西巣鴨駅（都営三田線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に西巣鴨駅（都営三田線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
西巣鴨駅（都営三田線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、西巣鴨駅（都営三田線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
西巣鴨駅周辺で取引された土地の平均取引価格は10,934万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 300万円～214,748万円 | 10,934万円 |
年度別取引件数
西巣鴨駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 10件 |
| 2018 | 6件 |
| 2019 | 9件 |
| 2020 | 20件 |
| 2021 | 12件 |
| 2022 | 12件 |
| 2023 | 4件 |
| 全期間 | 73件 |
年度別取引価格
西巣鴨駅周辺で取引された土地の年度別取引件数と平均取引価格との推移は以下のグラフの通りです。
西巣鴨駅（都営三田線）の土地の平均価格の推移
西巣鴨駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 1,500万円～214,748万円 | 29,835万円 |
| 2018 | 300万円～10,000万円 | 3,483万円 |
| 2019 | 2,600万円～7,300万円 | 3,944万円 |
| 2020 | 1,200万円～10,000万円 | 4,280万円 |
| 2021 | 1,100万円～11,000万円 | 5,500万円 |
| 2022 | 300万円～140,000万円 | 21,392万円 |
| 2023 | 5,100万円～13,000万円 | 8,775万円 |
| 全期間 | 300万円～214,748万円 | 10,934万円 |
以下の表は西巣鴨駅（都営三田線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 2 | 2.74% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 8 | 10.96% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 6 | 8.22% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 16 | 21.92% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 9 | 12.33% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 8 | 10.96% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 1 | 1.37% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 4 | 5.48% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 5 | 6.85% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 2 | 2.74% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 8 | 10.96% |
| 2憶円以上 | 4 | 5.48% |
土地面積
西巣鴨駅周辺で取引された土地の平均土地面積は120㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 30㎡～2,000㎡ | 120㎡ |
以下の表は西巣鴨駅（都営三田線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 13 | 17.81% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 32 | 43.84% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 19 | 26.03% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 3 | 4.11% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 1 | 1.37% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 3 | 4.11% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 1 | 1.37% |
| 500㎡以上 | 1 | 1.37% |
土地の㎡単価
西巣鴨駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は681,082円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 90,000円～3,400,000円 | 681,082円 |
西巣鴨駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された西巣鴨駅（都営三田線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 豊島区巣鴨 西巣鴨-4分 | 13,000万円 390万円 |
110㎡ 不整形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区西巣鴨 西巣鴨-8分 | 8,500万円 240万円 |
120㎡ 袋地等 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区西巣鴨 西巣鴨-8分 | 8,500万円 150万円 |
190㎡ 袋地等 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 北区滝野川 西巣鴨-8分 | 5,100万円 360万円 |
45㎡ 長方形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区巣鴨 西巣鴨-9分 | 6,500万円 380万円 |
55㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区西巣鴨 西巣鴨-3分 | 140,000万円 1,100万円 |
410㎡ 不整形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区西巣鴨 西巣鴨-6分 | 13,000万円 400万円 |
110㎡ 長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 北区滝野川 西巣鴨-3分 | 4,000万円 180万円 |
75㎡ 長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区西巣鴨 西巣鴨-2分 | 40,000万円 500万円 |
260㎡ 不整形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 北区滝野川 西巣鴨-8分 | 12,000万円 360万円 |
115㎡ 不整形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 北区滝野川 西巣鴨-4分 | 5,400万円 160万円 |
110㎡ ほぼ長方形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 北区滝野川 西巣鴨-7分 | 300万円 30万円 |
35㎡ ほぼ長方形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区西巣鴨 西巣鴨-11分 | 7,800万円 250万円 |
105㎡ 長方形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区西巣鴨 西巣鴨-5分 | 12,000万円 350万円 |
110㎡ ほぼ長方形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区西巣鴨 西巣鴨-5分 | 3,700万円 300万円 |
40㎡ 長方形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 北区西ケ原 西巣鴨-6分 | 12,000万円 200万円 |
195㎡ ほぼ台形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区巣鴨 西巣鴨-6分 | 9,600万円 220万円 |
140㎡ 台形 |
2021年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区西巣鴨 西巣鴨-5分 | 7,300万円 350万円 |
70㎡ 長方形 |
2021年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区西巣鴨 西巣鴨-5分 | 11,000万円 350万円 |
105㎡ 台形 |
2021年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 北区西ケ原 西巣鴨-6分 | 3,500万円 100万円 |
115㎡ 不整形 |
2021年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区巣鴨 西巣鴨-5分 | 3,900万円 220万円 |
60㎡ 長方形 |
2021年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区巣鴨 西巣鴨-6分 | 5,000万円 130万円 |
130㎡ 不整形 |
2021年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 北区滝野川 西巣鴨-4分 | 3,600万円 140万円 |
85㎡ ほぼ長方形 |
2021年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 北区滝野川 西巣鴨-4分 | 1,700万円 170万円 |
35㎡ ほぼ長方形 |
2021年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 北区滝野川 西巣鴨-7分 | 1,100万円 64万円 |
55㎡ 長方形 |
2021年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 北区西ケ原 西巣鴨-9分 | 5,100万円 200万円 |
85㎡ 長方形 |
2021年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 北区西ケ原 西巣鴨-9分 | 5,700万円 190万円 |
100㎡ 長方形 |
2021年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 北区西ケ原 西巣鴨-7分 | 8,500万円 130万円 |
210㎡ ほぼ長方形 |
2021年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区巣鴨 西巣鴨-8分 | 10,000万円 300万円 |
110㎡ 台形 |
2020年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区西巣鴨 西巣鴨-11分 | 3,500万円 250万円 |
45㎡ ほぼ整形 |
2020年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区西巣鴨 西巣鴨-6分 | 8,500万円 260万円 |
105㎡ ほぼ長方形 |
2020年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区西巣鴨 西巣鴨-4分 | 4,200万円 250万円 |
55㎡ ほぼ長方形 |
2020年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区西巣鴨 西巣鴨-11分 | 3,300万円 220万円 |
50㎡ 不整形 |
2020年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区西巣鴨 西巣鴨-8分 | 3,000万円 100万円 |
95㎡ ほぼ長方形 |
2020年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区西巣鴨 西巣鴨-4分 | 5,700万円 270万円 |
70㎡ ほぼ長方形 |
2020年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 北区滝野川 西巣鴨-6分 | 1,200万円 70万円 |
55㎡ 長方形 |
2020年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区西巣鴨 西巣鴨-4分 | 3,900万円 220万円 |
60㎡ 不整形 |
2020年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 北区滝野川 西巣鴨-7分 | 4,100万円 160万円 |
90㎡ 正方形 |
2020年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区巣鴨 西巣鴨-12分 | 2,600万円 170万円 |
50㎡ 不整形 |
2020年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区巣鴨 西巣鴨-9分 | 5,100万円 260万円 |
65㎡ ほぼ整形 |
2020年第２四半期 |
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