東松戸駅（北総鉄道）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に東松戸駅（北総鉄道）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
東松戸駅（北総鉄道）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、東松戸駅（北総鉄道）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
東松戸駅周辺で取引された土地の平均取引価格は3,889万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 200万円～20,000万円 | 3,889万円 |
年度別取引件数
東松戸駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 7件 |
| 2018 | 3件 |
| 2019 | 7件 |
| 2020 | 1件 |
| 2021 | 6件 |
| 2022 | 10件 |
| 2023 | 2件 |
| 全期間 | 36件 |
年度別取引価格
東松戸駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 580万円～4,400万円 | 2,533万円 |
| 2018 | 1,300万円～2,200万円 | 1,700万円 |
| 2019 | 830万円～6,000万円 | 3,661万円 |
| 2020 | 3,200万円～3,200万円 | 3,200万円 |
| 2021 | 3,900万円～11,000万円 | 5,250万円 |
| 2022 | 200万円～20,000万円 | 4,753万円 |
| 2023 | 1,800万円～7,500万円 | 4,650万円 |
| 全期間 | 200万円～20,000万円 | 3,889万円 |
以下の表は東松戸駅（北総鉄道）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 5 | 13.89% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 5 | 13.89% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 7 | 19.44% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 4 | 11.11% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 10 | 27.78% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 1 | 2.78% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 1 | 2.78% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 2 | 5.56% |
| 2憶円以上 | 1 | 2.78% |
土地面積
東松戸駅周辺で取引された土地の平均土地面積は246㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 2㎡～1,000㎡ | 246㎡ |
以下の表は東松戸駅（北総鉄道）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 2 | 5.56% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 6 | 16.67% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 15 | 41.67% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 3 | 8.33% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 5 | 13.89% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 1 | 2.78% |
| 500㎡以上 | 4 | 11.11% |
土地の㎡単価
東松戸駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は149,864円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 9,100円～340,000円 | 149,864円 |
東松戸駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された東松戸駅（北総鉄道）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 松戸市秋山 東松戸-10分 | 7,500万円 44万円 |
560㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市紙敷 東松戸-14分 | 1,800万円 9万円 |
650㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市紙敷 東松戸-15分 | 930万円 3万円 |
1000㎡ ほぼ長方形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市紙敷 東松戸-14分 | 20,000万円 25万円 |
2㎡ ほぼ台形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市和名ケ谷 東松戸-23分 | 3,000万円 29万円 |
340㎡ 不整形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市紙敷 東松戸-10分 | 200万円 4万円 |
160㎡ 不整形 |
2022年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市高塚新田 東松戸-20分 | 3,100万円 62万円 |
165㎡ ほぼ長方形 |
2022年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市高塚新田 東松戸-20分 | 2,100万円 57万円 |
120㎡ 長方形 |
2022年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市高塚新田 東松戸-20分 | 2,200万円 60万円 |
120㎡ ほぼ長方形 |
2022年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市東松戸 東松戸-3分 | 11,000万円 96万円 |
380㎡ ほぼ長方形 |
2022年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市高塚新田 東松戸-20分 | 2,700万円 75万円 |
120㎡ 長方形 |
2022年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市河原塚 東松戸-16分 | 2,300万円 72万円 |
105㎡ 長方形 |
2022年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市東松戸 東松戸-8分 | 3,900万円 72万円 |
180㎡ ほぼ長方形 |
2021年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市東松戸 東松戸-8分 | 4,000万円 79万円 |
165㎡ ほぼ長方形 |
2021年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市東松戸 東松戸-8分 | 4,000万円 74万円 |
180㎡ 袋地等 |
2021年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市東松戸 東松戸-3分 | 11,000万円 110万円 |
310㎡ ほぼ長方形 |
2021年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市東松戸 東松戸-8分 | 4,300万円 86万円 |
165㎡ ほぼ長方形 |
2021年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市東松戸 東松戸-9分 | 4,300万円 86万円 |
165㎡ ほぼ長方形 |
2021年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市河原塚 東松戸-18分 | 3,200万円 36万円 |
300㎡ ほぼ整形 |
2020年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市秋山 東松戸-11分 | 2,900万円 63万円 |
150㎡ 台形 |
2019年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市東松戸 東松戸-9分 | 4,600万円 67万円 |
220㎡ ほぼ長方形 |
2019年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市東松戸 東松戸-6分 | 4,000万円 76万円 |
170㎡ ほぼ長方形 |
2019年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市紙敷 東松戸-8分 | 2,800万円 55万円 |
165㎡ 不整形 |
2019年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市東松戸 東松戸-10分 | 4,500万円 50万円 |
300㎡ ほぼ正方形 |
2019年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市河原塚 東松戸-15分 | 830万円 19万円 |
150㎡ ほぼ台形 |
2019年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市東松戸 東松戸-5分 | 6,000万円 60万円 |
330㎡ 長方形 |
2019年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市紙敷 東松戸-15分 | 2,200万円 44万円 |
165㎡ ほぼ台形 |
2018年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市河原塚 東松戸-17分 | 1,600万円 47万円 |
110㎡ ほぼ長方形 |
2018年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市河原塚 東松戸-16分 | 1,300万円 29万円 |
150㎡ 不整形 |
2018年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市稔台 東松戸-18分 | 950万円 30万円 |
105㎡ ほぼ正方形 |
2017年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市和名ケ谷 東松戸-20分 | 4,300万円 7万円 |
2㎡ 長方形 |
2017年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市紙敷 東松戸-15分 | 4,400万円 16万円 |
900㎡ ほぼ整形 |
2017年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市河原塚 東松戸-14分 | 1,700万円 33万円 |
165㎡ ほぼ長方形 |
2017年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市河原塚 東松戸-13分 | 1,800万円 34万円 |
175㎡ 長方形 |
2017年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市東松戸 東松戸-3分 | 4,000万円 65万円 |
200㎡ 長方形 |
2017年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市河原塚 東松戸-15分 | 580万円 9万円 |
200㎡ ほぼ長方形 |
2017年第1四半期 |
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