ひばりヶ丘駅（西武池袋線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基にひばりヶ丘駅（西武池袋線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
ひばりヶ丘駅（西武池袋線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、ひばりヶ丘駅（西武池袋線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
ひばりヶ丘駅周辺で取引された土地の平均取引価格は3,945万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 15万円～92,000万円 | 3,945万円 |
年度別取引件数
ひばりヶ丘駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 39件 |
| 2018 | 41件 |
| 2019 | 36件 |
| 2020 | 59件 |
| 2021 | 32件 |
| 2022 | 50件 |
| 2023 | 37件 |
| 2024 | 7件 |
| 全期間 | 301件 |
年度別取引価格
ひばりヶ丘駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 900万円～92,000万円 | 6,572万円 |
| 2018 | 330万円～21,000万円 | 3,632万円 |
| 2019 | 15万円～26,000万円 | 4,117万円 |
| 2020 | 200万円～46,000万円 | 3,386万円 |
| 2021 | 380万円～9,400万円 | 2,936万円 |
| 2022 | 290万円～15,000万円 | 2,982万円 |
| 2023 | 650万円～24,000万円 | 4,616万円 |
| 2024 | 120万円～7,000万円 | 2,924万円 |
| 全期間 | 15万円～92,000万円 | 3,945万円 |
以下の表はひばりヶ丘駅（西武池袋線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 29 | 9.63% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 74 | 24.58% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 56 | 18.60% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 67 | 22.26% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 28 | 9.30% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 12 | 3.99% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 8 | 2.66% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 5 | 1.66% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 3 | 1.00% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 5 | 1.66% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 7 | 2.33% |
| 2憶円以上 | 7 | 2.33% |
土地面積
ひばりヶ丘駅周辺で取引された土地の平均土地面積は169㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 2㎡～2,000㎡ | 169㎡ |
以下の表はひばりヶ丘駅（西武池袋線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 10 | 3.32% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 84 | 27.91% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 128 | 42.52% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 28 | 9.30% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 19 | 6.31% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 7 | 2.33% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 5 | 1.66% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 2 | 0.66% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 4 | 1.33% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 2 | 0.66% |
| 500㎡以上 | 12 | 3.99% |
土地の㎡単価
ひばりヶ丘駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は240,383円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 1,400円～1,300,000円 | 240,383円 |
ひばりヶ丘駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引されたひばりヶ丘駅（西武池袋線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 新座市野寺 ひばりケ丘(東京)-29分 | 2,500万円 81万円 |
100㎡ 不整形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 新座市栗原 ひばりケ丘(東京)-13分 | 120万円 7万円 |
60㎡ ほぼ台形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 新座市野寺 ひばりケ丘(東京)-21分 | 350万円 18万円 |
65㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 新座市野寺 ひばりケ丘(東京)-28分 | 2,400万円 86万円 |
90㎡ ほぼ正方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 東久留米市学園町 ひばりケ丘(東京)-11分 | 4,800万円 91万円 |
170㎡ 袋地等 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 西東京市住吉町 ひばりケ丘(東京)-11分 | 3,300万円 110万円 |
100㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 西東京市ひばりが丘 ひばりケ丘(東京)-4分 | 7,000万円 160万円 |
140㎡ ほぼ台形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 新座市栗原 ひばりケ丘(東京)-6分 | 2,700万円 120万円 |
75㎡ ほぼ正方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 新座市栗原 ひばりケ丘(東京)-10分 | 1,800万円 78万円 |
75㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 新座市道場 ひばりケ丘(東京) | 1,300万円 46万円 |
95㎡ ほぼ台形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 新座市堀ノ内 ひばりケ丘(東京) | 16,000万円 36万円 |
1500㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 東久留米市学園町 ひばりケ丘(東京)-12分 | 6,000万円 160万円 |
125㎡ ほぼ整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 西東京市北原町 ひばりケ丘(東京)-23分 | 650万円 38万円 |
55㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 西東京市谷戸町 ひばりケ丘(東京)-13分 | 3,300万円 94万円 |
115㎡ ほぼ正方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 新座市石神 ひばりケ丘(東京)-25分 | 24,000万円 25万円 |
2㎡ 不整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 新座市栗原 ひばりケ丘(東京)-20分 | 1,500万円 77万円 |
60㎡ ほぼ台形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 新座市栗原 ひばりケ丘(東京)-6分 | 2,300万円 110万円 |
65㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 新座市栗原 ひばりケ丘(東京)-20分 | 5,200万円 63万円 |
270㎡ 不整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 東久留米市学園町 ひばりケ丘(東京)-13分 | 6,200万円 150万円 |
135㎡ ほぼ台形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 東久留米市浅間町 ひばりケ丘(東京)-10分 | 840万円 31万円 |
90㎡ 不整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 東久留米市浅間町 ひばりケ丘(東京)-15分 | 1,000万円 55万円 |
60㎡ ほぼ整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 東久留米市南沢 ひばりケ丘(東京)-21分 | 4,100万円 100万円 |
135㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 東久留米市南沢 ひばりケ丘(東京)-29分 | 3,400万円 110万円 |
100㎡ ほぼ整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 西東京市住吉町 ひばりケ丘(東京)-16分 | 2,300万円 56万円 |
130㎡ ほぼ正方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 西東京市住吉町 ひばりケ丘(東京)-18分 | 11,000万円 90万円 |
400㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 西東京市住吉町 ひばりケ丘(東京)-18分 | 9,400万円 85万円 |
370㎡ ほぼ整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 西東京市住吉町 ひばりケ丘(東京)-14分 | 7,500万円 88万円 |
280㎡ 不整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 新座市栗原 ひばりケ丘(東京)-14分 | 1,500万円 87万円 |
55㎡ ほぼ正方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 新座市野寺 ひばりケ丘(東京)-26分 | 1,300万円 56万円 |
80㎡ ほぼ台形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 新座市野寺 ひばりケ丘(東京)-28分 | 1,100万円 59万円 |
60㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 新座市野寺 ひばりケ丘(東京)-26分 | 1,300万円 58万円 |
75㎡ ほぼ正方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 新座市野寺 ひばりケ丘(東京)-28分 | 2,900万円 60万円 |
160㎡ ほぼ台形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 新座市堀ノ内 ひばりケ丘(東京) | 1,400万円 4万円 |
1200㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 東久留米市学園町 ひばりケ丘(東京)-12分 | 20,000万円 130万円 |
500㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 東久留米市南沢 ひばりケ丘(東京)-21分 | 3,600万円 80万円 |
150㎡ 長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 東久留米市南町 ひばりケ丘(東京)-29分 | 3,800万円 110万円 |
115㎡ 長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 西東京市住吉町 ひばりケ丘(東京)-9分 | 4,400万円 130万円 |
115㎡ 長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 西東京市住吉町 ひばりケ丘(東京)-18分 | 3,500万円 79万円 |
145㎡ 不整形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 西東京市緑町 ひばりケ丘(東京)-24分 | 4,900万円 72万円 |
230㎡ ほぼ整形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 新座市栗原 ひばりケ丘(東京)-14分 | 1,100万円 68万円 |
55㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
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