学園前駅（京成千葉線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に学園前駅（京成千葉線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
学園前駅（京成千葉線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、学園前駅（京成千葉線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
学園前駅周辺で取引された土地の平均取引価格は1,846万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 210万円～4,800万円 | 1,846万円 |
年度別取引件数
学園前駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 3件 |
| 2018 | 5件 |
| 2019 | 5件 |
| 2020 | 2件 |
| 2021 | 7件 |
| 2022 | 14件 |
| 2023 | 1件 |
| 2024 | 4件 |
| 全期間 | 41件 |
年度別取引価格
学園前駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 210万円～2,100万円 | 1,097万円 |
| 2018 | 780万円～2,000万円 | 1,160万円 |
| 2019 | 1,300万円～4,500万円 | 2,140万円 |
| 2020 | 1,900万円～2,200万円 | 2,050万円 |
| 2021 | 400万円～1,900万円 | 1,314万円 |
| 2022 | 1,300万円～4,800万円 | 2,229万円 |
| 2023 | 1,900万円～1,900万円 | 1,900万円 |
| 2024 | 1,700万円～4,000万円 | 2,375万円 |
| 全期間 | 210万円～4,800万円 | 1,846万円 |
以下の表は学園前駅（京成千葉線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 5 | 12.20% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 23 | 56.10% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 9 | 21.95% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 1 | 2.44% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 3 | 7.32% |
土地面積
学園前駅周辺で取引された土地の平均土地面積は250㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 105㎡～2,000㎡ | 250㎡ |
以下の表は学園前駅（京成千葉線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 100㎡以上150㎡未満 | 6 | 14.63% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 24 | 58.54% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 1 | 2.44% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 6 | 14.63% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 1 | 2.44% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 1 | 2.44% |
| 500㎡以上 | 2 | 4.88% |
土地の㎡単価
学園前駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は93,051円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 7,100円～190,000円 | 93,051円 |
学園前駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された学園前駅（京成千葉線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 千葉市中央区南生実町 学園前(千葉)-10分 | 1,700万円 29万円 |
185㎡ 不整形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市緑区おゆみ野有吉 学園前(千葉)-9分 | 4,000万円 56万円 |
240㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区南生実町 学園前(千葉)-9分 | 1,900万円 39万円 |
165㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区南生実町 学園前(千葉)-9分 | 1,900万円 38万円 |
165㎡ 台形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区南生実町 学園前(千葉)-9分 | 1,900万円 36万円 |
170㎡ ほぼ整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区南生実町 学園前(千葉)-11分 | 1,700万円 33万円 |
170㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区南生実町 学園前(千葉)-8分 | 2,000万円 39万円 |
170㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区南生実町 学園前(千葉)-9分 | 1,600万円 28万円 |
185㎡ ほぼ台形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区南生実町 学園前(千葉)-11分 | 2,100万円 39万円 |
175㎡ ほぼ台形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区南生実町 学園前(千葉)-9分 | 1,500万円 25万円 |
195㎡ 袋地等 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市緑区おゆみ野 学園前(千葉)-7分 | 3,600万円 48万円 |
250㎡ 長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区南生実町 学園前(千葉)-10分 | 1,600万円 31万円 |
170㎡ ほぼ長方形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区南生実町 学園前(千葉)-8分 | 1,800万円 34万円 |
175㎡ ほぼ長方形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区南生実町 学園前(千葉)-8分 | 2,100万円 40万円 |
175㎡ ほぼ長方形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区南生実町 学園前(千葉)-10分 | 1,900万円 34万円 |
185㎡ ほぼ台形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市緑区おゆみ野 学園前(千葉)-7分 | 2,900万円 38万円 |
250㎡ 長方形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市緑区おゆみ野有吉 学園前(千葉)-12分 | 4,800万円 63万円 |
250㎡ ほぼ長方形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区生実町 学園前(千葉)-9分 | 1,300万円 23万円 |
180㎡ ほぼ台形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区生実町 学園前(千葉)-6分 | 2,300万円 50万円 |
150㎡ 不整形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区生実町 学園前(千葉)-10分 | 1,300万円 23万円 |
180㎡ 不整形 |
2021年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区生実町 学園前(千葉)-6分 | 1,200万円 16万円 |
250㎡ 袋地等 |
2021年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市緑区おゆみ野中央 学園前(千葉)-7分 | 1,400万円 28万円 |
165㎡ ほぼ長方形 |
2021年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市緑区おゆみ野中央 学園前(千葉)-6分 | 1,600万円 47万円 |
110㎡ 長方形 |
2021年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区生実町 学園前(千葉)-11分 | 400万円 13万円 |
105㎡ ほぼ長方形 |
2021年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区南生実町 学園前(千葉)-11分 | 1,400万円 28万円 |
170㎡ ほぼ台形 |
2021年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区南生実町 学園前(千葉)-11分 | 1,900万円 38万円 |
165㎡ ほぼ台形 |
2021年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区南生実町 学園前(千葉)-7分 | 1,900万円 41万円 |
155㎡ 不整形 |
2020年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市緑区おゆみ野有吉 学園前(千葉)-11分 | 2,200万円 46万円 |
155㎡ 長方形 |
2020年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区南生実町 学園前(千葉)-11分 | 1,500万円 29万円 |
170㎡ ほぼ長方形 |
2019年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区南生実町 学園前(千葉)-8分 | 1,300万円 17万円 |
250㎡ 長方形 |
2019年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区南生実町 学園前(千葉)-11分 | 1,400万円 28万円 |
165㎡ 正方形 |
2019年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区生実町 学園前(千葉)-8分 | 2,000万円 8万円 |
870㎡ ほぼ台形 |
2019年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区生実町 学園前(千葉)-5分 | 4,500万円 5万円 |
2000㎡ ほぼ台形 |
2019年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市緑区おゆみ野 学園前(千葉)-7分 | 1,100万円 30万円 |
125㎡ 長方形 |
2018年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市緑区おゆみ野 学園前(千葉)-7分 | 1,100万円 30万円 |
125㎡ 長方形 |
2018年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市緑区おゆみ野有吉 学園前(千葉)-12分 | 2,000万円 48万円 |
140㎡ ほぼ台形 |
2018年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区生実町 学園前(千葉)-12分 | 820万円 8万円 |
340㎡ 袋地等 |
2018年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区生実町 学園前(千葉)-9分 | 780万円 16万円 |
160㎡ ほぼ台形 |
2018年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区生実町 学園前(千葉)-10分 | 980万円 24万円 |
135㎡ 長方形 |
2017年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区南生実町 学園前(千葉)-9分 | 210万円 2万円 |
290㎡ 不整形 |
2017年第３四半期 |
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