妙典駅（東京メトロ東西線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に妙典駅（東京メトロ東西線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
妙典駅（東京メトロ東西線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、妙典駅（東京メトロ東西線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
妙典駅周辺で取引された土地の平均取引価格は11,256万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 1,400万円～214,748万円 | 11,256万円 |
年度別取引件数
妙典駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 16件 |
| 2018 | 10件 |
| 2019 | 5件 |
| 2020 | 14件 |
| 2021 | 7件 |
| 2022 | 7件 |
| 2023 | 7件 |
| 2024 | 1件 |
| 全期間 | 67件 |
年度別取引価格
妙典駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 1,800万円～28,000万円 | 7,263万円 |
| 2018 | 2,000万円～19,000万円 | 5,360万円 |
| 2019 | 1,500万円～7,200万円 | 4,320万円 |
| 2020 | 2,200万円～35,000万円 | 8,157万円 |
| 2021 | 2,700万円～214,748万円 | 34,264万円 |
| 2022 | 1,400万円～38,000万円 | 17,143万円 |
| 2023 | 2,400万円～20,000万円 | 10,100万円 |
| 2024 | 18,000万円～18,000万円 | 18,000万円 |
| 全期間 | 1,400万円～214,748万円 | 11,256万円 |
以下の表は妙典駅（東京メトロ東西線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円以上2000万円未満 | 3 | 4.48% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 10 | 14.93% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 16 | 23.88% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 9 | 13.43% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 3 | 4.48% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 2 | 2.99% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 2 | 2.99% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 3 | 4.48% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 11 | 16.42% |
| 2憶円以上 | 8 | 11.94% |
土地面積
妙典駅周辺で取引された土地の平均土地面積は257㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 50㎡～2,000㎡ | 257㎡ |
以下の表は妙典駅（東京メトロ東西線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡以上100㎡未満 | 14 | 20.90% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 15 | 22.39% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 10 | 14.93% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 5 | 7.46% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 3 | 4.48% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 7 | 10.45% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 1 | 1.49% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 3 | 4.48% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 3 | 4.48% |
| 500㎡以上 | 6 | 8.96% |
土地の㎡単価
妙典駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は350,642円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 38,000円～780,000円 | 350,642円 |
妙典駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された妙典駅（東京メトロ東西線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 市川市塩焼 妙典-9分 | 18,000万円 200万円 |
300㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市塩焼 妙典-8分 | 15,000万円 170万円 |
300㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市本行徳 妙典-10分 | 13,000万円 130万円 |
330㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市妙典 妙典-5分 | 20,000万円 150万円 |
440㎡ ほぼ台形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市塩焼 妙典-6分 | 5,400万円 250万円 |
70㎡ ほぼ正方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市塩焼 妙典-14分 | 3,900万円 180万円 |
75㎡ 袋地等 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市本行徳 妙典-10分 | 11,000万円 130万円 |
270㎡ 不整形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市本塩 妙典-6分 | 2,400万円 61万円 |
130㎡ ほぼ台形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市本塩 妙典-11分 | 1,400万円 43万円 |
105㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市本塩 妙典-5分 | 34,000万円 200万円 |
570㎡ ほぼ台形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市富浜 妙典-6分 | 14,000万円 200万円 |
230㎡ 長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市本塩 妙典-8分 | 3,300万円 170万円 |
65㎡ 袋地等 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市妙典 妙典-2分 | 38,000万円 260万円 |
480㎡ 不整形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市塩焼 妙典-15分 | 4,300万円 170万円 |
85㎡ ほぼ整形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市富浜 妙典-5分 | 25,000万円 180万円 |
460㎡ ほぼ正方形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市本塩 妙典-5分 | 2,900万円 61万円 |
155㎡ 袋地等 |
2021年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市下新宿 妙典-13分 | 3,800万円 96万円 |
130㎡ 不整形 |
2021年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市富浜 妙典-5分 | 2,700万円 83万円 |
110㎡ 不整形 |
2021年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市本塩 妙典-6分 | 6,900万円 86万円 |
270㎡ ほぼ長方形 |
2021年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市妙典 妙典-7分 | 4,000万円 130万円 |
100㎡ ほぼ長方形 |
2021年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市加藤新田 妙典-26分 | 214,748万円 190万円 |
2000㎡ 長方形 |
2021年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市宝 妙典-15分 | 4,800万円 110万円 |
145㎡ 長方形 |
2021年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市塩焼 妙典-11分 | 4,000万円 110万円 |
125㎡ 長方形 |
2020年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市本行徳 妙典-8分 | 2,300万円 81万円 |
90㎡ 袋地等 |
2020年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市妙典 妙典-14分 | 3,300万円 180万円 |
60㎡ ほぼ長方形 |
2020年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市河原 妙典-16分 | 2,200万円 47万円 |
155㎡ ほぼ整形 |
2020年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市塩焼 妙典-10分 | 21,000万円 91万円 |
760㎡ ほぼ長方形 |
2020年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市塩焼 妙典-13分 | 10,000万円 110万円 |
300㎡ ほぼ台形 |
2020年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市塩焼 妙典-11分 | 3,400万円 91万円 |
125㎡ 長方形 |
2020年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市下新宿 妙典-11分 | 3,100万円 160万円 |
60㎡ ほぼ長方形 |
2020年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市本行徳 妙典-10分 | 2,700万円 170万円 |
50㎡ ほぼ長方形 |
2020年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市妙典 妙典-9分 | 11,000万円 150万円 |
240㎡ ほぼ長方形 |
2020年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市妙典 妙典-4分 | 10,000万円 100万円 |
320㎡ ほぼ長方形 |
2020年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市妙典 妙典-11分 | 3,100万円 68万円 |
150㎡ ほぼ長方形 |
2020年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市妙典 妙典-11分 | 3,100万円 68万円 |
150㎡ ほぼ長方形 |
2020年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市塩焼 妙典-11分 | 35,000万円 130万円 |
890㎡ ほぼ長方形 |
2020年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市本行徳 妙典-9分 | 1,500万円 56万円 |
90㎡ ほぼ長方形 |
2019年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市塩焼 妙典-8分 | 4,500万円 92万円 |
160㎡ ほぼ長方形 |
2019年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市本行徳 妙典-13分 | 4,900万円 120万円 |
130㎡ 長方形 |
2019年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市本塩 妙典-6分 | 7,200万円 100万円 |
230㎡ ほぼ長方形 |
2019年第１四半期 |
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