実籾駅（京成本線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に実籾駅（京成本線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
実籾駅（京成本線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、実籾駅（京成本線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
実籾駅周辺で取引された土地の平均取引価格は2,434万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 93万円～76,000万円 | 2,434万円 |
年度別取引件数
実籾駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 23件 |
| 2018 | 35件 |
| 2019 | 17件 |
| 2020 | 24件 |
| 2021 | 14件 |
| 2022 | 16件 |
| 2023 | 11件 |
| 2024 | 5件 |
| 全期間 | 145件 |
年度別取引価格
実籾駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 350万円～6,200万円 | 1,673万円 |
| 2018 | 200万円～5,600万円 | 1,505万円 |
| 2019 | 94万円～23,000万円 | 2,961万円 |
| 2020 | 320万円～6,400万円 | 1,605万円 |
| 2021 | 100万円～7,300万円 | 1,614万円 |
| 2022 | 150万円～7,400万円 | 2,248万円 |
| 2023 | 93万円～76,000万円 | 8,345万円 |
| 2024 | 1,000万円～14,000万円 | 4,500万円 |
| 全期間 | 93万円～76,000万円 | 2,434万円 |
以下の表は実籾駅（京成本線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 49 | 33.79% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 45 | 31.03% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 32 | 22.07% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 7 | 4.83% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 3 | 2.07% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 2 | 1.38% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 2 | 1.38% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 2 | 1.38% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 1 | 0.69% |
| 2憶円以上 | 2 | 1.38% |
土地面積
実籾駅周辺で取引された土地の平均土地面積は231㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 2㎡～2,000㎡ | 231㎡ |
以下の表は実籾駅（京成本線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 5 | 3.45% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 14 | 9.66% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 45 | 31.03% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 34 | 23.45% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 16 | 11.03% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 5 | 3.45% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 5 | 3.45% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 4 | 2.76% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 4 | 2.76% |
| 500㎡以上 | 13 | 8.97% |
土地の㎡単価
実籾駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は90,121円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 1,000円～300,000円 | 90,121円 |
実籾駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された実籾駅（京成本線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 千葉市花見川区長作町 実籾-13分 | 1,000万円 16万円 |
210㎡ 不整形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市東習志野 実籾-14分 | 1,800万円 52万円 |
115㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市花見川区天戸町 実籾 | 14,000万円 15万円 |
2㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市花見川区長作町 実籾-13分 | 1,600万円 26万円 |
200㎡ ほぼ正方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市実籾 実籾-4分 | 4,100万円 81万円 |
170㎡ ほぼ正方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市花見川区天戸町 実籾-25分 | 1,100万円 9万円 |
430㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市花見川区長作町 実籾-13分 | 2,800万円 33万円 |
280㎡ 台形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市花見川区長作町 実籾-15分 | 1,200万円 29万円 |
135㎡ ほぼ台形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市三山 実籾-16分 | 2,300万円 44万円 |
170㎡ ほぼ台形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市東習志野 実籾-24分 | 76,000万円 100万円 |
2㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市花見川区武石町 実籾-21分 | 980万円 20万円 |
160㎡ ほぼ整形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市実籾 実籾-3分 | 2,200万円 91万円 |
80㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市花見川区天戸町 実籾-28分 | 93万円 3万円 |
100㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市花見川区長作台 実籾-18分 | 920万円 15万円 |
200㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市花見川区長作町 実籾-16分 | 2,200万円 45万円 |
160㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市花見川区長作町 実籾-13分 | 2,000万円 9万円 |
750㎡ 不整形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市花見川区天戸町 実籾 | 480万円 8万円 |
190㎡ 不整形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市三山 実籾-19分 | 1,600万円 53万円 |
100㎡ 長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市新栄 実籾-13分 | 700万円 16万円 |
150㎡ 長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市東習志野 実籾-18分 | 1,800万円 45万円 |
130㎡ 長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市実籾本郷 実籾-11分 | 3,000万円 15万円 |
670㎡ 不整形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市花見川区長作町 実籾-9分 | 2,700万円 34万円 |
260㎡ 不整形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市東習志野 実籾-14分 | 2,500万円 69万円 |
120㎡ 長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市実籾 実籾-6分 | 3,000万円 85万円 |
115㎡ ほぼ長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市花見川区天戸町 実籾 | 150万円 5万円 |
100㎡ ほぼ長方形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市新栄 実籾-18分 | 2,200万円 40万円 |
185㎡ ほぼ長方形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市実籾 実籾-9分 | 7,400万円 60万円 |
410㎡ ほぼ長方形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市実籾 実籾-8分 | 1,900万円 62万円 |
100㎡ ほぼ長方形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市花見川区長作町 実籾-11分 | 4,400万円 44万円 |
330㎡ ほぼ長方形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市三山 実籾-15分 | 980万円 24万円 |
130㎡ ほぼ長方形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市実籾 実籾-8分 | 2,400万円 36万円 |
220㎡ 長方形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市実籾 実籾-11分 | 750万円 27万円 |
90㎡ ほぼ長方形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市花見川区長作町 実籾-7分 | 580万円 39万円 |
50㎡ 不整形 |
2021年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市花見川区長作町 実籾-7分 | 550万円 39万円 |
45㎡ ほぼ台形 |
2021年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市東習志野 実籾-14分 | 3,600万円 23万円 |
510㎡ 不整形 |
2021年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市花見川区長作町 実籾-14分 | 2,000万円 18万円 |
360㎡ 不整形 |
2021年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市花見川区長作町 実籾-14分 | 500万円 9万円 |
190㎡ 不整形 |
2021年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市三山 実籾-18分 | 950万円 19万円 |
160㎡ ほぼ長方形 |
2021年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市東習志野 実籾-23分 | 1,000万円 16万円 |
210㎡ ほぼ正方形 |
2021年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 習志野市東習志野 実籾-21分 | 2,700万円 40万円 |
220㎡ 長方形 |
2021年第３四半期 |
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