越谷駅（東武伊勢崎線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に越谷駅（東武伊勢崎線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
越谷駅（東武伊勢崎線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、越谷駅（東武伊勢崎線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
越谷駅周辺で取引された土地の平均取引価格は3,598万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 13万円～46,000万円 | 3,598万円 |
年度別取引件数
越谷駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 29件 |
| 2018 | 31件 |
| 2019 | 47件 |
| 2020 | 41件 |
| 2021 | 30件 |
| 2022 | 28件 |
| 2023 | 31件 |
| 2024 | 7件 |
| 全期間 | 244件 |
年度別取引価格
越谷駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 70万円～8,800万円 | 3,432万円 |
| 2018 | 520万円～14,000万円 | 2,795万円 |
| 2019 | 13万円～18,000万円 | 2,530万円 |
| 2020 | 100万円～14,000万円 | 3,421万円 |
| 2021 | 150万円～9,900万円 | 2,576万円 |
| 2022 | 200万円～45,000万円 | 6,202万円 |
| 2023 | 250万円～46,000万円 | 5,282万円 |
| 2024 | 960万円～6,600万円 | 2,537万円 |
| 全期間 | 13万円～46,000万円 | 3,598万円 |
以下の表は越谷駅（東武伊勢崎線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 36 | 14.75% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 64 | 26.23% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 56 | 22.95% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 18 | 7.38% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 19 | 7.79% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 12 | 4.92% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 8 | 3.28% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 8 | 3.28% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 8 | 3.28% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 3 | 1.23% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 10 | 4.10% |
| 2憶円以上 | 2 | 0.82% |
土地面積
越谷駅周辺で取引された土地の平均土地面積は274㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 2㎡～2,000㎡ | 274㎡ |
以下の表は越谷駅（東武伊勢崎線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 3 | 1.23% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 23 | 9.43% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 89 | 36.48% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 36 | 14.75% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 25 | 10.25% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 12 | 4.92% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 15 | 6.15% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 2 | 0.82% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 4 | 1.64% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 6 | 2.46% |
| 500㎡以上 | 29 | 11.89% |
土地の㎡単価
越谷駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は151,213円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 720円～460,000円 | 151,213円 |
越谷駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された越谷駅（東武伊勢崎線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 越谷市瓦曽根 越谷-11分 | 6,600万円 61万円 |
360㎡ ほぼ台形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 越谷市花田 越谷-29分 | 2,200万円 42万円 |
170㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 越谷市東越谷 越谷-28分 | 3,000万円 23万円 |
430㎡ 袋地等 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 越谷市東越谷 越谷-26分 | 2,900万円 55万円 |
170㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 越谷市宮本町 越谷-16分 | 960万円 30万円 |
105㎡ ほぼ正方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 越谷市東越谷 越谷-28分 | 1,100万円 45万円 |
80㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 越谷市東越谷 越谷 | 1,000万円 45万円 |
75㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 越谷市赤山町 越谷-18分 | 2,600万円 84万円 |
100㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 越谷市赤山町 越谷-6分 | 2,200万円 70万円 |
105㎡ 正方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 越谷市神明町 越谷-25分 | 1,700万円 46万円 |
120㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 越谷市神明町 越谷 | 1,100万円 8万円 |
460㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 越谷市大成町 越谷 | 780万円 17万円 |
155㎡ ほぼ整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 越谷市西方 越谷-16分 | 2,700万円 90万円 |
100㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 越谷市東越谷 越谷-28分 | 8,300万円 75万円 |
370㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 越谷市東越谷 越谷-18分 | 3,400万円 56万円 |
200㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 越谷市宮本町 越谷-19分 | 2,400万円 52万円 |
150㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 越谷市赤山町 越谷-12分 | 12,000万円 40万円 |
990㎡ 不整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 越谷市赤山町 越谷-12分 | 5,100万円 40万円 |
420㎡ 不整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 越谷市赤山本町 越谷-5分 | 4,400万円 97万円 |
150㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 越谷市越ヶ谷 越谷-4分 | 5,800万円 120万円 |
155㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 越谷市相模町 越谷-28分 | 1,300万円 20万円 |
220㎡ 不整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 越谷市東越谷 越谷-15分 | 46,000万円 71万円 |
2㎡ 台形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 越谷市宮本町 越谷-14分 | 660万円 28万円 |
80㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 越谷市赤山町 越谷-12分 | 3,000万円 93万円 |
105㎡ ほぼ正方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 越谷市瓦曽根 越谷-12分 | 7,000万円 88万円 |
260㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 越谷市相模町 越谷 | 700万円 15万円 |
155㎡ 不整形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 越谷市東越谷 越谷-19分 | 1,300万円 39万円 |
105㎡ 長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 越谷市宮本町 越谷-17分 | 950万円 50万円 |
65㎡ 長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 越谷市瓦曽根 越谷-11分 | 4,400万円 63万円 |
230㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 越谷市瓦曽根 越谷-11分 | 5,700万円 64万円 |
290㎡ 長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 越谷市越ヶ谷 越谷-5分 | 14,000万円 140万円 |
340㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 越谷市相模町 越谷-29分 | 1,600万円 27万円 |
200㎡ 長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 越谷市中町 越谷-9分 | 10,000万円 100万円 |
340㎡ 台形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 越谷市西方 越谷-16分 | 2,400万円 55万円 |
145㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 越谷市東越谷 越谷-16分 | 2,500万円 60万円 |
140㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 越谷市東柳田町 越谷-8分 | 8,000万円 120万円 |
220㎡ 長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 北葛飾郡松伏町大字上赤岩 越谷 | 1,500万円 4万円 |
1200㎡ 不整形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 北葛飾郡松伏町大字下赤岩 越谷 | 250万円 5万円 |
155㎡ 不整形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 越谷市赤山町 越谷-13分 | 3,000万円 72万円 |
135㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 越谷市赤山本町 越谷-2分 | 7,500万円 150万円 |
170㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
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