八坂駅（西武多摩湖線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に八坂駅（西武多摩湖線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
八坂駅（西武多摩湖線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、八坂駅（西武多摩湖線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
八坂駅周辺で取引された土地の平均取引価格は3,380万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 1,100万円～7,800万円 | 3,380万円 |
年度別取引件数
八坂駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 3件 |
| 2018 | 4件 |
| 2019 | 3件 |
| 2020 | 3件 |
| 2021 | 4件 |
| 2022 | 1件 |
| 2023 | 5件 |
| 2024 | 2件 |
| 全期間 | 25件 |
年度別取引価格
八坂駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 1,100万円～3,300万円 | 2,167万円 |
| 2018 | 2,900万円～5,900万円 | 3,800万円 |
| 2019 | 2,000万円～7,800万円 | 4,067万円 |
| 2020 | 1,100万円～2,800万円 | 2,133万円 |
| 2021 | 2,300万円～3,400万円 | 2,825万円 |
| 2022 | 6,700万円～6,700万円 | 6,700万円 |
| 2023 | 2,500万円～4,200万円 | 3,500万円 |
| 2024 | 3,700万円～5,000万円 | 4,350万円 |
| 全期間 | 1,100万円～7,800万円 | 3,380万円 |
以下の表は八坂駅（西武多摩湖線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円以上2000万円未満 | 2 | 8.00% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 9 | 36.00% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 8 | 32.00% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 2 | 8.00% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 2 | 8.00% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 1 | 4.00% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 1 | 4.00% |
土地面積
八坂駅周辺で取引された土地の平均土地面積は166㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 90㎡～340㎡ | 166㎡ |
以下の表は八坂駅（西武多摩湖線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡以上100㎡未満 | 1 | 4.00% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 12 | 48.00% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 7 | 28.00% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 2 | 8.00% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 2 | 8.00% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 1 | 4.00% |
土地の㎡単価
八坂駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は211,360円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 84,000円～620,000円 | 211,360円 |
八坂駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された八坂駅（西武多摩湖線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 東村山市美住町 八坂(東京)-11分 | 5,000万円 58万円 |
280㎡ ほぼ台形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 東大和市清水 八坂(東京)-21分 | 3,700万円 65万円 |
185㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 東村山市富士見町 八坂(東京)-9分 | 4,200万円 100万円 |
135㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 東村山市富士見町 八坂(東京)-9分 | 3,200万円 75万円 |
140㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 東村山市萩山町 八坂(東京)-3分 | 3,400万円 75万円 |
150㎡ 袋地等 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 東村山市富士見町 八坂(東京)-9分 | 2,500万円 61万円 |
135㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 東村山市栄町 八坂(東京)-4分 | 4,200万円 82万円 |
170㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 東村山市萩山町 八坂(東京)-3分 | 6,700万円 65万円 |
340㎡ 台形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 東村山市栄町 八坂(東京)-5分 | 3,200万円 97万円 |
110㎡ 長方形 |
2021年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 東村山市栄町 八坂(東京)-4分 | 3,400万円 100万円 |
110㎡ ほぼ長方形 |
2021年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 東村山市富士見町 八坂(東京)-15分 | 2,300万円 59万円 |
125㎡ ほぼ長方形 |
2021年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 東村山市富士見町 八坂(東京)-5分 | 2,400万円 59万円 |
135㎡ ほぼ長方形 |
2021年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 東村山市富士見町 八坂(東京)-15分 | 2,800万円 47万円 |
190㎡ 長方形 |
2020年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 東村山市栄町 八坂(東京)-3分 | 1,100万円 40万円 |
90㎡ ほぼ長方形 |
2020年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 東村山市美住町 八坂(東京)-7分 | 2,500万円 47万円 |
175㎡ 台形 |
2020年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 東村山市美住町 八坂(東京)-5分 | 2,000万円 59万円 |
110㎡ ほぼ正方形 |
2019年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 東村山市美住町 八坂(東京)-9分 | 2,400万円 49万円 |
160㎡ 台形 |
2019年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 東村山市富士見町 八坂(東京)-16分 | 7,800万円 210万円 |
125㎡ ほぼ長方形 |
2019年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 東村山市萩山町 八坂(東京)-4分 | 3,000万円 57万円 |
170㎡ 台形 |
2018年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 東村山市富士見町 八坂(東京)-5分 | 3,400万円 54万円 |
210㎡ ほぼ長方形 |
2018年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 東村山市富士見町 八坂(東京)-18分 | 2,900万円 70万円 |
135㎡ 不整形 |
2018年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 東村山市栄町 八坂(東京)-3分 | 5,900万円 98万円 |
200㎡ ほぼ台形 |
2018年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 東村山市富士見町 八坂(東京)-20分 | 1,100万円 28万円 |
125㎡ 長方形 |
2017年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 東村山市富士見町 八坂(東京)-14分 | 3,300万円 38万円 |
290㎡ 台形 |
2017年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 東村山市富士見町 八坂(東京)-16分 | 2,100万円 47万円 |
145㎡ ほぼ長方形 |
2017年第１四半期 |
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