保谷駅（西武池袋線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に保谷駅（西武池袋線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
保谷駅（西武池袋線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、保谷駅（西武池袋線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
保谷駅周辺で取引された土地の平均取引価格は6,158万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 380万円～130,000万円 | 6,158万円 |
年度別取引件数
保谷駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 30件 |
| 2018 | 27件 |
| 2019 | 27件 |
| 2020 | 22件 |
| 2021 | 9件 |
| 2022 | 28件 |
| 2023 | 3件 |
| 全期間 | 146件 |
年度別取引価格
保谷駅周辺で取引された土地の年度別取引件数と平均取引価格との推移は以下のグラフの通りです。
保谷駅（西武池袋線）の土地の平均価格の推移
保谷駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 440万円～44,000万円 | 7,218万円 |
| 2018 | 380万円～27,000万円 | 5,036万円 |
| 2019 | 800万円～16,000万円 | 4,152万円 |
| 2020 | 800万円～37,000万円 | 5,632万円 |
| 2021 | 2,500万円～21,000万円 | 6,267万円 |
| 2022 | 980万円～15,000万円 | 4,239万円 |
| 2023 | 2,100万円～130,000万円 | 45,133万円 |
| 全期間 | 380万円～130,000万円 | 6,158万円 |
以下の表は保谷駅（西武池袋線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 5 | 3.42% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 11 | 7.53% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 21 | 14.38% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 45 | 30.82% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 22 | 15.07% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 16 | 10.96% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 6 | 4.11% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 1 | 0.68% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 3 | 2.05% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 4 | 2.74% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 5 | 3.42% |
| 2憶円以上 | 7 | 4.79% |
土地面積
保谷駅周辺で取引された土地の平均土地面積は196㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 35㎡～2,000㎡ | 196㎡ |
以下の表は保谷駅（西武池袋線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 3 | 2.05% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 29 | 19.86% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 67 | 45.89% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 16 | 10.96% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 8 | 5.48% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 9 | 6.16% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 1 | 0.68% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 3 | 2.05% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 1 | 0.68% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 1 | 0.68% |
| 500㎡以上 | 8 | 5.48% |
土地の㎡単価
保谷駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は297,678円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 64,000円～660,000円 | 297,678円 |
保谷駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された保谷駅（西武池袋線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 練馬区西大泉 保谷-18分 | 130,000万円 63万円 |
2000㎡ 不整形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区西大泉 保谷-23分 | 3,300万円 130万円 |
85㎡ ほぼ長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区南大泉 保谷-18分 | 2,100万円 100万円 |
65㎡ ほぼ長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区西大泉 保谷-19分 | 4,300万円 140万円 |
105㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区西大泉 保谷-14分 | 1,800万円 110万円 |
55㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区南大泉 保谷-10分 | 5,200万円 130万円 |
125㎡ ほぼ正方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 西東京市北町 保谷-18分 | 1,900万円 65万円 |
95㎡ ほぼ台形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 西東京市東町 保谷-9分 | 980万円 99万円 |
35㎡ 長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 西東京市東町 保谷-8分 | 6,100万円 130万円 |
155㎡ ほぼ台形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 西東京市東町 保谷-13分 | 4,400万円 130万円 |
110㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 西東京市東町 保谷-12分 | 4,200万円 150万円 |
90㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区西大泉 保谷-18分 | 8,700万円 110万円 |
270㎡ ほぼ台形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区西大泉 保谷-16分 | 4,400万円 100万円 |
140㎡ ほぼ台形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区西大泉 保谷-16分 | 3,500万円 160万円 |
75㎡ ほぼ長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区西大泉 保谷-9分 | 3,200万円 100万円 |
100㎡ 台形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区南大泉 保谷-12分 | 5,300万円 160万円 |
110㎡ 長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区南大泉 保谷-10分 | 9,200万円 79万円 |
380㎡ 長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 西東京市下保谷 保谷-8分 | 15,000万円 120万円 |
410㎡ ほぼ長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区南大泉 保谷-8分 | 5,300万円 70万円 |
250㎡ 袋地等 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区南大泉 保谷-7分 | 4,200万円 100万円 |
135㎡ 長方形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 西東京市泉町 保谷-13分 | 4,100万円 120万円 |
115㎡ 長方形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 西東京市下保谷 保谷-9分 | 1,700万円 74万円 |
75㎡ ほぼ正方形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 西東京市中町 保谷-15分 | 5,000万円 120万円 |
140㎡ ほぼ長方形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 西東京市東町 保谷-4分 | 3,500万円 120万円 |
100㎡ ほぼ正方形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区西大泉 保谷-21分 | 3,300万円 95万円 |
115㎡ ほぼ正方形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区西大泉 保谷-15分 | 2,300万円 79万円 |
95㎡ ほぼ長方形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区西大泉 保谷-15分 | 1,100万円 73万円 |
45㎡ ほぼ長方形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区西大泉 保谷-23分 | 1,700万円 69万円 |
80㎡ ほぼ台形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区南大泉 保谷-15分 | 4,200万円 120万円 |
120㎡ 正方形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 西東京市栄町 保谷-19分 | 2,800万円 84万円 |
110㎡ 不整形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 西東京市中町 保谷-13分 | 1,300万円 25万円 |
165㎡ ほぼ台形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区南大泉 保谷-11分 | 4,900万円 150万円 |
110㎡ 長方形 |
2021年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 西東京市泉町 保谷-13分 | 4,000万円 69万円 |
190㎡ 不整形 |
2021年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 西東京市下保谷 保谷-5分 | 5,800万円 140万円 |
140㎡ 台形 |
2021年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区南大泉 保谷-12分 | 6,800万円 81万円 |
280㎡ 不整形 |
2021年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区西大泉 保谷-18分 | 4,400万円 120万円 |
120㎡ 長方形 |
2021年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区南大泉 保谷-15分 | 3,800万円 120万円 |
105㎡ 長方形 |
2021年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 西東京市北町 保谷-19分 | 2,500万円 74万円 |
110㎡ 長方形 |
2021年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 西東京市中町 保谷-18分 | 3,200万円 93万円 |
115㎡ 不整形 |
2021年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 西東京市東町 保谷-11分 | 21,000万円 110万円 |
660㎡ ほぼ台形 |
2021年第１四半期 |
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