14,000万円 200万円 |
230㎡ 長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市浦和区本太 浦和-10分 | 18,000万円 190万円 |
320㎡ 台形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市浦和区本太 浦和-18分 | 4,300万円 240万円 |
60㎡ 長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区太田窪 浦和-23分 | 2,400万円 88万円 |
90㎡ 長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市緑区太田窪 浦和-21分 | 2,200万円 89万円 |
85㎡ 台形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市緑区太田窪 浦和-19分 | 2,700万円 85万円 |
105㎡ ほぼ正方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市緑区太田窪 浦和-16分 | 4,800万円 140万円 |
115㎡ 長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市緑区原山 浦和-23分 | 2,000万円 65万円 |
100㎡ 長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市緑区原山 浦和-26分 | 1,200万円 55万円 |
70㎡ 不整形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市緑区原山 浦和-25分 | 3,400万円 110万円 |
100㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市浦和区岸町 浦和-15分 | 10,000万円 200万円 |
170㎡ 長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市浦和区高砂 浦和-16分 | 9,100万円 190万円 |
160㎡ ほぼ正方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市浦和区常盤 浦和-11分 | 9,800万円 190万円 |
170㎡ ほぼ長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市浦和区常盤 浦和-18分 | 8,900万円 99万円 |
300㎡ 長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市浦和区東高砂町 浦和-4分 | 20,000万円 390万円 |
165㎡ ほぼ長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市浦和区前地 浦和-8分 | 6,900万円 260万円 |
85㎡ 長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市浦和区本太 浦和-10分 | 4,800万円 210万円 |
75㎡ ほぼ長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市浦和区本太 浦和-10分 | 5,600万円 280万円 |
65㎡ ほぼ長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市浦和区本太 浦和-10分 | 17,000万円 260万円 |
210㎡ ほぼ長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市浦和区本太 浦和-8分 | 4,200万円 250万円 |
55㎡ 台形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区大字大谷口 浦和 | 4,500万円 110万円 |
130㎡ 長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区太田窪 浦和-16分 | 4,700万円 120万円 |
130㎡ 台形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区太田窪 浦和-23分 | 4,200万円 140万円 |
100㎡ ほぼ整形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区太田窪 浦和-20分 | 1,400万円 32万円 |
140㎡ 袋地等 |
2022年第３四半期 |
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