初台駅（京王線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に初台駅（京王線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
初台駅（京王線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、初台駅（京王線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
初台駅周辺で取引された土地の平均取引価格は10,166万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 380万円～45,000万円 | 10,166万円 |
年度別取引件数
初台駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 8件 |
| 2018 | 10件 |
| 2019 | 5件 |
| 2020 | 5件 |
| 2021 | 2件 |
| 2022 | 7件 |
| 2023 | 2件 |
| 全期間 | 39件 |
年度別取引価格
初台駅周辺で取引された土地の年度別取引件数と平均取引価格との推移は以下のグラフの通りです。
初台駅（京王線）の土地の平均価格の推移
初台駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 1,700万円～41,000万円 | 11,788万円 |
| 2018 | 2,500万円～45,000万円 | 12,150万円 |
| 2019 | 380万円～18,000万円 | 8,016万円 |
| 2020 | 2,300万円～9,000万円 | 5,360万円 |
| 2021 | 1,600万円～15,000万円 | 8,300万円 |
| 2022 | 3,500万円～40,000万円 | 11,486万円 |
| 2023 | 6,800万円～10,000万円 | 8,400万円 |
| 全期間 | 380万円～45,000万円 | 10,166万円 |
以下の表は初台駅（京王線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 1 | 2.56% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 2 | 5.13% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 2 | 5.13% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 4 | 10.26% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 5 | 12.82% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 3 | 7.69% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 3 | 7.69% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 1 | 2.56% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 2 | 5.13% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 3 | 7.69% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 10 | 25.64% |
| 2憶円以上 | 3 | 7.69% |
土地面積
初台駅周辺で取引された土地の平均土地面積は122㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 30㎡～560㎡ | 122㎡ |
以下の表は初台駅（京王線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 5 | 12.82% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 17 | 43.59% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 9 | 23.08% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 4 | 10.26% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 2 | 5.13% |
| 500㎡以上 | 2 | 5.13% |
土地の㎡単価
初台駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は859,154円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 27,000円～1,400,000円 | 859,154円 |
初台駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された初台駅（京王線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 渋谷区本町 初台-6分 | 6,800万円 420万円 |
55㎡ ほぼ正方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区本町 初台-8分 | 10,000万円 380万円 |
85㎡ ほぼ長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区初台 初台-2分 | 40,000万円 410万円 |
320㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区本町 初台-7分 | 4,800万円 350万円 |
45㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区本町 初台-6分 | 7,000万円 460万円 |
50㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区本町 初台-11分 | 3,500万円 130万円 |
90㎡ 袋地等 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区初台 初台-3分 | 15,000万円 470万円 |
105㎡ ほぼ長方形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区本町 初台-6分 | 4,200万円 210万円 |
65㎡ 不整形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区本町 初台-10分 | 5,900万円 330万円 |
60㎡ ほぼ正方形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区初台 初台-4分 | 15,000万円 400万円 |
125㎡ 長方形 |
2021年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区本町 初台-5分 | 1,600万円 120万円 |
45㎡ ほぼ長方形 |
2021年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区初台 初台-8分 | 9,000万円 200万円 |
145㎡ ほぼ長方形 |
2020年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区本町 初台-8分 | 6,200万円 310万円 |
65㎡ ほぼ長方形 |
2020年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区初台 初台-7分 | 3,800万円 310万円 |
40㎡ ほぼ長方形 |
2020年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区本町 初台-6分 | 2,300万円 250万円 |
30㎡ ほぼ長方形 |
2020年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区本町 初台-4分 | 5,500万円 380万円 |
50㎡ ほぼ長方形 |
2020年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区本町 初台-7分 | 11,000万円 350万円 |
100㎡ ほぼ長方形 |
2019年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区本町 初台-3分 | 4,700万円 270万円 |
55㎡ ほぼ長方形 |
2019年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区初台 初台-6分 | 18,000万円 360万円 |
160㎡ ほぼ長方形 |
2019年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区初台 初台-2分 | 6,000万円 260万円 |
75㎡ ほぼ長方形 |
2019年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区代々木 初台-5分 | 380万円 9万円 |
140㎡ 長方形 |
2019年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区本町 初台-3分 | 45,000万円 270万円 |
560㎡ 長方形 |
2018年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区本町 初台-4分 | 4,900万円 290万円 |
55㎡ ほぼ長方形 |
2018年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区本町 初台-13分 | 4,100万円 230万円 |
60㎡ 長方形 |
2018年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区代々木 初台-5分 | 9,700万円 290万円 |
110㎡ 袋地等 |
2018年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区初台 初台-4分 | 2,500万円 240万円 |
35㎡ 長方形 |
2018年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区本町 初台-12分 | 5,900万円 410万円 |
50㎡ ほぼ正方形 |
2018年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区本町 初台-12分 | 8,400万円 180万円 |
155㎡ ほぼ長方形 |
2018年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区初台 初台-6分 | 11,000万円 210万円 |
175㎡ ほぼ正方形 |
2018年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区初台 初台-6分 | 14,000万円 280万円 |
160㎡ ほぼ長方形 |
2018年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区代々木 初台-5分 | 16,000万円 96万円 |
550㎡ ほぼ長方形 |
2018年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区本町 初台-4分 | 3,200万円 140万円 |
75㎡ ほぼ長方形 |
2017年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区代々木 初台-7分 | 1,700万円 96万円 |
60㎡ ほぼ長方形 |
2017年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区初台 初台-7分 | 8,000万円 250万円 |
105㎡ 不整形 |
2017年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 新宿区西新宿 初台-8分 | 14,000万円 350万円 |
130㎡ 長方形 |
2017年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区西原 初台-6分 | 14,000万円 480万円 |
95㎡ 長方形 |
2017年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区本町 初台-6分 | 9,400万円 290万円 |
105㎡ 長方形 |
2017年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区本町 初台-4分 | 41,000万円 440万円 |
300㎡ 不整形 |
2017年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 渋谷区本町 初台-8分 | 3,000万円 130万円 |
80㎡ 長方形 |
2017年第１四半期 |
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