神楽坂駅（東京メトロ東西線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に神楽坂駅（東京メトロ東西線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
神楽坂駅（東京メトロ東西線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、神楽坂駅（東京メトロ東西線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
神楽坂駅周辺で取引された土地の平均取引価格は12,664万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 2,000万円～35,000万円 | 12,664万円 |
年度別取引件数
神楽坂駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 1件 |
| 2018 | 5件 |
| 2019 | 3件 |
| 2020 | 5件 |
| 2021 | 4件 |
| 2022 | 5件 |
| 2023 | 1件 |
| 2024 | 1件 |
| 全期間 | 25件 |
年度別取引価格
神楽坂駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 11,000万円～11,000万円 | 11,000万円 |
| 2018 | 4,900万円～12,000万円 | 7,580万円 |
| 2019 | 11,000万円～20,000万円 | 14,333万円 |
| 2020 | 2,000万円～25,000万円 | 13,440万円 |
| 2021 | 7,500万円～16,000万円 | 12,375万円 |
| 2022 | 6,800万円～35,000万円 | 16,400万円 |
| 2023 | 14,000万円～14,000万円 | 14,000万円 |
| 2024 | 12,000万円～12,000万円 | 12,000万円 |
| 全期間 | 2,000万円～35,000万円 | 12,664万円 |
以下の表は神楽坂駅（東京メトロ東西線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 2000万円以上3000万円未満 | 1 | 4.00% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 1 | 4.00% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 3 | 12.00% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 3 | 12.00% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 1 | 4.00% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 1 | 4.00% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 11 | 44.00% |
| 2憶円以上 | 4 | 16.00% |
土地面積
神楽坂駅周辺で取引された土地の平均土地面積は114㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 50㎡～340㎡ | 114㎡ |
以下の表は神楽坂駅（東京メトロ東西線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡以上100㎡未満 | 16 | 64.00% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 2 | 8.00% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 5 | 20.00% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 1 | 4.00% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 1 | 4.00% |
土地の㎡単価
神楽坂駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は1,197,200円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 260,000円～1,900,000円 | 1,197,200円 |
神楽坂駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された神楽坂駅（東京メトロ東西線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 新宿区赤城下町 神楽坂-4分 | 12,000万円 520万円 |
75㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 新宿区神楽坂 神楽坂-3分 | 14,000万円 580万円 |
75㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 新宿区天神町 神楽坂-2分 | 35,000万円 400万円 |
290㎡ 長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 新宿区赤城下町 神楽坂-5分 | 7,200万円 370万円 |
65㎡ 長方形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 新宿区赤城下町 神楽坂-5分 | 16,000万円 360万円 |
145㎡ 不整形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 新宿区赤城下町 神楽坂-4分 | 6,800万円 460万円 |
50㎡ 長方形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 新宿区中里町 神楽坂-5分 | 17,000万円 360万円 |
155㎡ 不整形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 新宿区築地町 神楽坂-4分 | 16,000万円 560万円 |
95㎡ ほぼ長方形 |
2021年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 新宿区水道町 神楽坂-5分 | 7,500万円 410万円 |
60㎡ 長方形 |
2021年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 新宿区東五軒町 神楽坂-6分 | 13,000万円 240万円 |
175㎡ ほぼ長方形 |
2021年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 新宿区天神町 神楽坂-3分 | 13,000万円 330万円 |
130㎡ ほぼ長方形 |
2021年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 新宿区筑土八幡町 神楽坂-7分 | 2,000万円 88万円 |
75㎡ 不整形 |
2020年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 新宿区矢来町 神楽坂-5分 | 25,000万円 470万円 |
170㎡ 長方形 |
2020年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 新宿区天神町 神楽坂-7分 | 7,200万円 310万円 |
80㎡ ほぼ長方形 |
2020年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 新宿区山吹町 神楽坂-6分 | 9,000万円 350万円 |
85㎡ ほぼ長方形 |
2020年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 新宿区矢来町 神楽坂-4分 | 24,000万円 420万円 |
190㎡ ほぼ長方形 |
2020年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 新宿区赤城下町 神楽坂-6分 | 12,000万円 270万円 |
150㎡ 不整形 |
2019年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 新宿区赤城元町 神楽坂-2分 | 11,000万円 620万円 |
55㎡ ほぼ長方形 |
2019年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 新宿区筑土八幡町 神楽坂-7分 | 20,000万円 190万円 |
340㎡ 不整形 |
2019年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 新宿区矢来町 神楽坂-2分 | 8,000万円 560万円 |
50㎡ 長方形 |
2018年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 新宿区赤城下町 神楽坂-5分 | 6,900万円 270万円 |
85㎡ ほぼ長方形 |
2018年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 新宿区赤城下町 神楽坂-4分 | 6,100万円 350万円 |
55㎡ ほぼ長方形 |
2018年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 新宿区神楽坂 神楽坂-3分 | 12,000万円 500万円 |
80㎡ ほぼ台形 |
2018年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 新宿区弁天町 神楽坂-8分 | 4,900万円 330万円 |
50㎡ ほぼ長方形 |
2018年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 新宿区矢来町 神楽坂-1分 | 11,000万円 570万円 |
60㎡ ほぼ長方形 |
2017年第１四半期 |
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