谷津駅（京成本線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に谷津駅（京成本線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
谷津駅（京成本線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、谷津駅（京成本線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
谷津駅周辺で取引された土地の平均取引価格は5,333万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 1,200万円～49,000万円 | 5,333万円 |
年度別取引件数
谷津駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 9件 |
| 2018 | 11件 |
| 2019 | 5件 |
| 2020 | 15件 |
| 2021 | 4件 |
| 2022 | 3件 |
| 2023 | 5件 |
| 2024 | 5件 |
| 全期間 | 57件 |
年度別取引価格
谷津駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 1,200万円～18,000万円 | 4,333万円 |
| 2018 | 2,500万円～4,900万円 | 3,718万円 |
| 2019 | 2,000万円～9,500万円 | 4,200万円 |
| 2020 | 1,700万円～27,000万円 | 5,433万円 |
| 2021 | 2,600万円～4,800万円 | 3,725万円 |
| 2022 | 4,100万円～4,800万円 | 4,433万円 |
| 2023 | 3,800万円～49,000万円 | 13,360万円 |
| 2024 | 2,800万円～7,000万円 | 5,320万円 |
| 全期間 | 1,200万円～49,000万円 | 5,333万円 |
以下の表は谷津駅（京成本線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円以上2000万円未満 | 2 | 3.51% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 15 | 26.32% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 11 | 19.30% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 21 | 36.84% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 1 | 1.75% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 1 | 1.75% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 2 | 3.51% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 1 | 1.75% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 1 | 1.75% |
| 2憶円以上 | 2 | 3.51% |
土地面積
谷津駅周辺で取引された土地の平均土地面積は208㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 65㎡～1,600㎡ | 208㎡ |
以下の表は谷津駅（京成本線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡以上100㎡未満 | 3 | 5.26% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 36 | 63.16% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 8 | 14.04% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 1 | 1.75% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 3 | 5.26% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 2 | 3.51% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 1 | 1.75% |
| 500㎡以上 | 3 | 5.26% |
土地の㎡単価
谷津駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は286,667円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 70,000円～620,000円 | 286,667円 |
谷津駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された谷津駅（京成本線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 習志野市谷津 谷津-3分 | 4,700万円 160万円 |
100㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市谷津 谷津-11分 | 6,300万円 210万円 |
100㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市谷津 谷津-4分 | 7,000万円 58万円 |
400㎡ 不整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市谷津 谷津-6分 | 5,800万円 130万円 |
145㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市谷津 谷津-5分 | 2,800万円 100万円 |
95㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市谷津 谷津-3分 | 4,800万円 160万円 |
100㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市谷津 谷津-6分 | 4,500万円 130万円 |
110㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市谷津 谷津-4分 | 3,800万円 100万円 |
125㎡ 不整形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市谷津 谷津-11分 | 49,000万円 110万円 |
1500㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市谷津 谷津-3分 | 4,700万円 130万円 |
125㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市谷津 谷津-6分 | 4,800万円 72万円 |
220㎡ 不整形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市谷津 谷津-14分 | 4,100万円 100万円 |
130㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市谷津 谷津-6分 | 4,400万円 150万円 |
100㎡ ほぼ台形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市谷津 谷津-3分 | 4,300万円 110万円 |
135㎡ 長方形 |
2021年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市袖ケ浦 谷津-16分 | 4,800万円 60万円 |
260㎡ 長方形 |
2021年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市谷津 谷津-5分 | 3,200万円 87万円 |
120㎡ 不整形 |
2021年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市谷津 谷津-8分 | 2,600万円 72万円 |
120㎡ ほぼ台形 |
2021年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市谷津 谷津-11分 | 4,100万円 130万円 |
100㎡ 長方形 |
2020年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市谷津 谷津-11分 | 4,000万円 130万円 |
100㎡ 長方形 |
2020年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市谷津 谷津-3分 | 7,600万円 89万円 |
280㎡ 不整形 |
2020年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市谷津 谷津-5分 | 3,800万円 120万円 |
105㎡ ほぼ長方形 |
2020年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市袖ケ浦 谷津-16分 | 2,800万円 69万円 |
130㎡ 長方形 |
2020年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市谷津 谷津-11分 | 2,900万円 83万円 |
115㎡ 不整形 |
2020年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市谷津 谷津-6分 | 4,200万円 84万円 |
165㎡ ほぼ長方形 |
2020年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市谷津 谷津-11分 | 3,100万円 92万円 |
110㎡ 不整形 |
2020年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市谷津 谷津-6分 | 1,700万円 23万円 |
250㎡ ほぼ長方形 |
2020年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市谷津 谷津-9分 | 2,200万円 41万円 |
175㎡ 不整形 |
2020年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市谷津 谷津-13分 | 4,300万円 140万円 |
100㎡ 台形 |
2020年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市谷津 谷津-12分 | 4,500万円 130万円 |
110㎡ ほぼ台形 |
2020年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市谷津 谷津-7分 | 4,800万円 82万円 |
195㎡ 長方形 |
2020年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市谷津 谷津-5分 | 4,500万円 110万円 |
130㎡ ほぼ台形 |
2020年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市谷津 谷津-4分 | 27,000万円 56万円 |
1600㎡ 不整形 |
2020年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市谷津 谷津-13分 | 2,000万円 100万円 |
65㎡ 台形 |
2019年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市谷津 谷津-5分 | 3,200万円 61万円 |
170㎡ 長方形 |
2019年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市谷津 谷津-7分 | 9,500万円 95万円 |
330㎡ ほぼ台形 |
2019年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市谷津 谷津-11分 | 3,700万円 120万円 |
100㎡ 長方形 |
2019年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市谷津 谷津-8分 | 2,600万円 66万円 |
130㎡ 長方形 |
2019年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市袖ケ浦 谷津-15分 | 4,900万円 54万円 |
300㎡ ほぼ長方形 |
2018年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市谷津 谷津-5分 | 4,200万円 130万円 |
110㎡ 長方形 |
2018年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市谷津 谷津-10分 | 2,800万円 76万円 |
120㎡ ほぼ台形 |
2018年第４四半期 |
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